Lars Forssells gata 34, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Magiskt frontline - njut av kvällssol och vackra solnedgångar.

Nu finns chansen att förvärva denna magiska 3:a med panoramavy över glittrande Mälaren. Generös balkong med frontläge och här kommer ni få uppleva spektakulära solnedgångar i alla nyanser med sol från tidig eftermiddag till kväll. Fint ljusinsläpp med fönster i gavel, luftiga ytor och sociala planlösning med köksö i köket. Vidare erbjuds harmoniska sovrum med gårdsläge och bra förvaring i masterbed samt ett stort badrum med egen tvättsektion. Direkt när man kliver in i lägenheten känner man ett lugn och läget/utsikten är något utöver det vanliga. En riktig pärla för dig som söker det lilla extra – i en av Stockholms mest eftertraktade adresser. Till bostaden hör även ett källarförråd.

Ett förstklassigt boende i vacker fastighet med kajläge från 2013, där nyproduktion med all dess bekvämlighet kombineras med tilltalande interiör. Belägen i populär brf med bra ekonomi och som äger marken. Riktigt bekvämt boende med stort restaurangutbud, badplatser, Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, systembolaget mm. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Under sommarmånaderna kan du vid kajen även kliva på pendelbåten in till stan.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

9 300 000 kr ((Utgångspris 8 995 000 kr))

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
9 300 000 kr	1	Aktiv	mån 22 sep 18:49
9 200 000 kr	1	Aktiv	mån 22 sep 11:06

Adress:

Lars Forssells gata 34, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

84 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

2 av 8

Avgift:

4 667 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lars Forssells gata 34

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall som sätter tonen direkt – här möts du av en ljus och luftig atmosfär med goda avhängningsmöjligheter både på hatthylla och i platsbyggda garderober. Vitmålade väggar och genomgående ekparkett som tillsamman soch skapar ett harmoniskt helhetsintryck.

Ett vardagsrum att förälska sig i – ljust, luftigt och med stora fönsterpartier som bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och magisk utsikt över vattnet. Här får du en naturlig kontakt med den rofyllda miljön, där båtar sakta glider förbi och skapar en lugn atmosfär. Den öppna planlösningen mot köket skapar en inbjudande och social yta, perfekt för både vardagsliv och sammankomster med vänner och familj. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och annan möblering, vilket ger dig frihet att skapa en personlig och funktionell inredning. Vit platsbyggd bokhylla. Från vardagsrummet nås också den rymliga balkongen, där du kan njuta av stillheten och naturens närvaro.

Stor, inbjudande balkong i ett oslagbart läge – här blickar du rakt ut över vattnet och kan njuta av både båttrafik och magiska solnedgångar. De generösa ytorna erbjuder plats för en loungegrupp och grill, vilket gör balkongen till en perfekt plats för ljumma sommarkvällar med något svalkande i glaset.

Det stilrena köket kombinerar funktionalitet med en modern design. De vita skåpen ger rummet ett fräscht och ljust intryck, medan de svarta bänkskivorna och det vackra kaklet ovan skapar en elegant kontrast. Här finns även plats för köksö som den som önskar. Köket är utrustat med kvalitativa vitvaror som induktionshäll (ny), varmluftsugn, mikro, fläkt samt integrerad diskmaskin (ny). Den rostfria kyl- och frysen ger en snygg och enhetlig finish. Detta kök är både funktionellt och inbjudande, perfekt för både vardagsmatlagning och middagar med vänner.

Det moderna badrummet erbjuder både stil och funktion i perfekt harmoni. De helkaklade väggarna i vitt och det stiliga grå klinkergolvet med komfortvärme ger en känsla av exklusivitet. Här finns en stor dusch med klarglasväggar, WC, handdukstork samt ett dubbelhandfat med vit kommod som ger gott om utrymme för förvaring. Dessutom finns både tvättmaskin (ny) och torktumlare med arbetsbänk och skåp ovan, vilket ger smart förvaring och bekvämlighet i vardagen. Infällda spotlights i taket ger ett mjukt och behagligt ljus.

Detta rymliga sovrum är en lugn och rogivande fristad, där en ljusblå fondvägg skapar en harmonisk och avkopplande atmosfär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och sängbord, samt flera garderober med överskåp som erbjuder förvaring för både kläder och tillhörigheter. En perfekt plats för återhämtning och avkoppling.

Det andra sovrummet är också rymligt och erbjuder möjlighet att inreda med en dubbelsäng och tillhörande möbler. Väggarna är målade i en mjuk, ljusgrön ton som ger en fräsch och harmonisk känsla. Här finns gott om utrymme för både säng och förvaring, vilket gör det till ett bekvämt sovrum för en god natts sömn.

Lägenheten har ett praktiskt källarförråd som erbjuder utmärkt förvaring för säsongsartiklar, sportutrustning eller övriga tillhörigheter som behöver extra utrymme.

Fakta

Brf Jublet uppfördes under 2011-2013. Föreningen omfattar adresserna Lindhagensgatan 141-149, Franzéngatan 72-82, Hornsbergs Strand 83-89 samt Lars Forsells gata 26-36. I föreningen finns det totalt 240 lägenheter, 9 lokaler samt garage.

Föreningen har en stabil ekonomi med bland annat goda intäkter från hyresgästerna till föreningens lokaler samt föreningens garageplatser. Aktuell belåningsgrad per kvadratmeter boyta är 9140 (ÅR2024). För att fortsätta ha en sund ekonomi beslutade föreningen att höja avgifterna med 15% den 1 juli 2024. Tidigare hade föreningen enbart justerat avgiften en gång innan, vilket var våren 2020 då avgifterna sänktes med 15%.

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Såväl el som kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren med ca 5 månaders eftersläpning. Varje lägenhet har inloggningsuppgifter till ett avläsningssystem som redovisar statistik för förbrukningen.

Ekonomisk förvaltning - Princip Redovisning AB

Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Varje delägare måste dock äga minst 5% av lägenheten.

2012

Föreningen äger marken

Husets uppvärmning sker med fjärrvärme och bergvärme och ingår i månadsavgiften

FTX-ventilation med värmeväxling.

2024 25st nya laddboxar instsallerades i garaget (totalt finns nu 86st)

2023 OVK

2022 Nya laddboxar i garaget 2022

2021 Stamspolning

Eftersom huset är så pass nybyggt planeras inga större underhåll de närmsta åren.

En långsiktig underhållsplan finns som sträcker sig fram till 2031.

-Cykelrum

-Barnvagnsrum/rullstolsrum

-Grönskande innergård med uteplatser samt lekplats

-Miljörum för källsortering och återvinning

-Garage

Föreningen har goda intäkter från de nio lokaler för uthyrning. Hyresgäster i föreningens kommersiella lokaler:

- Wasa Entreprenad

- Stockholm Heart Center

- Kungsholms Strands Livs

- Le Rustique

- Café Crema

- Brillo pizza

- Beirut Bistro

- Café Strand Latino.

Fiberanslutning från Ownit Bredband. En obligatorisk kostnad om 180kr/mån debiteras utöver månadsavgiften.

- Bredband 250/250 mbit/s. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 mbit/s mot en avgift.

- TV: IP TV där kanalpaket "T-1 Bas" ingår med ca 14 kanaler plus 3 st kanaler i HD. 1 digitalbox följer med lägenheten.

- Bredbandstelefoni, abonnemang ingår men kostnad för samtal faktureras separat

Parkering

I föreningens garage finns det 126 parkeringsplatser och 5 MC-platser. I dagsläget är det kö till enkelplats. Kön till dubbelplats är ibland kortare. Hyra för vanlig garageplats är 1 700 kr.

Aktuella avgifter för parkering i garaget får du genom att kontakta Princip Redovisning:

Jeanette Essnert Wahlbäck 073-039 99 09 och Anne-Marie Stenlund 070-739 56 50

info@principredovisning.se

Ange Lars Forssells gata 36, Brf. Jublet som adress. Det finns 86 laddstationer för elbil.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Budgivning Stadgar Info om försäljningen Energideklaration Årsredovisning 2024

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍