Lindhagensterrassen 19, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Högt läge & stor inglasad balkong.

Välkommen till denna ljusa och välplanerade gavellägenhet med ett högt läge, där stora fönster i två väderstreck skapar en härlig atmosfär. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala tillställningar och ger bostaden en luftig känsla. Den rymliga, inglasade balkongen blir en förlängning av vardagsrummet och en idealisk plats för avkoppling större delen av året. Välplanerade ytor tillsammans med ett fullt utrustat kök och ett exklusivt badrum med egen tvättavdelning ger dig hög trivsel i vardagen. Här finns även ett praktiskt källarförråd för extra förvaring. Bostaden ligger i en stabil förening med stark ekonomi, vilket ger trygghet för framtiden. Läget är optimalt med närhet till tunnelbana, bussar och Hornsbergs strand med sina badbryggor och grönskande promenadstråk. Dessutom finner du ett stort utbud av restauranger och service precis runt hörnet – en perfekt bostad för dig som värdesätter livskvalitet och bekvämlighet.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensterrassen 19, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

79 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

12 av 16

Avgift:

3 871 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensterrassen 19

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall med generös förvaring i flera garderober med praktiska överskåp som maximerar utrymmet. En stilren sittbänk med förvaringslåda undertill ger både komfort och smart förvaringslösning. Golvet är belagt med slitstarkt klinker som smidigt övergår i den eleganta ekparketten som sträcker sig över resten av lägenheten.

Ett ljust och luftigt vardagsrum där stora fönster i två väderstreck släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en inbjudande atmosfär. Den öppna planlösningen mot köket gör detta till en perfekt plats för sociala sammanhang. Här finns plats för en större soffgrupp, soffbord och tv-möbel. Från vardagsrummet når du den rymliga, inglasade balkongen genom en elegant balkongdörr i glas.

Ett stilrent och funktionellt kök i u-form som erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring. De vita köksluckorna kombineras snyggt med en tålig och lättskött laminatskiva, medan en dekorativ stavmosaik fungerar som stänkskydd. Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror, spishäll, varmluftsugn, mikro, integrerad diskmaskin, fläktkåpa och dubbel kyl/frys. Praktiskt placerad diskbänk med dubbelho underlättar matlagningen, och infällda spotlights samt välplacerade vägguttag under överskåpen ger både funktionalitet och stil. I anslutning till köket, intill det stora fönstret, finns en rymlig matplats där du får plats med ett större matbord för trevliga middagar Här finns även utrymme för förvaringsmöbler för den som önskar.

Den inglasade balkongen är en förlängning av bostaden och erbjuder en mysig och ombonad plats för avkoppling. Med generöst utrymme för en loungegrupp och möjligheter till egen plantering blir detta en favoritplats under årets varmare månader. Här kan du njuta av soliga förmiddagar och ljumma kvällar i en privat och trivsam miljö.

Ett harmoniskt och rymligt sovrum som erbjuder plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaringsmöjligheterna är goda i flertalet garderober, och det finns även utrymme för en arbetshörna för den som önskar en praktisk kontorslösning i hemmet.

Ett trivsamt och mångsidigt sovrum som kan anpassas efter behov. Här finns plats för både säng, skrivbord och garderober, vilket gör det idealiskt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet används idag som barnrum.

Ett stort och stilrent badrum med ljust kaklade väggar, där en fondvägg i duschutrymmet ger en elegant kontrast. Det mörka klinkergolvet med behaglig golvvärme skapar en varm och inbjudande känsla. Badrummet är fullt utrustat med en dusch med glasdörrar, vägghängd wc, en vit kommod med rymligt handfat samt en upplyst spegel. Här finns även en praktisk tvättsektion med tvättmaskin och torktumlare, kompletterad med en vit avlastningsbänk och skåp för smidig förvaring. Infällda spotlights i taket.

Till bostaden hör ett praktiskt förråd beläget i källarplan, perfekt för extra förvaring av säsongsbetonade tillhörigheter.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 3 bildades 2006 och består av 3 flerbostadshus uppförda 2009-2010 med adresserna Lindhagensterrassen 9, 19, 27. Föreningen omfattar totalt 253 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningens är mycket stabil och har en god ekonomi. Föreningen äger marken.

Delat ägande mellan förälder och barn godkänns, minsta ägarandel 10%.

Ekonomisk förvaltning - Princip Redovisning AB.

Fastighetsförvaltning - Driftia AB.

www.lht3.se

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt solpaneler på en del av taket på Lindhagensterrassen 9.

Mekanisk frånluft, tilluft genom fönsterventiler.

2023 - Ny torktumlare och mangel tvättstuga

2023 - Omfattande underhåll av hissarna.

2023 - OVK i hyreslokaler och gemensamma utrymmen.

2022 - Lekplatsbesiktning

2022 - OVK-besiktning.

2021 - Reparation av balkongpelare på Lindhagensterrassen 27.

2020-21 - Stamspolning.

2020 - Byte av sopkomprimator.

2020 - Byte av utrymningsskyltar och nödljusarmaturer till LED.

2020 - Underhåll av hissarna.

2019-2020 - Belysningen i allmänna utrymmen byttes till LED.

2019 - En lekplats anlades i den intilliggande parken.

2016 - Byte till elektroniskt låssystem.

2014-2016 - Entréerna och hisshallarna renoverades.

Föreningen har en underhållsplan upprättad som omfattar åren 2020-2070, denna finns att ta del av på föreningens hemsida. Enligt denna kommer föreningen under 2025 utföra mindre underhåll så som att olja om entrédörrarna samt underhåll av cirkulationspumpar till värmesystemet. Inget större underhåll är planerat för 2025.

- Tvättstuga

- Cykel- och barnvagnsrum i entréplan

- Takterrasser i samtliga 3 hus (Vån 15)

- Föreningslokal f

- Soprum

- Lekplats

- Separat förråd

- Marino Pizzeria

- Sushi Kultur

- Kemtvätt & skrädderi

- Idrottshallen (Gymnastiksal/danssal )

- Corepark

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lindhagenterrassens samfällighetsförening. Föreningens

andel är 15,60%. Samfälligheten förvaltar garage, park och gemensamma markytor kring husen.

TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) levereras av Tele 2 (ca 22st kanaler). För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 128/mån utöver månadsavgiften.

Parkering

Föreningens disponerar 80 st garageplatser i ett stort garage till en aktuell kostnad på 1841 kr/mån. Till dessa platser är det kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i det gemensamma garaget till en kostnad av 2215kr/mån. (Uppgifter kontrollerade 2025-06-03) Corepark administrerar garaget.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Även två tunnelbanestationer (Blå Stadshagen och gröna Thorildsplan) och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, frisör, apotek och annan service.

Dokument & Länkar

Stadgar Info om försäljningen Info om budgivning Energideklaration Årsredovisning 2024 Brf:s hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍