Karlsviksgatan 7, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

20-tals charm på lugn gata invid Norr Mälarstrand.

Välkommen till denna mysiga 2:a om 50 kvm på en av Kungsholmens mest attraktiva adresser. Här möts klassisk charm och modern komfort i en ljus och inbjudande bostad. Vackert slipat fiskbensgolv, spröjsade fönster och generös takhöjd. Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med ljus, ett stilrent kök med bra arbetsytor och plats för matbord samt ett rofyllt sovrum med goda förvaringsmöjligheter och arbetsplats. Badrummet är fräscht och funktionellt, och genomgående ljusa ytskikt samt vackra golv förstärker den hemtrevliga känslan. Mellan varje våning finns fina vädringsbalkonger med utsikt över föreningens gröna gård. Till lägenheten hör ett rymligt förråd.

Läget är svårslaget – här bor du lugnt och centralt i idylliska kvarter med närhet till grönområden, vatten, restauranger och kommunikationer. Perfekt för dig som vill ha stadens puls och service runt hörnet men ändå uppskattar ett harmoniskt boende. I en vacker fastighet från 1929 med stabil förening och mycket god ekonomi erbjuds här ett boende att trivas i långsiktigt.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Karlsviksgatan 7, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

50 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

3 394 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Karlsviksgatan 7

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. De vitmålade väggarna och det vitpigmenterade parkettgolvet skapar en ljus och sober inramning som genast ger en känsla av hemtrevnad.

Ett kök som på ett självklart sätt förenar modern funktionalitet med klassisk känsla. De släta, vita luckorna harmonierar med arbetsytorna i exklusiv carraramarmor – ett materialval som för tankarna till tidlös elegans. Här finns ugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin samt kyl/frys från Smeg. Den generösa planlösningen ger plats för både matbord och ytterligare serveringsmöbel längs väggen, vilket gör rummet till en självklar samlingspunkt för både vardagsmåltider och festliga middagar.

Ett ljust och inbjudande vardagsrum där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp med tillhörande soffbord och tv-möbel, vilket gör rummet perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Den vitpigmenterade fiskbensparketten ger rummet en klassisk elegans och knyter vackert an till byggnadens 1920-talscharm.

Det avlånga rummet är smart disponerat med en delvis avdelad planlösning som skapar två funktionella ytor i ett. Den ena delen används idag som arbetsrum med plats för skrivbord, medan den andra är inredd som sovrum med utrymme för säng och förvaring. Ljusa plankgolv och vitmålade väggar ger rummet en harmonisk känsla och knyter samman helheten med bostadens övriga rum. En flexibel lösning som ger plats för både arbete och vila i en harmonisk helhet.

Helkaklat badrum i klassisk färgsättning med vita väggar och mörkt klinkergolv som skapar en elegant kontrast. Här finns dusch med glasvägg, wc, handfat med kommod och upplyst spegel – ett stilrent rum som kombinerar funktion och estetik.

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta

Brf Gjuteriet 9 är en äkta bostadsrättsförening beläget på adressen Karlsviksgatan 7 i Stockholm. Föreningen omfattar totalt 42 bostadsrätter om totalt 2164 kvm.

4 385 kr

1929

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. Självdragsventilation.

Några av föreningens utförda renoveringar genom åren är:

2024 - Stamspolning

2022 - Fasadrenovering gatusidam

2021 - Fönsterrenovering

2014 - Taket renoverades

2006 - Råvind inreddes

2004 - Dränering av gård

1995 - Stambyte badrum & kök samt byte elstigar.

Ytterligare genomfört underhåll går att läsa om i årsredovisning och på föreningens hemsida.

Föreningen har en underhållsplan som upprättades 2021 och uppdaterades 2024.

- Tvättstuga

- Cykelförråd

- Tillhörande källarförråd

Telenor är leverantör av Fibernätet till fastigheten. Innehavaren tecknar eget abonnemang för tv och internet.

Parkering

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

På attraktiva Karlsviksgatan bor du i ett av Kungsholmens mest eftertraktade områden, där lugna kvarter möter stadens puls. Endast några minuter bort väntar Norr Mälarstrands strandpromenad och Rålambshovsparken, två av Stockholms mest populära platser för promenader, träning, picknick och bad under sommarhalvåret. Läget ger en härlig balans mellan naturupplevelser vid vattnet och den levande stadsmiljön som kännetecknar Kungsholmen.

Runt hörnet hittar du Fridhemsplan med sitt breda serviceutbud av butiker, matvaruaffärer, caféer, restauranger och träningsanläggningar. Längs Hantverkargatan och vid Kungsholmstorg väntar ett rikt restaurang- och kaféliv med både klassiska och trendiga inslag.

Området präglas av vacker arkitektur från 1920-talet och sekelskiftet, vilket skapar en genuin och tidstypisk känsla i stadsbilden. Trots det rofyllda läget är kommunikationerna utmärkta med tunnelbanans gröna och blå linjer från Fridhemsplan, ett flertal busslinjer samt smidiga förbindelser till Arlanda via flygbussarna. Här bor du med allt du kan önska inom räckhåll – ett hem där vardagen blir både enkel och trivsam.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2024 Energideklaration Stadgar BRF Gjuteriet

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍