Orvar Odds väg 10, Västra Kungsholmen - Fredhäll

Charmig och renoverad 1:a med sjöglimt och klippbad utanför porten.

Unik etta med sjöglimt! Här kombineras smart planlösning med ett oslagbart läge nära Mälaren – ett hem att trivas i från första stund. Lägenheten erbjuder smarta kvadratmeter med gott om ljusinsläpp, en trivsam planlösning och bra förvaringsmöjligheter. Genomgående gott skick, fräscht badrum, renoverat kök och vackra originaldetaljer. Fiskbensgolv, högt i tak och fint serveringsskåp i köket. Kombinationen av praktiskt boende, charmen, attraktivt område och den fina sjöglimten gör detta till ett hem utöver det vanliga.

Stabil och trivsam Brf och till lägenheten hör ett rymligt förråd på entréplan. Läget är minst sagt unikt med Fredhällsklipporna som närmaste granne. Samtidigt bor du på en av Kungsholmens mest eftertraktade adresser, med gångavstånd till både tunnelbana, bussar och stadens puls. Här får du en lugn oas mitt i storstadens hjärta. Ett hem för dig som söker det bästa av två världar – lugn och natur i kombination med stadens närhet. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

2 650 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Orvar Odds väg 10, Västra Kungsholmen - Fredhäll

Tomtarea:

Boarea:

29 kvm

Biarea:

Rum:

1 RoK

Trappor:

Avgift:

2 175 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Torsdag 4/9

Förhandsvisning! Boka tid med mäklare på hemsida.

Söndag 7/9 kl 12:30 - 13:10

Välkommen! Anmäl gärna ditt intresse.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Orvar Odds väg 10

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Inbjudande entré genom säkerhetsdörr och gott om förvaring. Plats avhängning av ytterkläder och skor.

Ljust och renoverat med ljusgrå luckor, marmorbänk och vitt kakel. Bevarat serveringsskåp, kyl/frys, induktionshäll, fläkt och sjöglimt från fönster.

Ljust och rymligt tack vare stort fönsterpart. Lättmöblerat med plats för soffa, matplats, större säng och hyllor. Utsikten mot Mälaren skapar en härlig atmosfär. Vackert fiskbensgolv och vitmålade väggar.

Fräscht badrum, smart planerad förvaring och smakfull design i varje detalj. Dusch, wc, handfat, väggskåp och handdukstork.

Rymligt externt förråd finns i källaren.

Fakta

I Brf Mälarbröderna 2 finns 34 lägenheter och en hyreslokal fördelade i en huskropp. Fastigheten byggdes 1935 och föreningen bildades 2000. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

1935

Föreningen äger marken

Fjärrvärme, mekanisk frånluft.

2003 - Stambytt, både el & va

2004 - Fasaden renoverades och renovering av fönster och balkongdörrar

2004 - Nya säkerhetsdörrar, postfack finns i entréplanet och tidningshållare utanför dörrarna.

2004 - Dräneringsjobb

2010 - Totalrenovering av tvättstugan

2014 - Uppfräschning av hus

2014 - Stamspolning

2014 - Maskinparken och torklinorna i tvättstugan har inspekterats och repareras.

2016 - Ny maskin i tvättstugan

2016 - Fönsterrenovering med tilläggsisolering av samtliga fönster

2016 - OVK-besiktning

2017 - Finjustering av fönsterrenoveringen 2016

2017 - Åtgärdat fuktig gavelvägg i lokalen och sotning har gjorts enligt gängse rutin

2017 - På taket har fläktar och kabel bytts ut/lagats, dränering på baksidan för att få undan dagvattnet, barnvagnsrum iordningställt

2017 - OVK utförd och åtgärder genomförda

2018 - Takreparation

2021 - Ny fjärrvärmeanläggning

2023- Byte till Hissbesiktning AB som ny serviceleverantör för husets hiss samt modernisering och renovering av hiss.

2023 - Stamspolning genomfördes enligt plan

2024 - Byte av ekonomisk förvaltare från Graden AB till Delagott AB.

2024 - Radonmätning genomförd med godkänt resultat.

2024 - Radiatorventiler och stamventiler

2024 - Arbete med taksäkerhet inspekterat och klart.

Inget större planerat underhåll finns i närtid. Underhållsplan finns, senast uppdaterad 2025.

OVK och sotning kommer ske under året.

- Tvättstuga

- Cykelrum och barnvagnsrum

Fastigheten är ansluten till Tele2. Kostnad för tv och bredband tillkommer med 198kr/mån.

Parkering

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Fredhäll är en stadsdel i Kungsholmens stadsdelsområde i Stockholms innerstad. Den ligger på ön Kungsholmens sydvästra del och är främst känt för sina badklippor. Där finns även ett friluftsbad för vinterbadande. Fredhäll gränsar i öster mot Marieberg och i norr mot Kristineberg. Området bebyggdes i början på 1930-talet och är i funkisstil. Mottot då man byggde var "stad i park". I Fredhällsparken finns bl.a en plaskdamm som sedan 30-talet varit en populär badplats för de mindre barnen. Gatorna i Fredhäll är uppkallade efter svenska författare såsom Johan Runius, Fröding, Stagnelius, Orvar Odd (pseudonym för Oscar Patrick Sturzen-Becker), Viktor Rydberg, Atterbom, Snoilsky, Ernst Ahlgren, m.fl.

Det finns flera butiker i närheten av föreningen. Kvartersbutiker samt Coop vid Kristinebergs tunnelbana, Hemköp vid Västerbroplan och ICA Maxi i Lindhagen. Apotek och postombud på Rålambsvägen. I närområdet finns flera mysiga fik och restauranger och en kort promenad bort finns ytterligare utbud av mat och service vid Hornsbergs strand.

Här finns det goda kommunikationer med både buss och tunnelbana. Vill du åka tunnelbana tar du dig från gröna Kristineberg till T-Centralen på 12 minuter. Med en härlig promenad via Norr Mälarstrand når du citykärnan på 35 minuter.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2024 Brf Mälarbröderna 2 Stadgar Energideklaration Info om försäljningen Info om budgivning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍