Warfvinges väg 3, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Välplanerad 3:a med solig balkong mot gården.

Välkommen till Warfvinges väg 3 och denna optimala trea med fönster i två väderstreck och en solig balkong mot föreningens lugna innergård. Här möts du av en social planlösning, genomgående ekparkett, stilfullt kök och ett helkaklat badrum med egen tvättsektion. Bostaden erbjuder ett rymligt master bedroom med skjutdörrsgarderob samt ett flexibelt extrarum perfekt som barnrum, gästrum eller kontor

Bostaden ligger i en attraktiv och stabil förening med låg belåning och som dessutom äger marken. Som boende har du tillgång till övernattningslägenhet, tvättstuga samt garageplatser i huset som nås smidigt med hiss. Här bor du med bekvämt gångavstånd till Lindhagens galleria med ICA Maxi, systembolaget och restauranger samt endast några minuter från Hornsbergs Strand med badplatser och ett stort utbud av restauranger. Tunnelbanan tar dig till city på cirka fem minuter – här erbjuds både ett lugnt hem och ett oslagbart läge.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 3, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Tomtarea:

Boarea:

59 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

1 av 9

Avgift:

3 779 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten och internet/tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 3

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter på hatthylla och praktisk förvaring i garderober. Golvet pryds av en vacker ekparkett som löper vidare genom bostadens övriga rum och skapar en enhetlig känsla. Väggarna är ljust målade vilket förstärker hemmets ljusa och fräscha intryck.

Ett luftigt och trivsamt vardagsrum med generösa fönsterpartier som bjuder in ett härligt ljus. Rummet erbjuder gott om plats för både en större soffgrupp, matsalsbord och bokhyllor – perfekt för såväl umgänge som avkoppling.

Stilfullt och funktionellt kök med gott om förvaring bakom skåpsinredning i ek. Den praktiska laminatbänkskivan ramas in av ett smakfullt mosaikbeklätt stänkskydd och under överskåpen finns en behaglig arbetsbelysning. Här finns allt man kan önska i form av kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn, spishäll och ugn – en perfekt plats för matlagning och sociala middagar.

Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, byrå eller arbetsplats. Fint ljusinsläpp från fönsterpartierna och direkt utgång till bostadens balkong som vetter mot den lugna gården. Här finns dessutom utmärkt förvaring i en stor skjutdörrsgarderob med spegelglas.

Härlig balkong som nås från sovrummet. Här erbjuds plats för bord och stolar och här kan du koppla av förmiddagssolen.

Flexibelt rum som med fördel kan användas som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här ryms såväl säng som skrivbord och förvaringsmöbel.

Stort och helkaklat badrum i tidlös stil med vita väggar och grå klinker med komfortvärme. Här finns duschhörna med glasväggar, wc, handfat med vit kommod och spegelskåp. Badrummet är dessutom utrustat med tvättmaskin och torktumlare, praktisk arbetsbänk samt överskåp som ger gott om förvaring.

Till bostaden hör ett rymligt källarförråd.

Fakta

Brf Lindhagens Backe är en äkta förening som äger marken och består av 128 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt. Huset uppfördes av JM och kvarteret/bostadshuset har 8 - 6 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 78 parkeringsplatser och förråds-utrymmen. Föreningen bildades 2008 och huset stod klart för inflyttning 2011-2012. Lägenhetsfördelning: 13 st 1or, 51 st 2or, 43 st 3 or, 21 st 4 or.

Föreningens ekonomi är mycket god och har gjort flera extra amorteringar under åren. För att bemöta aktuellt marknadsläge höjde föreningen avgifterna den 1 januari 2024 med 10% och januari 2025 med 2%. Beslut om ev. avgiftshöjningar/sänkningar tas efter budgetarbete årligen i november.

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC - Sveriges Bostadsrättscentrum 0771-722 722.

http://www.lindhagensbacke.se

2011

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FX-ventilation.

2024 - OVK och rengöring av ventilation samt byte av samtliga radiatorventiler och termostater samt injustering

2024 - Tio nya laddplatser

2023 - Ny energideklaration

2023 - Installation av LED-belysning i garagen samt installerat brytskydd på alla ytterdörrar

2022 - Stamspolning

2021 - Byte av lager till fläktmotorer ventilationssystemet. Samt nytt styrsystem värmeanläggning.

2020 -JM har utfört en garantireparation av taket på Kellgrensgatan 14 och ny avgasare för radiatorkretsen har satts in.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2048. Under 2025 påbörjas ett projekt att införskaffa en ny underhållsplan som ska gälla 50 år framåt. Under 2025 planeras utbyte av cirkulationspump till värmesystem.

-Tvättstuga

-Övernattningslägenhet (Plats för 8 personer, 500 kr/natt)

-Gemensam innergård

-Grovsoprum

-Cykel & barnvagnsförråd

-Två varmgarage

-Källarförråd

Föreningen har avtal med Ownit och lägenheterna är anslutna till bredband, TV och Telefoni via fiber. I avgiften ingår Internet 1000/1000 Mbit/s, TV kanaler med basutbud och anslutning till ip-telefoni.

Parkering

I föreningens underliggande garage finns 78 parkeringsplatser, varav 20 st med laddbox, samt 13 MC platser. I dagsläget finns lediga bilplaster, både med och utan laddbox (kontrollerat 2025-02-25). Kontakta Stockholm Parkering för att boka plats/ställa dig i kö.

Månadshyran för 2025 är:

551 kr - Mc-plats

1 323 kr - Mindre bilplats

1 654 kr - Standard bilplats

2 205 kr - El-bilplats med laddstolpe.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

150 m till Stadshagen T-bana

200 m till Stadshagens Idrottsplats

300 m till matbutik (ICA Maxi)

300 m till gym (SATS, Nordic wellness och Friskis & Svettis)

400 m till vatten (Mälaren)

400 m till Kristinebergs Idrottsplats

600 m Thorildsplans T-bana

Dokument & Länkar

Info om budgivning Årsredovisning 2024 Info om försäljningen Stadgar Energideklaration 2023 Stadgar 2024 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍