Ulriksborgsgatan 16, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Gavel 3:a med inglasad balkong i skuldfri förening.

Högt upp i huset, i ett lugnt och naturnära läge med utsikt över grönskande omgivningar och takåsar, väntar denna ljusa och trivsamma bostad. Här möts du av en välplanerad lägenhet med öppna och sociala ytor, ett stilrent kök, ett luftigt vardagsrum och två rogivande sovrum – med trivsam utsikt som förstärker känslan av harmoni. Den stora, inglasade balkongen fungerar som ett extra rum större delen av året och bjuder på fri vy samt härliga stunder i takt med årstidernas skiftningar. Badrummet är helkaklat och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, och till lägenheten hör dessutom ett praktiskt källarförråd som gör det enkelt att hålla hemmet organiserat och trivsamt.

Här bor du i en skuldfri och välskött förening med låg avgift och en trygg ekonomi. Läget ger närhet till både vatten, natur och stadens puls – med badplatser, parker och promenadstråk runt hörnet, samtidigt som kommunikationer, service och shopping nås på bekvämt gångavstånd. Ett hem som förenar funktion, harmoni och livskvalitet.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Ulriksborgsgatan 16, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

78.5 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

11 av 18

Avgift:

4 257 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 16

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En inbjudande entré som kombinerar stil och funktion. Här finns gott om förvaring i både garderober med överskåp och hatthylla, vilket skapar en ordnad helhet. En praktisk sittbänk med förvaringsutrymme under ger ytterligare bekvämlighet. Golvet är belagt med tåligt klinker som är lättskött och elegant – och övergår sömlöst i varm ekparkett som fortsätter genom bostaden och binder samman rummen till en harmonisk helhet.

Ett generöst och ljust vardagsrum där de stora fönstren i två väderstreck släpper in rikligt med dagsljus och ramar in den natursköna utsikten. Det höga läget skapar en lugn atmosfär med känsla av avskildhet. Planlösningen mot köket ger en öppen och social yta – idealisk för både vardagsliv och festliga middagar. Här ryms en större soffgrupp, mediamöbel och annan möblering efter behov. Från rummet nås också bostadens härliga balkong.

Stor och inglasad balkong som fungerar som ett extra rum större delen av året. Här njuter du av ett insynsskyddat läge och vidsträckta vyer över grönskande omgivningar och takåsar – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn kväll med utsikt över naturens skiftningar.

Smakfullt kök i genomtänkt U-form, där funktion möter design. De vita, släta luckorna kontrasterar elegant mot det svarta stänkskyddet i stavmosaik och en slitstark laminatbänkskiva. Infällda spotlights under överskåpen skapar både arbetsljus och stämning. Här finns full maskinell utrustning så som spishäll, varmluftsugn, mikro, diskmaskin, kyl, frys, fläkt och dubbelho. Intill fönstret finns en luftig matplats med milsvid utsikt – perfekt för både vardagsmåltider och festliga sammankomster.

Ett stort och harmoniskt sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng, nattduksbord och kompletterande möbler. Garderober i rad erbjuder generös förvaring. Fönstret vetter mot stad och grönskan, vilket skapar en rogivande och privat atmosfär.

Ett ljust och lättmöblerat rum där det stora fönstret låter ljuset flöda in och förstärker den rofyllda känslan. Rummet är flexibelt och kan med fördel användas som barnrum, hemmakontor eller gästrum. Här finns plats för både säng, skrivbord och förvaring.

Ett stilfullt badrum där design och funktion samspelar på bästa sätt. Väggarna är klädda i tidlöst vitt kakel som kontrasteras av en fondvägg i mörkare ton och skapar en elegant karaktär. Golvet är belagt med klinker utrustat med behaglig golvvärme för extra komfort. Den generösa duschhörnan med stilrena glasväggar ger en modern känsla, medan den vägghängda WC:n och kommoden i ek med matchande spegelskåp förstärker intrycket av kvalitet. Tvättmaskin och torktumlare är smart integrerade under en arbetsbänk med överskåp för extra förvaring. Infällda spotlights i taket ger ett mjukt och jämnt ljus.

Till lägenheten hör ett källarförråd som gör det enklare att hålla hemmet organiserat och fritt från saker som inte används dagligen.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 6 är en äkta förening helt utan lån.

Fastigheten består av ett flerbostadshus på 18 våningar, total boyta ca 5237 kvm. I huset finns 70 lägenheter som upplåts med bostadsrätt av varierande storlek från 1 RoK upp till 6 RoK. Två hissar.

Våningsplanen är utformade enligt följande:

Plan 1 (källarvåning) - lägenhetsförråd, tekniska utrymmen

Plan 2 - entré, tvättstuga, lägenhetsförråd, barnvagnsrum, cykelrum, soprum

Plan 3 - tre lägenheter, lägenhetsförråd

Plan 4 - tre lägenheter, utgång till gård på baksida

Plan 5-16 - fem lägenheter per våningsplan

Plan 17-18 - två lägenheter per våningsplan

SBC - sköter föreningens teknisk förvaltning/fastighetsskötsel såväl som den ekonomiska förvaltningen.

2010

Marken är tomträtt

Fastigheten värms med fjärrvärme. F Mekanisk frånluftsventilation / FTX - Ventilation med värmeåtervinning

2024

Väggarna i entrén har målats om och akustikpanel satts upp på en vägg. En fläktmotor har bytts ut.

2023

Belysningen i stora delar av fastigheten och på gårdarna har konverterats till LED.

Automatisk öppning av ytterporten har installerats.

Den digitala undercentralen har uppgraderats.

Planerade underhållsarbeten på hissarna har utförts.

2022

OVK har genomförts.

2020

Innergården har rustats upp.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2074. Under 2025 planeras stamspolning samt tvätt av fasad mot nordost.

- Förråd, till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd.

- Tvättstuga; I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och elmangel. Bokas kostnadsfritt.

- Cykel- och barnvagnsrum

- Soprum med källsortering.

- Entrégård; Föreningen har en stor entrégård med planteringar och cykelställ samt en trevlig utegård med grillplats och boulebana på baksidan.

Föreningen har gruppavtal med Telenor för bredband, TV och telefoni. Bredband 250/250 mbps, TV-paket T-1 Bas inkl Telenor Stream och telefonipaket Mini. Fastigheten har inga traditionella nät för kabel-TV och telefoni utan allting går via IP-nätet. Obligatorisk kostnad tillkommer för detta med 240 kr/mån.

Parkering

Föreningen disponerar 25 garageplatser som hyrs ut till de boende. Månadshyran är 1990 kr, separat kö.

Det går också att hyra oreserverad plats i de allmänna delarna av garaget via Corepark för 2500 kr/mån. Lediga platser finns (kontrollerat 2025-08-21)

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen. Även två tunnelbanestationer och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, inredningsbutik, apotek mm.

Genom det geografiska läget med T-banan på gångsavstånd, busstrafik samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Tunnelbanans blå linje finns i Stadshagen och gröna linjen i Thorildsplan.

Dokument & Länkar

Stadgar Årsredovisning 2024 Info om budgivning Energideklaration 2023 Info om försäljningen

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍