Warfvinges väg 18, vån 5, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Lyxig gavel 3:a med underbar inglasad balkong.

I ett högt och fritt gavelläge finner du denna ljusa och väldisponerade 3:a med stor inglasad balkong – en plats att njuta av utsikten och grönskan. Bostaden präglas av exklusiva materialval och en öppen planlösning som bjuder in till både vardagsliv och sociala tillställningar. Här erbjuds ett stilrent HTH-kök med svart granit, integrerade vitvaror från Siemens, vitlaserad enstavsparkett samt ett elegant badrum med komfortvärme och tvättmaskin/torktumlare. Sovrummet är generöst med tillhörande walk-in-closet – en uppskattad vardagslyx.

Du bor i ett modernt energihus med rätt till ränterabatt via grönt bolån. I huset finns garage med lediga platser och laddmöjligheter. Läget är både bekvämt och citynära, med närhet till badbryggor, grönområden, populära restauranger samt Lindhagens galleria med ICA Maxi, apotek och övrig service.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 18, vån 5, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Tomtarea:

Boarea:

78.5 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

5 av 15

Avgift:

5 985 kr/månad (värme, kallvatten och internet/tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 18, vån 5

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Lägenheten har en fantastisk rymd, golv i vitlaserad ek och vitvaror från Siemens.

Inbjudande hall via säkerhetsdörr. Gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaring i dubbla garderober och ett städskåp. Från hallen nås badrummet.

Stora lyxiga vita kakelplattor klär väggarna med ett mörkt klinkers på golvet med komfortvärme. Väggspegel med integrerad belysning ovan handfat med svart kommod. Matchande till komoden hänger överskåp ovan tvättmaskin, torktumlare och den vita arbetsbänken. Badrummet är även utrustat med wc, duschhörna med glasvägg och takdusch.

Snyggt och socialt HTH-kök i vinkel med öppen planlösning till vardagsrummet och matplatsen. Vita skåpsluckor med grepplist, bänkskiva + stänkskydd i kontrasterande svart granit, integrerad diskmaskin, induktionshäll, kombiugn med micro, köksfläkt i rostfritt samt integrerad kyl/frys. Samtliga vivaror från Siemens. Ett kök som inspirerar till social matlagning och middagar med vänner.

Ljust och luftigt gavel läge med lättmöblerade ytor och utgång till balkongen. Fönsterpartier och dörrar i glas bjuder på mycket ljus till lägenheten. Här finns plats för soffa, tv-möbel och vardagsrumsbord samt matsalsbord. Från vardagsrummet nås balkongen.

Underbar och stor inglasad balkong i s-läge, med plats för bord och stolar samt blommor, grill och plantering. Balkongen är av prefabricerad betong med räcken i mässingsplåt med glasdetaljer och vetter mot den lugna innergården. Trätrall.

Balkongen löper längs med lägenheten med entre från vardagsrummet och masterbed.

Harmoniskt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng, byrå och arbetsplats, ingång till en rymlig walk-in-closet/förråd. Rummet har ett fint ljusinsläpp med fönster och balkongdörr i glas.

Bakom skjutdörrarna har ytan maximerats med förvaring från golv till tak.

Mysigt rum med en ljus grön kulör på väggarna. Här finns plats för säng samt skrivbord.

Fakta

Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.

Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.

Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en stabil kassa. Föreningen har även i omgångar amorterat extra på lånen. Dock har föreningens kostnader ökat sedan huset uppfördes, både av naturliga skäl men även till följd av höjda räntor och en ökad tomträttsavgäld som träder i kraft stegvis från 2023 (Avtalet löper till 2032-12-31). Den 1 januari 2024 höjdes därför avgifterna med 15% för att bemöta aktuellt marknadsläge.

Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.

2015

Marken är tomträtt

Fjärrvärme, fläktstyrd frånluft samt ftx-system.

2024 OVK

2023 Renovering på föreningens gemensamma terrass

2022 Byte av hissknappar, boning av golv i entréerna, renovering av golv på den övre innergården samt aktivitetsleksak och byte av entréskärmar. 2021 OVK

2021 Behandling trätrall - terass

2020 Byte av garageport

2019 Inredning och växter till innergårdar

2018 Belysning undre innergård

2018 Laddboxar för elbil

2017 Nya växter och planteringar vid undre innergård

2017 Installation av städ- och serviceuttag vid undre innergård 2017 Spalje undre innergård

2017 Uppgradering till LED belysning i hissarna

2017 Ny belysningsstyrning för garaget och utebelysning

Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras för tillfället.

2025 LEDifiering av garagebelysning

2027 Stamspolning

2027 OVK

2029 Energideklaration

Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter:

- Pysslingen förskolor

- Phils Burger

- Städrum

- Cykel- och barnvagnsförråd

- Miljörum

- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen

- Garage

- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö. 350-500 kr/mån beroende på storlek.

Bahnhof levererar bredband, ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa.

Basutbud och bredband (1Gbit/s upp och ner) ingår i avgiften.

Parkering

Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser. Kostnad för vanlig garageplats är 1550kr/mån och för parkeringsplats med laddbox är kostnaden 1750kr/mån + förbrukad el. Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. I dagsläget finns det lediga bilplatser både med och utan laddbox (kontrollerat 2025-07-28).

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Energideklaration Revisionsberättelse 2024 Info om försäljningen Årsredovisning 2024 Stadgar Budgivning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Warfvinges väg 18, vån 5

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lindhagensterrassen 19

Lindhagensgatan 63