Boka möte

Genom att klicka på boka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Din mötesförfrågan är skickad. Vi återkommer snarast möjligt.
Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.
Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Lustgårdsgatan 3

Otroligt välplanerad 3:a i attraktiv förening- högt läge med inglasad balkong.
Otroligt välplanerad 3:a i attraktiv förening- högt läge med inglasad balkong.

Välkommen till denna ljusa, luftiga och optimalt planerade lägenhet som kombinerar stil, komfort och funktionalitet på bästa sätt. Här möts du av stora fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt ljus, genomtänkt rumsfördelning och gott om förvaring som gör vardagen smidig.

• Balkong – en perfekt plats för frukosten eller en avkopplande kaffestund.

• Separat källarförråd – extra utrymme för smidig och bekväm förvaring.

• Garage i föreningen – bra pris och lediga platser.

• Övernattningslägenhet för gäster – extra bekvämlighet när du har besök.

• Gavelläge

• Mycket förvaring i flera praktiska skjutdörrsgarderober

Denna pärla ligger i en mycket stabil förening med låg belåning, vilket skapar en trygg och långsiktigt boendeekonomi. Du bor med direkt närhet till både Norr Mälarstrand och Hornsbergs strand, vilket innebär ljuvliga promenadstråk, vackra vyer och trevliga restauranger. Shoppingmöjligheter finns runt hörnet. Västermalmsgallerian ligger inom kort promenad avstånd och välsorterade ICA Maxi med all service man behöver. Du har både blå och grön tunnelbana inom bekvämt räckhåll – perfekt för smidig pendling.

Detta är ett ett hem att trivas i, en förening att känna sig trygg i och ett läge som erbjuder en trivsam och bekväm vardag.

Kontakta fastighetsmäklaren för visning.

FAKTA OM BOSTADEN.
Pris:
Kontakta mäklaren för prisbild
Adress:
Lustgårdsgatan 3, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand
Tomtarea:
Boarea:
75 kvm
Biarea:
Rum:
3 RoK
Trappor:
5 av 6
Avgift:
5 087 kr/månad (värme och kallvatten)
Välkommen på visning!
Intresseanmälan
Intresseanmälan på
Lustgårdsgatan 3

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!
Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.
Beskrivning

Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor i garderob med spegeldörrar, golvet belagt med praktiskt och stilfullt klinker. Genomgående i bostaden finner ni en vacker vitlaserad ekparkett samt målade väggar.

I hallens förlängning invid sovrummen har ni en generös garderobsvägg med gott om förvaring.

I detta välplanerade vardagsrum kan ni njuta av öppna sällskapsytor med gott om plats för umgänge. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör bostaden luftig och de generösa fönsterpartierna gör rummen ljusa. Här finner ni gott om plats för en ordentliga soffa, soffbord samt Tv-möbel.

Mycket väldisponerat kök från Marbodal. Bakom vita luckor finner ni gott om förvaring i flertalet skåp och ovan bänkskivan överskåp för extra utrymme. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, fläkt, keramikhäll, mikrovågsugn, ugn samt kylskåp och frys. Här ryms ett ordentligt matbord för 4-8 personer.

Njut av en koppkaffe på denna rymliga balkong. Plats för loungemöbel eller bord och stolar.

Stort och rymligt sovrum med plats för en generös dubbelsäng samt sängbord. I fritt och skyddat läge med fönster i två väderstreck. Gott om förvaring i stor och rymlig skjutdörrsgarderob.

Detta rum används idag som barnrum. Rymmer med fördel en större säng samt skrivbord för den som önskar ett kontor och gästrum.

Helkaklat badrum utrustat med handfat och kommod, spegel och dusch. Ni finner här även tvättmaskin och torktumlare med en praktisk bänk ovan samt överskåp för förvaring av handdukar.

Fakta

Brf Lindhagens Allé är en äkta förening med 93 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt och 2 lokaler på bottenplan. Flerbostadshus med 8 - 10 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 58 parkeringsplatser, 1 Mc-plats och förrådsutrymmen. Miljöhus.

Föreningen har en stabil ekonomi med en relativt låg belåningsgrad på 5 952kr/kvm upplåten bostadsrätt. Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavgälden har bestämts till 1 974 000 kr från och med 2026. Under åren 2022-2025 kommer tomträttsavgälden att höjas gradvis och avgälden för 2023 har varit 1 920 000 kr/år. En extra amortering genomfördes 2024 på 895 485 kr för att mildra effekten av ökade lånekostnader. Föreningen höjde avgifterna med 10% den 1 februari 2024 för att bemöta aktuellt marknadsläge.

Ekonomisk förvaltare SBC

Teknisk förvaltare WIAB

2012-2014

Ja

Marken är tomträtt

Huset värms upp med hjälp av fjärrvärme. Huset har en central frånluftsvärmepump. Frånluften från lägenheterna passerar genom en värmeväxlare som är ansluten till en värmepump. I systemet tas husets varma frånluftskanalerna tillvara och återanvänds till uppvärmningen.

- 2023 10 års besiktning av hela fastigheten genomfördes

- 2019 Lekplats innergård

- 2024 Byte av varmvattenmätare samt ev OVK-kontroll inkl rengöring av ventilationskanaler i hela fastigheten

- 2025 Spolning av avloppsstammar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072.

- Cykelrum

- Miljörum (källsortering)

- Sopsug för hushållssopor

- Förråd för barnvagnar och rullstolar

- Övernattningslägenhet att hyra för medlemmarna

- Till lägenheten hör ett källarförråd.

Hyresgäster i föreningens lokaler

- Panini restaurang

- Diplomat Fastighetsmäkleri

Gemensamhetsanläggningar

Föreningen är delaktig i 2 gemensamhetsanläggningar GA:2 och GA:3 tillsammans med grannfastigheterna (Brf Lindhagens Backe, Stockholmshem och SKB). Gemensamhetsanläggningen GA:2 omfattar angöringsgata med stödmur i vändzon, besöksparkering och ledningar. Gemensamhetsanläggningen GA:3 omfattar garage med in- och utfart samt gränd.

Obligatoriskt tillägg på 220 kr/mån avseende Telia Triple Play som levererar digital-TV, telefon och bredband via fiber.

Parkering

Garage finns i huset med 58 parkeringsplatser.

- Vanlig plats - 1600 kr/mån

- Bred plats - 1900 kr/mån

- El-bil laddplats 1900 kr/mån, (Elförbrukning faktureras separat kvartalsvis)

- MC 719 kr/mån

Uthyrningen av föreningens p-platser i garaget administreras av Aimo Park. I dagsläget finns lediga platser (kontrollerat 2025-04-17)

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Allmänt
a
h
Bilder kommer snart
Intresseanmälan

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!
Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.