Nordenflychtsvägen 76, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Storslagna vyer och gavelläge.

Spektakulär gavel-5:a som tillsammans med en vidsträckt utsikt över stad och vatten samt den höga placeringen garanterar ett ostört och exklusivt boende. Här erbjuds ett boende utöver det vanliga med generösa ytor, storslagna vyer och enastående ljusinsläpp från flera väderstreck. Fyra rymliga sovrum ger flexibilitet för den stora familjen eller för dig som önskar ett lyxigt hemmakontor. Badrum med tvättsektion och gäst-wc. Öppen och social planlösning där kök och vardagsrum harmoniskt samspelar – perfekt för både vardag och fest. medan den höga placeringen garanterar ett ostört och exklusivt boende. Upplev den perfekta kombinationen av urban puls och harmonisk avkoppling, där du kan njuta av vackra solnedgångar från ditt eget hem. På vån 11 finner vi detta underbara boende.

I hjärtat av Hornsbergs strand ligger Brf Förtjusningen 1. Föreningen är en del av Kungsholmsporten, de ikoniska tvillingtornen som är ritade av Wingårdhs Arkitektkontor och har en tydlig, modern arkitektonisk stil som skiljer sig från många andra fastigheter i området. Bra ekonomi med låga skulder/kvm, dolda tillgångar och två fina innergårdar. Externt förråd. Lediga garageplatser i källaren som nås smidigt via hiss. Caféer, restauranger och service finns runt hörnet, och city når du på några minuter med tunnelbana eller cykel. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Nordenflychtsvägen 76, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

92 kvm

Biarea:

Rum:

5 RoK

Trappor:

11 av 20

Avgift:

5 482 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 16/3

Boka tid genom att anmäla ditt intresse på hemsidan.

Måndag 31/3

Boka tid med mäklare.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 76

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En välkomnande hall med ett slitstarkt klinkergolv i elegant grå ton, perfekt anpassat för att tåla vardagens påfrestningar. Här finns goda förvaringsmöjligheter för ytterkläder, både på en praktisk hatthylla och i garderober. Klinkergolvet övergår sömlöst till en vacker ekparkett som sträcker sig vidare genom hela bostaden, vilket skapar en enhetlig och ljus atmosfär. Lägenhetens väggar är genomgående målade i harmoniska färgnyanser som förstärker den lugna känslan.

Ett fantastiskt vardagsrum med stora fönster som släpper in ett härligt ljus och bjuder på en imponerande utsikt. Rummet erbjuder generösa ytor och en luftig atmosfär, perfekt både för avkoppling och sociala tillställningar. Här finns gott om plats för en större soffgrupp samt ett rymligt matbord, idealiskt för trevliga middagar med familj och vänner.

Ett stilrent och funktionellt kök med förvaringslösningar bakom eleganta vita skåpluckor. De rymliga arbetsytorna på en praktisk laminatskiva, ger gott om utrymme för matlagning. Det grå kaklet på väggen fungerar både som ett stiligt stänkskydd och en smakfull detalj. Köket är utrustat med alla nödvändiga vitvaror för en smidig matlagning, inklusive ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin samt en hel kyl och hel frys. Kökets utformning skapar en stilren och effektiv matlagningsmiljö för den som gillar matlagning.

Detta rofyllda sovrum ligger i gaveln och erbjuder en avkopplande oas med ljusinsläpp från stora fönster. Här finns gott om utrymme för en större säng samt ett skrivbord eller en fåtölj om så önskas. Det stora glaspartiet ger rummet ett harmoniskt ljusflöde som skapar en luftig och lugn atmosfär, perfekt för att återhämta sig efter en lång dag. Sovrummet känns både privat och inbjudande, vilket gör det till en idealisk plats för en god natts sömn eller en lång, avslappnande morgon med en kopp kaffe vid fönstret.

Detta generösa sovrum erbjuder en stillsam och avkopplande miljö. Här ryms enkelt en dubbelsäng tillsammans med sängbord, och rummet har även stora fönster som släpper in ett härligt ljus och bjuder på en vacker utsikt. De tre garderoberna ger ett gott om förvaring, vilket gör rummet både praktiskt och välorganiserat. Den lugna atmosfären och det ostörda läget gör detta sovrum till en perfekt plats för vila och återhämtning.

Ett lugnt och harmoniskt sovrum med generös plats för en större säng. Här får man verkligen möjlighet att vakna upp till en fantastisk utsikt och känna hur rummet omfamnar en med sin rogivande stämning. Sovrummet är den perfekta platsen för den som söker en avkopplande miljö att både sova och njuta av utsikten från.

Det fjärde sovrummet bjuder även det på en milsvid utsikt och en plats att verkligen koppla av. Här finns gott om plats för en större säng och eventuellt ytterligare möblemang om det önskas. Rummets flexibla layout gör det till en bra plats för en barnkammare, hemmakontor eller gästrum – det går enkelt att anpassa efter behov.

Ett stilrent och välplanerat badrum med vita, helkaklade väggar och ett mörkt klinkergolv med golvvärme för extra komfort. Här finns en rymlig dusch med klarglasvägg, toalett, handdukstork samt ett handfat med kommod som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Den praktiska tvättdelen är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, placerade under en generös avlastningsbänk – perfekt för att organisera tvätten. Ovanför tvättdelen finns vägghängda överskåp som ger extra förvaringsutrymme för handdukar, tvättmedel och andra nödvändigheter.

En funktionell gästtoalett med svart klinkergolv och väggar målade i en trivsam grön nyans. Utrustad med toalett och handfat – en perfekt lösning för gäster eller för den större familjen som uppskattar extra bekvämlighet.

Till bostaden hör ett separat förråd beläget i källarplan, vilket ger utmärkt förvaringsutrymme för säsongsprylar, sportutrustning eller andra föremål som inte används dagligen.

Fakta

Brf Förtjusningen 1 bildades år 2016 och förvaltar tomträtten Stockholm Förtjusningen 1. För närvarande pågår en ombildning till bostadsrättsförening, och den 20 mars 2025 förvärvar föreningen bostadsbyggnaden genom övertagande av tomträtten. Föreningen är idag oäkta men blir äkta nästa beskattningsår. Den består av fyra sammanlänkade byggnadskroppar på 7–8 våningar samt en högre del på 20 våningar. Fastigheten uppfördes mellan 2010 och 2011 och omfattar totalt 138 bostäder, 49 garageplatser och 3 kommersiella lokaler i markplan, fördelat på följande adresser:

- Franzéngatan 14-18

- Hornsbergs Strand 27 A-C

- Nordenflychtsvägen 76-78

Föreningen har en låg belåningsgrad om 6313 kr/kvm (BOA) enligt ekonomisk plan.

Tomträttsavgälden uppgår till 3 180 000 kr/år och löper till och med 2029-07-01.

Bostadsarea 9897 kvm (BOA+BIA).

Lokalarea 240 kvm (exkl.förråd).

2010-2011

Marken är tomträtt

Byggnaden är ansluten till fjärrvärme för uppvärmning av varmvatten. Bostäderna värms i sin tur upp med förvärmd tilluft tillsammans med elradiatorer och golvvärme i badrum, samt ventilation sker med hjälp av till- och frånluftsfläktar med värmeåtervinning. Föreningen bekostar uppvärmningen genom tilluften och elradiatorerna, medan bostadsinnehavaren står för kostnaden av golvvärmen i badrummet som en del av hushållselen IMD.

Lägenheterna i höga byggnaden (Nordenflychtsvägen 76) har även kyla via kylbafflar och etagelägenheter har luft/luft värmepumpar.

Fastigheten besiktigades september 2024 och föreningen fonderar medel i enlighet med besiktningsmannens rekommendation. Efter vidtagna åtgärder anses den tekniska statusen vara god. Inom de närmsta 10 åren rekommenderas följande:

Fasader - Partiell lagning och fogning

Trapphus - Ytskiktsrenovering

Vatten & avloppsrör - Partiella utbyten i samband med badrumsrenoveringar

Ventilation - Injustering och underhåll

Hissar - Renovering och periodiskt underhåll

Utemiljö - Periodiskt underhåll

- Barnvagns och cykelrum

- Innergård

- Separata miljörum med sortering

Fiber är indraget till varje lägenhet. Innehavaren tecknar eget abonnemang för internet och tv.

Parkering

Föreningen disponerar över 49 garageplatser, lediga platser finns. Kostnaden för en garageplats är:

2496 kr/månad för standardplats

2808 kr/månad för laddplats (+ el till en kostnad på 3 kr/kWh)

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg/Thorildsplan) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om budgivning Stadgar Brf Förtjusningen 1 Info om försäljningen Energideklaration 2025 Ekonomisk plan Brf Förtjusningen 1

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Planlösning

[{"brokerTitle":"Fastighetsmäklare","brokerDetails":{"name":"Erika Mutschler","phone":"070 - 720 32 08","email":"erika@diplomatmakleri.se","slug":"/maklare/erika-mutschler","image":"https://cdn.prod.website-files.com/62ed2e5017fa63433387e2db/6706918c1e353ff20392a460_Erika%20Mutschler%20Diplomat-p-800.jpg"}}]

Nordenflychtsvägen 76

Söndag 16/3

Måndag 31/3

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lars Forssells gata 16

Lustgårdsgatan 3