Lackerargränd 3, vån 4, Huddinge – Diplomat Fastighetsmäkleri

Välplanerad 3:a med balkong i högt och soligt läge.

Välkommen till ett hem där varje detalj är genomtänkt för att förena stil, komfort och funktion. Här möts du av ljusa och öppna ytor där kök och vardagsrum binds samman i en social planlösning – perfekt för middagar, umgänge och vardagsliv. Den stora balkongen förlänger boendet under sommarhalvåret och de två trivsamma sovrummen erbjuder rofylld vila. Badrummet är smakfullt inrett och har egen tvättdel, och gott om förvaring finns både i bostaden och i det tillhörande källarförrådet. Som boende får du dessutom tillgång till föreningens gemensamma takterrass med milsvid utsikt samt bekvämligheten av garage i huset – ett boende som gör vardagen både enklare och mer njutbar.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

3 095 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lackerargränd 3, vån 4, Huddinge

Tomtarea:

Boarea:

73 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

4 av 5

Avgift:

5 490 kr/månad (värme, kallvatten och internet/tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 21/9 kl 11:00 - 11:40

Välkommen på visning.

Måndag 22/9 kl 17:00 - 17:30

Välkommen på visning.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lackerargränd 3, vån 4

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Bostaden öppnar upp med en inbjudande hall som sätter tonen för resten av hemmet. Här kombineras funktion och stil med en rymlig skjutdörrsgarderob som rymmer hela familjens ytterkläder och skor. Väggarna är vitmålade och golvet är belagt med en vacker ekparkett som sträcker sig vidare genom bostaden.

Luftigt och socialt vardagsrum där de öppna ytorna mot köket bjuder in till gemenskap och umgänge. Här får du plats med såväl soffgrupp, soffbord och mediamöbel som bokhyllor eller annan inredning. Rummet är lätt att möblera och har utgång till bostadens härliga balkong, vilket förlänger vardagslivet utomhus under sommarhalvåret.

Bostadens balkong blir snabbt en favoritplats – högt placerad och med fritt läge. Här finns gott om utrymme för bord, stolar och egna planteringar, vilket gör balkongen till en både avkopplande oas och en möjlighet för den som vill odla blommor eller kryddor.

Ett stilrent och modernt kök i vitt som kombinerar funktion med estetik. Den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet skapar ett naturligt flöde mellan rummen och gör köket till en central samlingsplats. Här finns full maskinell utrustning med induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, hel kyl och frys samt diskmaskin. Vid det stora fönsterpartiet ryms en matplats för flera personer – en perfekt plats för både vardagsmiddagar och långa helgfrukostar i ett fint ljusinsläpp.

Det större sovrummet är lugnt beläget och erbjuder en rofylld miljö för återhämtning. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt kompletterande möbler efter behov. En praktisk skjutdörrsgarderob ger bra förvaring samtidigt som den bidrar till ett stilrent uttryck.

Ett ljust och trivsamt sovrum i gavelläge, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng och sängbord och rummet kompletteras med garderober för bra förvaringsmöjligheter.

Smakfullt helkaklat badrum med vita väggar och svart klinkergolv. Här finns en stilren duschhörna med klarglasvägg, wc, handfat med kommod i vitt samt ett belyst spegelskåp. Tvättsektion med både tvättmaskin och torktumlare, avlastningsbänk samt överskåp – en praktisk lösning som gör vardagen enklare.

Till lägenheten hör ett separat källarförråd.

Fakta

Brf Sjödalsterrassen 2 är en bostadsrättsförening i de nya kvarteren vid Sjödalsterrassen. Föreningen består av 109 bostadsrätter med en sammanlagd bostadsyta om 6 236 kvm samt tre lokaler om 385 kvm. Byggnadernas totala yta uppgår till 7 891 kvm. Föreningen äger marken. Samtliga lägenheter har uteplats eller balkong.

På fastighetens tak finns en gemensam terrass med utekök, grillplats, sittgrupper och soldäck. Innergården är utformad med ytor både för barnens lek och för de vuxnas avkoppling. Garage för både cyklar och bilar finns i fastigheten. Området erbjuder goda möjligheter till rekreation med närhet till motionsspår och Sörmlandsleden. Sjön Trehörningen och Paradisets naturreservat, som är Huddinges största sammanhängande skogsområde, ligger inom bekvämt promenadavstånd.

2018

Föreningen äger marken

Fjärrvärme till radiatorer. FTX-ventilation.

2024

- Egenkontroll brand

- OVK

- En av grillarna byttes ut på takterrassen

- Komplettering av grus på innergården samt nyplantering/utbyte av växter på terrassen

2023

- Byte av lysrör och batterier nödljusarmaturer

- Filterbyte ventilation

- Service rökluckor

- Montering säkerhetssensor för garageport

- Installation och utbyte av gamla elbilsladdare

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2031. Underhållsplanen

uppdaterades 2024. Under 2025 planerar man för byte av lysrör i fastigheten.

- Takterass med utekök och grill, sittmöjligheter och wc.

- Innergård

- Soprum med källsortering

- Tillhörande källarförråd

- Cykel- och barnvagnsförråd

Lägenheterna är anslutna till Fiber via Telia, 100/10mbit/s samt Telias kanalpaket Lagom. Ingår i avgiften.

Parkering

Föreningen disponerar ett garage på Lackeragränd 5 med totalt 57 garageplatser.

Kostnaderna för garageplats är:

Normal plats: 1 375 kr/mån

Normal plats PLUS: 1625 kr/mån (Enda sidan av parkeringen utan granne)

Premium: 1750 kr/mån (Gott om utrymme på båda sidor om bilen)

Parkando AB administrerar garaget:

Kundservice, 08-8 408 396 38

Mailadress: kundservice@parkando.se

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

På Lackerargränd bor du med ett perfekt läge i centrala Huddinge där stadens puls möter ett lugnt och trivsamt bostadskvarter. Här har du Huddinge centrum runt hörnet med ett brett utbud av butiker, caféer, restauranger, gym, vårdcentral och annan service som gör vardagen enkel. Pendeltåget tar dig snabbt in till Stockholm city, samtidigt som du har flera busslinjer i närheten som knyter ihop Huddinge med resten av södra Stockholm.

Trots det centrala läget är omgivningarna gröna och inbjuder till sköna promenader och avkoppling. Här finns flera parker och grönområden på bekvämt avstånd, vilket skapar en harmonisk balans mellan natur och stadsliv. Området präglas av välskötta bostadshus med trevliga innergårdar och en hemtrevlig atmosfär – en plats där du enkelt känner dig hemma.

Dokument & Länkar

Energideklaration Stadgar Brf Sjödalsterrassen 2 Årsredovisning 2024

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Lackerargränd 3, vån 4

Söndag 21/9 kl 11:00 - 11:40

Måndag 22/9 kl 17:00 - 17:30

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Warfvinges väg 23

Lustgårdsgatan 16, vån 2

Lenngrensgatan 2

Orvar Odds väg 10

Nordenflychtsvägen 76

Lars Forssells gata 20, 5tr

Nordenflychtsvägen 76