Warfvinges väg 23, 4tr, Västra Kungsholmen - Hornbergs strand

Härlig söderbalkong mot gården och garage i källaren.

Välkommen till denna moderna och välplanerade fyrarummare med fantastiska panoramafönster som släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig rymd. Här erbjuds ett stilrent kök i öppen planlösning mot vardagsrummet, tre trivsamma sovrum, gott om förvaring samt ett rymligt badrum med egen tvättsektion. Från vardagsrummet nås den generösa balkongen mot föreningens innergård – utrustad med elektrisk markis och med plats för både umgänge och avkoppling. Från master bedroom finns dessutom en praktisk vädringsbalkong. Här bor du i en stabil förening som äger marken, med garage , förskola och källarförråd i huset, och Mälarens strandpromenad, badbryggor, Lindhagens galleria och mysiga restauranger alldeles runt hörnet.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

6 595 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 23, 4tr, Västra Kungsholmen - Hornbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

86 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

4 av 9

Avgift:

4 234 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Onsdag 1/10

Förhandsvisning! Boka tid med mäklare på hemsidan.

Söndag 5/10 kl 11:00 - 11:30

Välkommen! Anmäl gärna ditt intresse.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 23, 4tr

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande entré med plats för ytterkläder och skor på hatthylla samt generös förvaring i garderober med skjutdörrar.

Här finns utmärkta förvaringsmöjligheter i flertalet garderober. Ytan är flexibel och kan med fördel även inredas som en arbetsplats eller läshörna.

Ett rymligt och inbjudande vardagsrum med en härligt öppen atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp, mediamöbel och matplats för trevliga middagar. De fantastiska fönsterpartierna från golv till tak fyller rummet med ljus och förstärker känslan av rymd. Härifrån nås bostadens balkong, och den öppna planlösningen mot köket skapar en naturlig social yta.

Balkongen vetter mot föreningens innergård och bjuder på ett soligt och trivsamt läge. Här finns utrymme för både sittgrupp, plantering och grill – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder under sommarhalvåret.

Smakfullt kök från Myresjökök med ljusa skåpsluckor och gott om förvaring. Arbetsytorna i grå laminat kompletteras av belysning från infällda spotlights som ger både funktion och stämning. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, mikro, kyl, frys samt integrerad diskmaskin – allt för en praktisk vardag.

Ett rofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Här finns goda förvaringsmöjligheter i en generös garderobsvägg med skjutdörrar samt utgång till en praktisk vädringsbalkong.

Trivsamt och flexibelt rum med plats för säng och skrivbord eller annan möblering. Här finns även möjlighet att komplettera med ytterligare garderober för den som önskar.

Det tredje sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och vetter mot gården. Ett mysigt rum som fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och grå klinker på golv med behaglig golvvärme. Här finns duschhörna med glasväggar, vägghängd WC, handfat med kommod och spegelskåp. Den praktiska tvättdelen är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, avlastningsbänk och förvaring i överskåp. Infällda spotlights i taket ger en modern känsla.

Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd som underlättar vardagen.

Fakta

Brf Västermalms Atrium är en relativt ny bostadsrättsförening som registrerades 2012 och stod inflyttningsklar 2014. Ansvarig arkitekt är Per Johanson och byggherre Skanska Nya Hem. Föreningen omfattar 165 st bostadsrättslägenheter, 3 lokaler för uthyrning samt ett garage. En mycket stabil bostadsrättsförening med god ekonomi och hög amorteringstakt. Föreningen har goda hyresintäkter i sina kommersiella lokaler vilket håller låga avgiftsnivåer för medlemmarna. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.

2014-2015

Föreningen äger marken

Uppvärmning med fjärrvärme. Fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Till lägenheten hör ett källarförråd i anslutning till hiss.

Det finns även extraförråd att hyra i föreningen enligt nedan ( från 1 november 2022):

12-månadershyra 660 kr/månad

6-månadershyra 990 kr/månad

Löpande uthyrning 1 320 kr/månad

Del i gemensamt förråd 1 320 kr/månad max 3 månader

Bostadsrättsföreningen har ett gemensamt el-abonnemang som debiteras bostadsrättsinnehavarna efter en schablon och avräknas efter verklig förbrukning.

Nej. Föreningen äger marken.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

Några av föreningens åtgärder de senaste åren är:

- Uppförande av pergola på innergården.

- Installation av ytterligare 30 laddboxar i garaget.

- Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning, en investering som sänker föreningens elförbrukning med över 20% och har en planerad pay off-tid på 4-5 år.

- Genomförde i samband med byte till LED-belysning en ny energideklaration där föreningen nu erhöll nivå B istället för tidigare C, medförande att såväl medlemmar som föreningen kan utnyttja de ränterabatter som många banker har för bostäder med energiklass B eller A.

Föreningen följer en underhållsplan och planerar sina medel därefter, läs mer i föreningens årsredovisning 2024.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Till lägenheterna hör ett källarförråd i anslutning till hiss

Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd som ingår i avgiften. För den som önskar ytterligare förvaring finns det även extraförråd att hyra i föreningen enligt nedan, separat kö:

12-månadershyra 660 kr/månad

6-månadershyra 990 kr/månad

Löpande uthyrning 1 320 kr/månad

Del i gemensamt förråd 1 320 kr/månad max 3 månader

- Frisörsalong

- Kemtvätt

- Förskolan Pysslingen

Bredband genom Owint är gemensamt upphandlat med en hastighet på 1000 mbit/s. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 99 kr/månad. Abonnemang för TV tecknas av bostadsinnehavaren.

Parkering

Till fastigheten hör ett garage som är placerat under husen med totalt 77 st garageplatser, varav 67 av bilplatserna är utrustade med laddbox. Lediga platser finns (kontrollerat juni 2025). För att hyra plats kontakta styrelsens kassör.

- Vanlig parkering 1 975 kr/månad

- Parkering med laddbox 2 075 kr/månad + kostnad per kwh

- Handikapparkering (större plats) 2 175 kr/månad

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2024 Energideklaration 2023 Stadgar Info om budgivning Info om försäljningen Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍