På Simrishamnsvägen i lugna och grönskande Björkhagen väntar en rymlig och välplanerad gavellägenhet som präglas av ljus och rymd. Stora fönster släpper in ett behagligt dagsljus som sveper över de generösa sällskapsytorna, där vardagsrummet enkelt rymmer både soffgrupp och arbetsplats efter behov. Här öppnar en balkong med fri utsikt mot grönska upp rummet och skapar en fin förlängning av vardagen, perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Det stilrena köket erbjuder goda arbetsytor och modern utrustning som gör matlagningen både enkel och inspirerande. Sovrummet är lugnt och rymligt med plats för dubbelsäng och extra förvaring eller en mindre arbetshörna. Badrummet är helkaklat och praktiskt utformat med dusch och förberedelse för tvättmaskin, vilket förenklar vardagens rutiner. Lägenheten är byggd 2020.
Med kort promenadavstånd till Björkhagens tunnelbana, flera busslinjer och väl utbyggda cykelvägar tar du dig snabbt till Södermalm eller city. Området är omgärdat av charmiga 40- och 50-talshus och grönskande innergårdar, med Nackareservatet runt hörnet – en oas för rekreation och friluftsliv året runt. Här kombineras ett naturnära och lugnt boende med närheten till stadens utbud och bekvämligheter.
Välkommen hem!
Inbjudande hall med trivsam känsla med god överblick över bostadens genomtänkta planlösning. Här finns praktisk förvaring i flera garderober samt en avhängningsyta vid hatthylla för ytterkläder och skor. Ekparketten i varm ton skapar en ombonad känsla och löper vidare in i såväl vardagsrum, kök och sovrum – vilket bidrar till ett enhetligt och elegant intryck. Väggarna är målade i en tidlös, neutral nyans som enkelt låter sig kombineras med olika inredningsstilar.
Ett ljust och trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett rikligt ljusinsläpp och en härlig rymd. Rummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för en stor soffgrupp, mediamöbel och övrigt möblemang. Dessutom finns utrymme för att skapa en naturlig arbetsplats eller läshörna – perfekt för dig som jobbar hemifrån eller behöver en lugn plats för fokus. Från vardagsrummet nås även den härliga balkongen som förlänger sällskapsytorna och bjuder in till umgänge även utomhus.
En generös och inbjudande balkong med soligt läge och vacker utsikt mot grönska. Här skapas en lugn och trivsam plats där du enkelt kan inreda med cafébord, växter och textilier för att forma din egen oas i det fria. En perfekt förlängning av vardagsrummet – idealisk för såväl morgonens stilla kaffestund som ljumma kvällar under öppen himmel.
Stilrent och genomtänkt kök som kombinerar form och funktion på ett tilltalande sätt. De vita luckorna i modern design samspelar med vitt, liggande kakel som löper hela vägen upp till taket – en detalj som ger ett sobert intryck. Här finns gott om förvaring och goda arbetsytor tack vare den tåliga bänkskivan i laminat – idealisk både till vardagens snabba rätter och mer ambitiösa middagar. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin, fläkt samt kyl/frys i rostfritt. Matplatsen är generös och bjuder in till både vardagliga måltider och sociala sammankomster.
Rofyllt och väl tilltaget sovrum som bjuder in till vila. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord, byrå eller en liten arbetsstation samt gott om förvaring erbjuds i flera garderober. Ett rum där du enkelt skapar en personlig och harmonisk atmosfär att landa i efter en lång dag.
Fräscht och välplanerat badrum med klassiska materialval och tidlös färgsättning. Helkaklade väggar i vitt och ett klinkergolv i grå ton skapar en ren och stilren känsla. Utrustat med duschhörna med glasväggar, toalett, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning och förvaring. Förberett för tvättmaskin – vilket förenklar vardagslivet ytterligare.
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd – perfekt för säsongssaker, sportutrustning eller annat som du vill ha nära till hands men slippa se till vardags.
Brf Virvelvinden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2001 och omfattar fyra fristående punkthus uppförda mellan 1946 och 1948. Föreningen består av totalt 109 lägenheter, varav 96 är upplåtna med bostadsrätt och 14 med hyresrätt – vilket innebär dolda tillgångar som kan stärka föreningens ekonomi framöver. Därtill finns tre lokaler, varav två nyttjas av föreningen – en som samlingslokal och en som övernattningslägenhet för medlemmarnas gäster.
Föreningen förvärvade år 2009 fastigheterna Virvelvinden 1 och Orkanen 1, med adresserna Simrishamnsvägen 12, 14, 19 och 21 i Björkhagen, Johanneshov. Med en stark ekonomi och låg skuldsättning erbjuder föreningen ett tryggt och långsiktigt boende i en välskött förening med goda gemensamma faciliteter. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt med förnyelse 2028.
1946
Ja
Marken är tomträtt
Fjärrvärme. Frånluftsventilation (F)
Se årsredovisning.
2025
Omläggning av yttertak S21
2027
Fönsterrenovering (kan komma att tidigareläggas)
Stamspolning
Hisskorgar
Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehob och varje höst genomförs en fastighetsbesiktning som ligger till grund för (revidering av) underhållsplanen.
- Övernattningslägenhet
- Barnvagnsrum
- Cykelförråd & cykelställ
- Trädgårdsförråd
- Tvättstuga i gula huset på gården
- Återvinningsrum
- Bytesrum
Bredbandsleverantör Bredband 2. För detta tillkommer en kostnad på 63 kr/mån och specificeras på månadsavgiften.
TV leverantör Tele2, bastudbud ingår i avgiften.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Simrishamnsvägen är ett trivsamt och efterfrågat område i Johanneshov med direkt närhet till både grönska och cityliv. Här bor du lugnt och insynsskyddat, bara några minuter från Björkhagens tunnelbana (Gröna linjen), som snabbt tar dig till City. I närheten finns även flera busslinjer och goda cykelvägar in mot stan.
Området kännetecknas av charmiga 40- och 50-talshus, gröna innergårdar och direkt närhet till Nackareservatet, en av Stockholms mest uppskattade rekreationsområden. Här har du tillgång till löpspår, elljusspår, badsjöar och skidspår vintertid – perfekt för dig som uppskattar ett aktivt liv utomhus. Hammarbybacken och Sickla friluftsområde ligger också på bekvämt avstånd. I Björkhagen centrum finns mataffär, café, pizzeria, vårdcentral och annan närservice, medan du når ett bredare utbud i närliggande Sickla Köpkvarter, Hammarby Sjöstad eller på Södermalm.
Ett område som lockar både singlar, par och barnfamiljer – med sitt lugna tempo, fina natur och utmärkta kommunikationer.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
