Välkommen till denna ljusa, luftiga och optimalt planerade lägenhet som kombinerar stil, komfort och funktionalitet på bästa sätt. Här möts du av stora fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt ljus, genomtänkt rumsfördelning och gott om förvaring som gör vardagen smidig.
• Balkong – en perfekt plats för frukosten eller en avkopplande kaffestund.
• Separat källarförråd – extra utrymme för smidig och bekväm förvaring.
• Garage i föreningen – bra pris och lediga platser.
• Övernattningslägenhet för gäster – extra bekvämlighet när du har besök.
• Gavelläge
• Mycket förvaring i flera praktiska skjutdörrsgarderober
Denna pärla ligger i en mycket stabil förening med låg belåning, vilket skapar en trygg och långsiktigt boendeekonomi. Du bor med direkt närhet till både Norr Mälarstrand och Hornsbergs strand, vilket innebär ljuvliga promenadstråk, vackra vyer och trevliga restauranger. Shoppingmöjligheter finns runt hörnet. Västermalmsgallerian ligger inom kort promenad avstånd och välsorterade ICA Maxi med all service man behöver. Du har både blå och grön tunnelbana inom bekvämt räckhåll – perfekt för smidig pendling.
Detta är ett ett hem att trivas i, en förening att känna sig trygg i och ett läge som erbjuder en trivsam och bekväm vardag.
Kontakta fastighetsmäklaren för visning.
Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor i garderob med spegeldörrar, golvet belagt med praktiskt och stilfullt klinker. Genomgående i bostaden finner ni en vacker vitlaserad ekparkett samt målade väggar.
I hallens förlängning invid sovrummen har ni en generös garderobsvägg med gott om förvaring.
I detta välplanerade vardagsrum kan ni njuta av öppna sällskapsytor med gott om plats för umgänge. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör bostaden luftig och de generösa fönsterpartierna gör rummen ljusa. Här finner ni gott om plats för en ordentliga soffa, soffbord samt Tv-möbel.
Mycket väldisponerat kök från Marbodal. Bakom vita luckor finner ni gott om förvaring i flertalet skåp och ovan bänkskivan överskåp för extra utrymme. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, fläkt, keramikhäll, mikrovågsugn, ugn samt kylskåp och frys. Här ryms ett ordentligt matbord för 4-8 personer.
Njut av en koppkaffe på denna rymliga balkong. Plats för loungemöbel eller bord och stolar.
Stort och rymligt sovrum med plats för en generös dubbelsäng samt sängbord. I fritt och skyddat läge med fönster i två väderstreck. Gott om förvaring i stor och rymlig skjutdörrsgarderob.
Detta rum används idag som barnrum. Rymmer med fördel en större säng samt skrivbord för den som önskar ett kontor och gästrum.
Helkaklat badrum utrustat med handfat och kommod, spegel och dusch. Ni finner här även tvättmaskin och torktumlare med en praktisk bänk ovan samt överskåp för förvaring av handdukar.
Brf Lindhagens Allé är en äkta förening med 93 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt och 2 lokaler på bottenplan. Flerbostadshus med 8 - 10 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 58 parkeringsplatser, 1 Mc-plats och förrådsutrymmen. Miljöhus.
Föreningen har en stabil ekonomi med en relativt låg belåningsgrad på 5 952kr/kvm upplåten bostadsrätt. Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavgälden har bestämts till 1 974 000 kr från och med 2026. Under åren 2022-2025 kommer tomträttsavgälden att höjas gradvis och avgälden för 2023 har varit 1 920 000 kr/år. En extra amortering genomfördes 2024 på 895 485 kr för att mildra effekten av ökade lånekostnader. Föreningen höjde avgifterna med 10% den 1 februari 2024 för att bemöta aktuellt marknadsläge.
Ekonomisk förvaltare SBC
Teknisk förvaltare WIAB
2012-2014
Ja
Marken är tomträtt
Huset värms upp med hjälp av fjärrvärme. Huset har en central frånluftsvärmepump. Frånluften från lägenheterna passerar genom en värmeväxlare som är ansluten till en värmepump. I systemet tas husets varma frånluftskanalerna tillvara och återanvänds till uppvärmningen.
- 2023 10 års besiktning av hela fastigheten genomfördes
- 2019 Lekplats innergård
- 2024 Byte av varmvattenmätare samt ev OVK-kontroll inkl rengöring av ventilationskanaler i hela fastigheten
- 2025 Spolning av avloppsstammar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072.
- Cykelrum
- Miljörum (källsortering)
- Sopsug för hushållssopor
- Förråd för barnvagnar och rullstolar
- Övernattningslägenhet att hyra för medlemmarna
- Till lägenheten hör ett källarförråd.
Hyresgäster i föreningens lokaler
- Panini restaurang
- Diplomat Fastighetsmäkleri
Gemensamhetsanläggningar
Föreningen är delaktig i 2 gemensamhetsanläggningar GA:2 och GA:3 tillsammans med grannfastigheterna (Brf Lindhagens Backe, Stockholmshem och SKB). Gemensamhetsanläggningen GA:2 omfattar angöringsgata med stödmur i vändzon, besöksparkering och ledningar. Gemensamhetsanläggningen GA:3 omfattar garage med in- och utfart samt gränd.
Obligatoriskt tillägg på 220 kr/mån avseende Telia Triple Play som levererar digital-TV, telefon och bredband via fiber.
Garage finns i huset med 58 parkeringsplatser.
- Vanlig plats - 1600 kr/mån
- Bred plats - 1900 kr/mån
- El-bil laddplats 1900 kr/mån, (Elförbrukning faktureras separat kvartalsvis)
- MC 719 kr/mån
Uthyrningen av föreningens p-platser i garaget administreras av Aimo Park. I dagsläget finns lediga platser (kontrollerat 2025-04-17)
Boendeparkering
Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
