Rålambsvägen 50, Fredhäll - Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Ljus etagelägenhet med solig balkong i väst - Unikt boende i vackra kvarter!

Välkommen till denna unika etagelägenhet om totalt 80 kvm i attraktiva Fredhäll. Här bor du med villakänsla mitt i city, i en välplanerad bostad som bjuder på både rymd och karaktär. Lägenheten erbjuder en luftig planlösning i två etage med generöst ljusinsläpp genom stora fönster. På nedre plan finner du sociala ytor med kök och vardagsrum i öppen disposition, perfekt för middagar och umgänge. Härifrån når du även den soliga balkongen rakt i väst – en given plats för avkoppling och härliga stunder under sommarhalvåret. En trappa upp väntar den privata delen med rofyllt sovrum och gott om förvaring. Vindsförråd utanför bostaden.

Läget är minst sagt unikt med Fredhällsparken som närmaste granne och Fredhällsklipporna ett stenkast bort. Samtidigt bor du på en av Kungsholmens mest eftertraktade adresser, med gångavstånd till både tunnelbana, bussar och stadens puls. Här får du en lugn oas mitt i storstadens hjärta. Ett hem för dig som söker det bästa av två världar – lugn och natur i kombination med stadens närhet. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

6 495 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Rålambsvägen 50, Fredhäll - Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

72 kvm

Biarea:

8 kvm

Rum:

2.5 RoK

Trappor:

4 av 4

Avgift:

3 988 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten och kabel-tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Onsdag 24/9

Boka tid med mäklare.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Rålambsvägen 50

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Inbjudande hall med gott om förvaringsmöjligheter i flera garderober samt plats för avhängning av ytterkläder och skor. Säkerhetsdörr.

Praktiskt kök med gott om förvaringsmöjligheter bakom träluckor och öppna hyllplan. Den svarta granitskivan skapar en fin kontrast till det ljusa mosaikkaklet. Här finns en gasspis med fyra lågor, ugn, diskmaskin samt inbyggd mikrovågsugn. Köket har en klassisk karaktär och är funktionellt planerat för matlagning. Ny kyl och frys från 2020, samt diskmaskin från 2023.

Rymligt och ljust vardagsrum med vackra originalgolv i trä och stora fönster som släpper in generöst med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Spiraltrappan blir ett dekorativt inslag och binder samman våningsplanen på ett naturligt sätt. Intill balkongen finns en matplatsdel med plats för större middagsbord, perfekt för sociala tillställningar.

Stilrent badrum med ljusa ytskikt och goda förvaringsmöjligheter. Här finns dusch/badkar, handfat med kommod samt spegel och wc. Rummet är praktiskt planerat och ger en fräsch känsla – en trivsam plats för vardagens rutiner. Ny kran till handfatet i badrummet 2023

Från vardagsrummet nås en solig balkong i underbart västerläge. Här finns plats för bord, stolar och planteringar. Balkongen erbjuder utsikt mot grönska och kvarterets charmiga bebyggelse – en plats för avkoppling och sociala stunder.

Via spiraltrappan når man bostadens övre plan, som fungerar utmärkt som sovavdelning. Här finns plats för dubbelsäng och garderober, samtidigt som planlösningen skapar en privat och avskild känsla. Harmonisk miljö med takfönster och separat arbetsplats.

Luftiga ytor ger möjlighet att skapa drömboende och ytterligare sovrum.

Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd, bekvämt beläget utanför dörren från övervåningen.

Fakta

HSB:s Bostadsrättsförening Fredhäll i Stockholm är en mycket välskött stor förening med totalt 789 stycken lägenheter där samtliga upplåtes med bostadsrätt. I föreningen finns även 58 stycken lokaler där 2 upplåtes med bostadsrätt, resten innehar föreningen som hyresrättslokaler. Föreningen omfattar sju fastigheter fördelade på fem huslängor, 27 trapphus.

Föreningen bildades 1931 och påbörjade sin förvaltning av byggnaderna i samband med att de uppfördes 1931. Idag förvaltar föreningen fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3 samt Purpur 1 och 2. HSB:s Bostadsrättsförening Fredhäll i Stockholm taxeras som en äkta bostadsrättsförening.

MEDLEMSKAP I HSB

Medlemskap i HSB Stockholm är frivilligt.

Föreningen accepterar inte juridisk person som ägare. Minsta andel vid delat ägande är 10%.

1931

Nej

Föreningen äger marken

Fjärrvärme till vattenburna radiatorer. Frånluftsventilation.

Fastigheten omfattar adresserna, Adlerbethsgatan 17, Ernst Ahlgrens väg 1, Ernst Ahlgrens väg 3, Ernst Ahlgrens väg 5, Ernst Ahlgrens väg 7 och Rålambsvägen 50.

2024 godkänd OVK.

2022 genomfördes injustering av värmesystemet samt byte av radiatorventiler på samtliga element i föreningen. Uppföljningen på detta samt installation av nya termostater genomfördes under början på 2023.

2021 Stamspolning i kök och badrum.

2019 Samtliga 8 tvättsugor renoverades och utrustades med nya maskiner. Uteplatsen Vitalisvägen 9 renoverades.

2018 Installation av det nya källsorteringsrummet.

2016 - 2018 Föreningen har under åren 2016-2018 renoverat samtliga 5 av föreningens fastigheters fasad inkl. tak, fönster samt balkonger.

2016 Godkänd OVK för föreningens samtliga lägenheter.

2013 Samtliga 27 portar i föreningen renoverades med nya portar och glassektioner

2010-2013 Relining av samtliga köksstammar

2010 Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar

2007 Installation av sopsug

För närvarande finns det inga större renoveringar planerade.

Gemensamma lokaler

- Bokningsbar bastu med duschar, omklädningsyta och relaxavdelning.

- Gym, utrustat med stänger, hantlar, kabelmaskin, löpband, motionscykel och andra typer av träningsredskap, till en kostnad av 350kr/per år.

- Föreningslokal, Victoria, för max 50 personer, finns att hyra för 600kr/dygn

- Arbetsplatser, bokningsbara och med drop-in princip

- Snickarbod

- 8 tvättstugor

- 3 gästlägenheter att hyra. att hyra en gästlägenhet kostar 600kr/dygn.

- Källsorteringsrum med kärl för matavfall

- Sopnedkast i trapphusen

- Bokningsbar snickarbod.

Komersiella hyresgäster i föreningens lokaler.

- Sagans hundagis

- Studio fyra fyra

- Ecodive

- Kafé Russin

Hastigheten på bredbandet är 1 000 Mbit till respektive lägenhet. Tele2:s basutbud för TV ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.

Parkering

Totalt finns sex p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Fredhäll är en stadsdel i Kungsholmens stadsdelsområde i Stockholms innerstad. Den ligger på ön Kungsholmens sydvästra del och är främst känt för sina badklippor. Där finns även ett friluftsbad för vinterbadande. Fredhäll gränsar i öster mot Marieberg och i norr mot Kristineberg. Området bebyggdes i början på 1930-talet och är i funkisstil. Mottot då man byggde var "stad i park". I Fredhällsparken finns bl.a en plaskdamm som sedan 30-talet varit en populär badplats för de mindre barnen. Gatorna i Fredhäll är uppkallade efter svenska författare såsom Johan Runius, Fröding, Stagnelius, Orvar Odd (pseudonym för Oscar Patrick Sturzen-Becker), Viktor Rydberg, Atterbom, Snoilsky, Ernst Ahlgren, m.fl.

Det finns flera butiker i närheten av föreningen. Kvartersbutiker samt Coop vid Kristinebergs tunnelbana, Hemköp vid Västerbroplan och ICA Maxi i Lindhagen. Apotek och postombud på Rålambsvägen. I närområdet finns flera mysiga fik och restauranger och en kort promenad bort finns ytterligare utbud av mat och service vid Hornsbergs strand.

Här finns det goda kommunikationer med både buss och tunnelbana. Vill du åka tunnelbana tar du dig från gröna Kristineberg till T-Centralen på 12 minuter. Med en härlig promenad via Norr Mälarstrand når du citykärnan på 35 minuter.

Dokument & Länkar

Energideklaration Årsredovisning 2024 Stadgar 2022 Prospekt

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍