Lindhagensgatan 63, Kungsholmen - Thorildsplan

Väldisponerad tvåa högst upp mot grönskande innergård.

Högst upp i huset, med ett lugnt och insynsskyddat läge vid omtyckta Thorildsplan, finner du denna välplanerade tvåa med härligt ljusinsläpp och hemtrevlig atmosfär. Den halvöppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge, medan det rofyllda sovrummet vetter mot föreningens grönskande innergård. Hallen erbjuder bra förvaring med garderober. Badrummet är praktiskt utformat med allt du behöver samt plats för tvättmaskin. Här bor du i en välskött förening med stabil ekonomi och låga avgifter – ett hem som passar lika bra för den som söker sitt första boende som för den som vill njuta av ett bekvämt och trivsamt boende i citynära kvarter.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

3 495 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensgatan 63, Kungsholmen - Thorildsplan

Tomtarea:

Boarea:

43 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

3 av 3

Avgift:

3 502 kr/månad (värme, vatten och kabel-tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Tisdag 9/9

Välkommen att boka tid med mäklaren.

Söndag 14/9 kl 11:50 - 12:30

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna.

Måndag 15/9 kl 17:30 - 18:00

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensgatan 63

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En välkomnande hall som genast ger ett gott första intryck. Här finns gott om plats för förvaring i garderober samt avhängning på hatthylla. Golvet är belagt med praktiskt klinker som tål vardagens slitage och övergår sedan smidigt i det ljusa plankgolvet som löper vidare genom bostaden.

Stilrent och ljust kök med vita, släta skåpsluckor som skapar en tidlös känsla. Den praktiska bänkskivan i laminat ramas in av ett svart kakel ovan arbetsytorna – en snygg kontrast som samtidigt ger en modern och elegant karaktär. Här finns gott om förvaring och arbetsyta för den matlagningsintresserade. Den maskinella utrustningen består av rostfria vitvaror, köksfläkt, gasspis, kyl/frys samt diskmaskin. Köket är öppet mot matplatsen och vidare in i vardagsrummet, vilket gör det både socialt och funktionellt.

Ett luftigt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stora fönster. Här finns gott om plats för soffgrupp, soffbord och tv-möbel. I anslutning till köket ryms även en matplats för trevliga middagar, vilket gör rummet till hemmets naturliga samlingspunkt.

Ett rofyllt och trivsamt sovrum, lugnt placerat mot föreningens innergård. Här finns utrymme för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt en byrå eller annan möblering efter behov. En plats där stillhet och avkoppling får ta plats.

Smakfullt helkaklat badrum med vitkaklade väggar och kontrasterande klinkergolv i grå nyans. Rummet är utrustat med toalett, tvättställ, upplyst spegelskåp, handdukshängare och en dusch med glasväggar. En genomtänkt helhet som kombinerar funktion och komfort. Plats finns för tvättmaskin.

Till bostaden hör även ett praktiskt vindsförråd som ger extra plats för förvaring.

Fakta

Brf Kalkonen är en av HSB:s äldsta och största föreningar. Föreningen är belägen i det så kallade Holmiaområdet i S:t Görans församling vid Thorildsplan.

Medlemskap i HSB är frivilligt.

Styrelsen godkänner högst två delägare till en bostadsrätt. Ingen ägarandel får understiga 25 %.

1926

Nej

Föreningen äger marken

Uppvärmning av fastigheterna sker genom fjärrvärme. Fastigheterna har ventilation genom självdrag. Pågående OVK som sannolikt blir godkänd inom kort.

1974-75 Byte av VA-stammar i kök

1990-93 Byte av VA-stammar i badrum (i samband med detta renoverades samtliga badrum och elkablar m.m. byttes ut)

1995-96 Renovering av föreningens tvättstugor

2004 Byte av tvättmaskiner

2005 Byte av torktumlare

2008 Stamspolning

2009 Renovering av delar av taket

2010-11 Renovering av fönster och byte till energiglas, entrédörrar och gårdsdörrar

2013-15 Renovering av föreningens balkonger samt delar av fasaden

2014 Föreningens samtliga genomgick en OVK

2014-2015 Fasad , balkong och tak renovering

2015-2016 Gästlägenheterna renoverades. Tvättstugorna försågs med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp

2016-2017 Byte av fjärrvärme och varmvatten. Det innebär att föreningen lättare kan reglera temperaturen över årstiderna. Det nya systemet minskar föreningens klimatpåverkan med ca 31 000 KgCO2/år

2017-2018 Föreningens sopkaruseller är utbytta till sopkärl

2018-2019 Trapphus på Gyllenborgsgatan 11 och Creutzgatan 2 har renoverats. Brandskyddsinventering av samtliga hus har genomförts. Silverfasanen är åtgärdad.

2020 - Trapphus renovering och brandskydds inventering

2020-2021 - Stamsploning, renoviering av lokaler, återställning av aktivitetslokalen "Hörnet". Flera lokaler renoverades. Cykelparkering fräschades upp.

2021-2022 - Matavfallssortering, uppföljning av OVK och renovering av takterass.

Fasadrenovering sker löpande på föreningens byggnader.

Under sensommaren 2025 kommer stambyte/relining i källaren av kv Kalkonen slutföras och liknande projekt planeras för källarstammar i kv. Påfågeln och kv. Silverfasanen. Någon större stambytesinsats för hela fastigheten är inte aktuell inom de närmaste 10 åren enligt den senaste förstudien.

- Vackra trädgårdar är mycket omtyckta av de boende. På gårdarna har medlemmarna tillgång till både utemöbler så väl som grillar under sommarhalvåret

- Föreningen innehar 41 st hyreslokaler och är mestadels av förrådstyp. Det finns också ett par mindre lokaler för hobbyverksamhet

- I föreningen finns ett hobbyrum som kan bokas avgiftsfritt

- Föreningen har 7 st tvättstugor

- Föreningen har två gästlägenheter som kan hyras av medlemmarna när gäster kommer från långa vägar

- Till respektive lägenhet i föreningen hör ett vindsförråd. Utöver detta finns det möjlighet att hyra källarförråd, men dessa tillhör inte lägenheterna

Samtliga lägenheter är anslutna till ComHem kabel-tv. ComHems basutbud ingår i månadsavgiften.

Föreningen kollektivansluten till Telenor för bredbandsanslutning, och debiteras varje medlem med ett obligatorisktillägg på måndag avgiften.

Parkering

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

I området kring Thorildsplan finner du en lugn stadsmiljö med närhet både till Fridhemsplan för rörelse och shoppingstråk, livfulla Hornsbergs strand mer flertalet restauranger samt klipporna och vattnet vid Fredhäll och Kristineberg. På gångavstånd ligger Lindhagens galleria med Ica Maxi, Systembolag och ett par minuter bort hittar du även Friskis och Svettis.

Thorildsplan har goda kommunikationer, gröna tunnelbanan från Thorildsplan station är bara ett stenkast bort och Stadshagen med blå T-banelinje nås på kortare gångavstånd.

Dokument & Länkar

Energideklaration Årsredovisning 2024 Stadgar Info om försäljningen Info om budgivning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍