Här erbjuds en bostad utöver det vanliga – en välplanerad gavel-4:a där varje detalj andas kvalitet och stil. Med sin fria, insynsskyddade placering och en hisnande utsikt som sträcker sig mil efter mil, är detta ett hem för dig som vill ha något alldeles extra.
De generösa fönsterpartierna i flera väderstreck bjuder på ett fantastiskt ljusflöde och förstärker känslan av rymd. Vardagsrummet är en självklar samlingspunkt med plats för både stora middagar och mysiga kvällar, medan det moderna köket är fullt utrustat för både vardag och fest. Exklusiva materialval och påkostade ytskikt löper som en röd tråd genom hela hemmet.
Planlösningen är både genomtänkt och flexibel – tre rymliga sovrum ger gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor. Här bor du bekvämt, funktionellt och med en vardagslyx som är svår att överträffa. Läget är lika attraktivt som bostaden. På kort promenadavstånd når du matbutiker, service, kommunikationer och vackra vattenstråk som inbjuder till motion, picknickar eller bara stilla stunder vid kajen.
Detta är en unik chans att förvärva ett hem som kombinerar avskildhet, exklusivitet och närhet till allt – en bostad som sällan kommer ut på marknaden och som måste upplevas på plats.
Detta trapphus är försett med två hissar som leder till samtliga våningsplan
Välplanerad hall med gott om förvaring i garderobsvägg. Golvet är vitlaserad ekplank och är genomgående i hela bostaden. Väggarna är målade.
Exklusivt helkaklat badrum med stilfulla val. Väggar och golv är beklädda med ett mörkt klinker och i taket finner ni infällda spotlights. Fullt utrustat med duschvägg, toalettstol, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktummlare med bänk ovan och överskåp. Komfortvärme.
Det generösa fönsterpartierna gör rummet ljust och luftigt. Vardagsrummet är enkelt att möblera med plats för såväl soffa, soffbord samt fåtölj och matbord. Från detta rum når ni en av utgångarna till bostadens balkong.
Ljuvlig balkong i söderläge med sol hela dagen. Plats för en ordentlig loungemöbel eller bord och stolar för den som önskar. Glaspartiet längs räcket bjuder på en vacker och fri utsikt.
Fantastiskt kök från HTH med öppen planlösning mot vardagsrummet. Med sina exklusiva detaljer nås ni här av ett kök i toppklass. Den svarta stenbänkskivan möter vackert upp de mattvita luckorna. Bakom dessa finner ni gott om förvaring i flertalet skåp. Fullt utrustat med integrerat kylskåp, frys och diskmaskin samt fläkt, induktionshäll, ugn och mikrovågsugn från Siemens.
Stort och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng samt sängbord. Här når ni den andra utgången till bostadens balkong. Detta rogivande rum bjuder även på en generös walk-in-closet och uttag för TV.
Lokaliserad i direkt anslutning till Masterbedroom. Utrustad med toalettstol samt handfat och kommod. Klinker på golvet och vitmålade väggar.
Detta rum passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Plats för säng och sängbord. Utrustat med en lyxig garderob från HTH.
Även detta rum passar utmärkt till barnrum, gästrum eller kontor. Plats för säng, sängbord och skrivbord. Utrustat med en lyxig garderob från HTH.
Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.
Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.
Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en stabil kassa. Föreningen har även i omgångar amorterat extra på lånen. Dock har föreningens kostnader ökat sedan huset uppfördes, både av naturliga skäl men även till följd av höjda räntor och en ökad tomträttsavgäld som träder i kraft stegvis från 2023 (Avtalet löper till 2032-12-31). Den 1 januari 2024 höjdes därför avgifterna med 15% för att bemöta aktuellt marknadsläge.
Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.
2015
Ja
Marken är tomträtt
Fjärrvärme, fläktstyrd frånluft samt ftx-system.
2024 OVK
2023 Renovering på föreningens gemensamma terrass
2022 Byte av hissknappar, boning av golv i entréerna, renovering av golv på den övre innergården samt aktivitetsleksak och byte av entréskärmar. 2021 OVK
2021 Behandling trätrall - terass
2020 Byte av garageport
2019 Inredning och växter till innergårdar
2018 Belysning undre innergård
2018 Laddboxar för elbil
2017 Nya växter och planteringar vid undre innergård
2017 Installation av städ- och serviceuttag vid undre innergård 2017 Spalje undre innergård
2017 Uppgradering till LED belysning i hissarna
2017 Ny belysningsstyrning för garaget och utebelysning
Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras för tillfället.
2025 LEDifiering av garagebelysning
2027 Stamspolning
2027 OVK
2029 Energideklaration
Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter:
- Pysslingen förskolor
- Phils Burger
- Städrum
- Cykel- och barnvagnsförråd
- Miljörum
- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen
- Garage
- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö. 350-500 kr/mån beroende på storlek.
Bahnhof levererar bredband, ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa.
Basutbud och bredband (1Gbit/s upp och ner) ingår i avgiften.
Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser. Kostnad för vanlig garageplats är 1550kr/mån och för parkeringsplats med laddbox är kostnaden 1750kr/mån + förbrukad el. Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. I dagsläget finns det lediga bilplatser både med och utan laddbox (kontrollerat 2025-07-28).
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
