• Stor tvåa/ möjlig trea
• Öppen planlösning
• Stort badrum med värmegolv
• Tvätt/ torktumlare
• Mycket gott skick
• Walk-in-closet
• Stor balkong
• Rymligt externt förråd
• Stor hiss samt automatiska dörröppnare
• Fantastiskt innergård med festlokal
• Bra lokalintäkter till föreningen
• Nära all tänkbar service
• Garage i huset
• Flertal restauranger i föreningen
• Nära till T-banans gröna linje samt stadsbussar
• Kort promenad till badklippor vid Mälaren
Välkommen till en stilren och ytterst välplanerad tvåa i toppskick, belägen precis intill den grönskande Kristinebergs Slottspark. Här bor du i ett högt och fritt läge med vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier, öppen och social planlösning samt en rymlig balkong som förlänger vardagsrummet ut i det fria.
Bostaden erbjuder en optimal planlösning med möjlighet att enkelt skapa ett extra rum. Det rymliga sovrummet har gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och rymmer dessutom en barnsäng eller ett skrivbord för hemmakontor. Intill finns en generös och praktiskt inredd walk-in closet – perfekt för den som vill ha ordning och smart förvaring.
Det helkaklade badrummet håller hög standard och är utrustat med komfortgolvvärme samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Hela bostaden präglas av ljusa ytskikt, moderna materialval och en känsla av nytt – här är det bara att flytta in och börja trivas.
Välkomnande och funktionell hall med stilren klinkergolv och gott om förvaringsmöjligheter i en rymlig skjutdörrsgarderob. Här finns plats för både ytterkläder och skor. Väggarna är målade i en ljus nyans som tillsammans med den eleganta ekparketten i övriga bostaden skapar en harmonisk helhet.
Ljust och luftigt vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus tack vare det fria läget. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, soffbord och mediemöbel – en perfekt plats för umgänge och avkoppling.
Stilrent kök med vita skåpluckor och goda förvaringsmöjligheter i flertalet skåp. Vacker ljus bänkskiva i laminat ramas in av ett elegant vitt kakel. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll samt belysning under överskåpen.
Härlig balkong med sol från förmiddag till kväll. Det finns plats för matgrupp eller loungemöbler – en idealisk yta för såväl morgonkaffet som sena sommarkvällar.
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. En djup skjutdörrsgarderob med Elfa-inredning erbjuder utmärkt förvaring. Dessutom finns utrymme för hemmakontor eller arbetsplats.
Smakfullt helkaklat badrum i mycket gott skick. Utrustat med kombimaskin, praktisk arbetsbänk samt överskåp för förvaring av handdukar och linne. Här finns även dusch med glasväggar, vägghängd kommod med handfat, spegelskåp, WC samt spotlights i taket och komfortgolvvärme.
Till lägenheten hör ett separat förråd som ger ytterligare förvaringsutrymme.
Brf Kristinebergs Slottspark bildades 2017 och färdigställdes under 2020 med Bonava som byggherre. Det är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Krillans Krog 3 (ca. 77,5 %), samt innehar Kvarteret Krillans Krog 1 med tomträtt (ca. 22,5 %). Föreningen består av 182 lägenheter och 7 lokaler där samtliga är uthyrda april 2024.
-Cykelförråd
-Barnvagn -och rullstolsförråd finns vid respektive trapphus
-Gårdshus med gemensamhetslokal 350 kr/ tillfälle
-Odlingslådor på innergården
Föreningen sänkte avgiften med 5 % 1/2-2025
Föreningen har ett garage med 101 parkeringsplatser för föreningens medlemmar, 41 av dessa har laddningsmöjligheter för elbil. Det finns även 9 MC-platser.
Bilparkering vanlig plats 1950kr/mån, laddbox 2100 kr/mån (el faktureras separat) och MC-parkering 600kr/mån. Det är i dagsläget kort kö till platserna.
Huset är ansluten till fibernät via Tele 2.
Fiber 300/300 mbit ingår i avgiften.
En digitalbox, samt ett basutbud på ca 20 kanaler ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt avtal för el och varmvatten, varje lägenhet debiteras för sin egen förbrukning, kostnad för detta debiteras i samband med avi för månadsavgift via Fastum som är ekonomisk förvaltare.
Varje bostadsrättsinnehavare ha bostadsrättstillägg tecknat i sin hemförsäkring.
Fastigheten är utrustad med ett avancerat från- och tilluftssystem med värmeväxlare (FTX). Köksfläkten är kopplad till ett separat system
Föreningen har installerat sopsugar på innergården för kompost och restavfall, källsortering finns att tillgå i soprummen.
Varje bostadsrättsinnehavare behöver bostadsrättstillägg tecknat i sin hemförsäkring.
Fastigheten är energiklassad enligt nivå C och dessutom en svanenmärkt byggnad, något som ger rätt till ränterabatt på bolån hos flera banker.
2020
Ja
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Grönskande område med närhet till Storstadspulsen. Promenadavstånd till strandbad för de små vid Smedsuddsbadet samt till badbryggorna i Hornsbergs strand och Fredhällsklipporna. Inom 10 min befinner du dig vid T-centralen och kommunikationerna i området är fantastiska. Inom några minuter når ni Coop Kristineberg och flertalet restauranger. Välsorterade ICA Maxi samt Systembolaget, apotek och kemtvätt inom 5-10 min promenad.
Förskolan Hjalmar- På Hjalmar går 45 barn i åldern 1-6 år, fördelade i tre grupper. Barnen uppmuntras till fysisk aktivitet genom att vara utomhus och leka varje dag. Skogen är ett ställe som de ofta besöker där de utforskar naturen.
Norlandia Förskolor Slottsparken- Förskolan ligger nära grönområden och flera lekparker. Förskolan har två avdelningar för 42 barn.
Kristinebergsskolan- Årskurs förskoleklass till 6 och med plats för 600 elever. Med sin natursköna omgivning finns tillgång till Äppelparken och andra grönområden som används i den dagliga verksamheten. Skolans skolgård har belagts med konstgräs och intill skolgården finns en härlig lekmiljö som inbjuder till lek och rörelse.
Kungsholmens grundskola - Har sex förskoleklasser, 40 klasser åk 1-9, tre grundsärskoleklasser, en åk F-3, en åk 4-6 och en grundsärskoleklass åk 7-9.
Thorildsplans gymnasium- En av Stockholms största gymnasieskolor. Vi har ett brett utbud av program och utbildningar, och till oss kommer elever från hela Stockholm, med alla möjliga bakgrunder och framtidsdrömmar.
Grön tunnelbana Kristineberg samt buss 61
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
