Eyvind Johnsons gata 7, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Sjöglimt samt balkong mot gård i väst.

Välkommen till denna familjära 3:a på vån 4 som tillsammans med luftiga, fönster i 2 väderstreck och genomtänkt planlösning, sprider en rofylld känsla. Möjlig 4:a! Här erbjuds sjöglimt från vardagsrum och kök, sociala och luftiga ytor för hela familjen, stora fönsterpartier vilket ger ett fint ljusinsläpp och 3 sovrum. Plats för köksö finns i köket. Bra förvaring med både klädkammare mellan sovrummen, flera garderober samt tillhörande förråd i källaren. Lägenheten har genomgående vitmålade väggar och ekparkett. Stort badrum med egen tvättsektion.

Som boende har du tillgång till gästlägenhet, tvättstuga samt en trivsam innergård med körsbärsträd, pergola, lekplats och fotbollsplan, endast tillgänglig för föreningens medlemmar. Belägen i populär Brf med stark ekonomi och som äger marken. Familjärt och bekvämt boende med stort restaurangutbud, badplatser, Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, systembolaget mm. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Riktigt tilltalande bostad invid Mälaren och Hornsbergs strands vackra strandpromenader. Snabbt tillträde möjligt.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

7 510 000 kr ((Utgångspris 7 195 000 kr))

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
7 510 000 kr	2	Aktiv	mån 01 sep 15:37
7 460 000 kr	1	Aktiv	mån 01 sep 15:30
7 450 000 kr	2	Aktiv	mån 01 sep 15:07
7 410 000 kr	1	Aktiv	mån 01 sep 15:05
7 400 000 kr	2	Aktiv	mån 01 sep 15:03
7 380 000 kr	1	Aktiv	mån 01 sep 14:55
7 370 000 kr	2	Aktiv	mån 01 sep 14:53
7 360 000 kr	1	Aktiv	mån 01 sep 14:52
7 350 000 kr	2	Aktiv	mån 01 sep 14:41
7 320 000 kr	1	Aktiv	mån 01 sep 14:37
7 310 000 kr	2	Aktiv	mån 01 sep 14:07
7 295 000 kr	1	Aktiv	mån 01 sep 13:55
7 285 000 kr	2	Aktiv	mån 01 sep 13:51
7 275 000 kr	1	Aktiv	mån 01 sep 13:46
7 265 000 kr	2	Aktiv	mån 01 sep 13:41
7 255 000 kr	1	Aktiv	mån 01 sep 13:32
7 245 000 kr	2	Aktiv	mån 01 sep 13:30
7 225 000 kr	1	Aktiv	mån 01 sep 13:26
7 215 000 kr	2	Aktiv	mån 01 sep 13:05
7 195 000 kr	1	Aktiv	sön 31 aug 12:41

Adress:

Eyvind Johnsons gata 7, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

92 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

Avgift:

3 916 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 17/8

Privatvisning. Anmäl intresse!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Eyvind Johnsons gata 7

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall genom säkerhetsdörr med ett stilrent och praktiskt klinkergolv i grått som övergår i den enhetliga parketten samt vitmålade väggar. Plats finns för avhängning av ytterkläder och skor. Bra förvaring i garderob med överskåp. Nymålade väggar i vitt.

Stort och rymligt rum med Mälaren utanför fönstret. Här finns plats för soffgrupp, soffbord, mediaförvaring och bokhyllor. Stora fönsterpartier ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök som inbjuder till socialt umgänge med mingel och middagar. Bra lekytor för barnen.

Stilrent och rymligt Marbodalkök med bra förvaring bakom vita släta skåpsluckor samt goda arbetsytor på bänkskivorna i mörk laminat med vitt kakel och belysning ovan. Full maskinell utrustning med integrerad kyl&frys och diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, spishäll och spisfläkt. Matplats med utrymme för större sällskap. Fint burspråk med utsikt mot Mälarens glittrande vatten.

Rymligt badrum med vitkaklade väggar och ett grått stilrent klinkergolv med reglerbar golvvärme. Vägghängd wc, badkar, vit kommod med upplyst spegel ovan, tvättmaskin och torktumlare med en praktisk arbetsbänk och skåp för förvaring ovan. Handdukstork.

Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och arbetsplats. Utgång till balkong.

Underbar balkong med fritt läge mot föreningens vackra innergård. Här erbjuds gott om plats för bord, stolar och grill. Perfekt läge i väst med eftermiddagssol.

Rymlig klädkammare med plats för mycket förvaring.

Rymligt sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord. Rummet går att dela av för att skapa 2 rum, se alternativ planlösning. Nymålade väggar i vitt.

Tillhörande förråd finns i källaren.

Fakta

Bostadsrättsförening Poeten är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Byggnaden färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 st lokaler för uthyrning. Föreningen disponerar även över 98 st garageplatser för bil samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:

- Hornsbergs Strand 43-59

- Franzéngatan 34-40

- Eyvind Johnsons gata 7

Föreningen har en stabil och god ekonomi. Månadsavgifterna har varit oförändrade sedan fastigheten färdigställdes för inflyttning år 2010. Under perioden med låga räntor valde föreningen att i hög takt amortera på sina lån, vilket har minskat räntekänsligheten. Av de ursprungliga banklånen om 124 miljoner kronor har 33,2 miljoner kronor amorterats. Detta har bidragit till att föreningen stod emot det senaste årets höga räntor på ett bra sätt, utan behov av att justera avgifterna. Föreningens löpande intäkter stärks genom hyresintäkter från lokaler, garage och antennplatser. Dessa externa intäkter motsvarar cirka 40 procent av föreningens nettoomsättning och bidrar till att månadsavgifterna kan hållas på en lägre nivå.

Under 2024 producerade föreningens solcellsanläggning cirka 84 640 kWh, vilket har minskat elinköpen med ungefär 20 procent. Skuldsättningen är relativt låg och uppgår till cirka 7 444 kr per kvadratmeter bostadsyta. Vid en bedömning av föreningens ekonomiska situation bör hänsyn tas till att fastigheten är relativt ny (färdigställd 2010), att föreningen äger marken samt har värdefulla kommersiella tillgångar i form av uthyrningsbara lokaler och garageplatser.

Sedan starten 2010 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift är 550 kr/kvm boyta. Styrelsen har beslutat om oförändrad årsavgift för 2025.

2010

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. Frånluftsventilation med återvinning. Solceller installerade på tak.

2024 - Ny energideklaration med förbättrad energiklass, från D till C

2024- Byte av avlopps- och vattenpumpar

2024- Byte till LED- belysning i gemensamma utrymmen

2024- Filterbyte i lägenheterna

2023 - Installation av cykeltvätt i garaget

2022 - Solpaneler på taken

2021 - Soprummet har rustats upp

Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2024. Under 2025 planeras följande:

- Renovering av skador i garage

- Förbättring/utökning av cykelförvaring i cykelrum och på gård.

Gemensamma utrymmen

- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården. Gården är en gemensamhetsanläggning som Brf Poeten samt Brf Lycksaligheten förvaltar tillsammans.

- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.

- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.

- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida

- Styrelserum

- Cykeltvätt i garageplan

Föreningen har nio lokaler (samt en del av taket till mobilmast) för uthyrning.

Lägenheterna är anslutna till Telias TriplePlay-lösning, vilket innebär tillgång till tv, bredband och IP-telefoni. Ett grundutbud av tv-kanaler samt bredband med en hastighet på 1000 Mbit/s ingår som ett obligatoriskt tillägg. Kostnaden för detta är 349 kronor per månad och redovisas separat på månadsavin.

Parkering

Föreningens disponerar 98 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Fastighetsägarna och en kölista finns upprätta. I dagsläget är det 10st i kö (uppgifter kontrollerade 2025-06-26).

Priser i garaget: små platser, 1400kr, medium plats, 1650kr, stor plats, 1850kr och MC plats, 313kr.

Det finns möjlighet att komplettera den befintliga p-platsen med en el-laddbox. Engångsavgift installation/aktivering laddbox: 2 000 kr.

Tillkommande månadsavgift för p-plats med laddbox inkl. elförbrukning: 350 kr. (På sikt kommer IMD införas)

För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Dokument & Länkar

Info om försäljningen Årsredovisning 2024 Stadgar 2024 Energideklaration 2024 Budgivning Föreningens hemsida.

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍