Lars Forssells gata 31, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Glittrande sjöutsikt, magiska solnedgångar, tilltalande interiör & möjlig 4:a

Drömhem om 91,5 kvm (möjlig 4:a) där ljus, rymd och genomtänkta detaljer möter en glittrande utsikt mot Mälaren. Dubbla balkonger där den större vetter mot innergården och vattnet, med sol från tidig eftermiddag till kväll – en perfekt plats för grillkvällar, avkoppling och här kan man njuta magiska solnedgångar. Smakfullt renoverat med slipade golv, ljusa väggar och ett stilrent kök med köksö. Generösa sovrum, bra lekytor för barnen och tack vare luftig planlösning finns möjlighet att skapa ett extra sovrum. Badrummet är rymligt med tvättsektion, arbetsbänk, komfortvärme, bra förvaring och plats för badkar. Utrymme för ett till badrum eller bastu finns också. Inbjudande och luftig hall med flertalet garerober som direkt förenklar livet. Perfekt lägenhet för växande familjen och med ett gott skick är det bara att flytta in!

Ett förstklassigt boende i en fastighet från 2012 med kajläge på vackra Hornsbergs Strand, där nyproduktion med all dess bekvämlighet kombineras med tilltalande interiör. Extremt välskött brf som äger sin mark och eftersom de har en sån god ekonomi, planeras inga avgiftshöjningar i dagsläget. Fastigheten är miljöcertifierad enligt LEED Gold, vilket ger möjlighet att få grönt bolån. Direkt närhet till fina strandpromenader, badbryggor, stort restaurangutbud och bra service i Lindhagens Galleria. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Under sommarmånaderna kan du vid kajen även kliva på pendelbåten in till stan.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

7 495 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lars Forssells gata 31, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

91.5 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

Avgift:

4 185 kr/månad (värme och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Onsdag 10/9

Förhandsvisning! Boka tid med mäklare på hemsida.

Söndag 14/9 kl 12:30 - 13:10

Välkommen! anmäl ditt intresse.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lars Forssells gata 31

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Redan i entrén möts du av en välkomnande och genomtänkt hall med gott om plats för avhängning. Här finns flera garderober och hatthylla som gör det enkelt att hålla ordning. Det praktiska klinkergolvet är både slitstarkt och lättskött, och övergår sedan elegant i den vitlaserade ekparketten som fortsätter genom hela bostaden och knyter samman rummen på ett harmoniskt sätt. Hallens ljusa färgsättning och generösa rymd ger en trivsam känsla redan vid första steget in.

Ett inbjudande vardagsrum som tack vare den öppna planlösningen mot köket blir hemmets naturliga samlingsplats. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig atmosfär. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och annat möblemang. Rummet inbjuder till både socialt umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet nås även en vädringsbalkong med vattenutsikt – perfekt för att öppna upp och släppa in frisk luft under årets varmare månader.

Ett kök som kombinerar design med funktion på bästa sätt. De vita, släta luckorna rymmer generös förvaring och de gedigna arbetsytorna i granit ger en exklusiv känsla. Ovanför arbetsytorna sitter ett ljust kakel som fungerar både som elegant detalj och stänkskydd. Den centralt placerade köksön erbjuder extra arbetsyta, smart förvaring och blir en självklar plats att samlas kring för samtal och umgänge. Här finns all maskinell utrustning du kan önska: dubbel kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikro, spisfläkt samt integrerad diskmaskin. Intill fönstret finns en trevlig matplats där du enkelt kan duka upp för både vardagsmiddagar och festligare tillfällen.

Ett rymligt och rofyllt sovrum beläget mot föreningens lummiga innergård. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang, och tack vare rummets generösa storlek kan du även inreda med ytterligare förvaringslösningar om så önskas. I anslutning till sovrummet finns dessutom en praktisk klädkammare, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Från rummet når du bostadens stora balkong med både gårdsutsikt och vy mot vattnet – en perfekt plats att börja eller avsluta dagen på.

En balkong som verkligen förhöjer boendet och bjuder på ett av områdets mest eftertraktade kvaliteter – närheten till vattnet. Här sitter du med utsikt över den gröna innergården samtidigt som du kan blicka ut mot Ulvsundasjöns glittrande vatten. Den generösa ytan rymmer både loungemöbler, grill och odlingar. Med eftermiddags- och kvällssol skapas en perfekt plats för avkoppling, middagar eller sociala tillställningar, där vattnet och solnedgångarna blir en naturlig del av upplevelsen.

Ett trivsamt och flexibelt sovrum som även det vetter mot föreningens innergård. Rummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här ryms en större säng och dessutom en arbetsplats för den som arbetar eller studerar hemifrån.

Ett rymligt och stilfullt badrum med materialval som ger både en modern känsla och hög funktionalitet. Väggarna är helkaklade i vitt medan det mörka klinkergolvet, med komfortvärme, skapar en elegant kontrast. Här finns dubbelhandfat med kommod och spegel med belysning, wc, handdukstork och en generös dusch med glasväggar. Tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare, kompletterad med avlastningsbänk och skåp ovan, vilket ger både ordning och bekvämlighet i vardagen.

Praktiskt förråd beläget inuti bostaden – en smidig lösning som ger extra förvaringsutrymme för allt det där du vill ha nära till hands men inte framme i vardagen.

Fakta

Brf Välbehaget, orgnr 769620-9670 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Denna välskötta förening består av 225 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 hyreslokaler. Kvarteret Välbehaget är ritade av Herkommer & Toivo Arkitekter och färdigställdes av Skanska och var redo för inflyttning under 2012. Föreningen omfattar adresserna:

- Hornsbergs Strand 93,95,99

- Elersvägen 44, 50

- Lars Forssells Gata 31, 33

- Sara Lidmans Gata 2, 4, 6

Ekonomisk förvaltning - Nordstaden Stockholm AB

Teknisk förvaltning - Alova Fastighetsteknik.

Föreningen har mycket god ekonomi och föreningen har under åren sänkt avgiften flera gånger i samband med kraftig amortering. För att bemöta aktuell marknadsläge och trygga föreningens ekonomi på lång sikt höjde föreningen avgifterna med 15% den 1 april 2025. Föreningen söker hitta en balans mellan att justera avgifterna och amortera föreningens lån. Föreningen äger marken för fastigheten.

Föreningen har ett gemensam upphandlar avtal för el och vatten. Lägenheterna är i sin tur utrustat med undermätare som gör att varje bostad debiteras efter faktiskt förbrukning.

8 200 kr

Föreningen godkänner delat ägande, med en lägsta andel om 10%.

Juridisk person godkännes ej.

2012

Föreningen äger marken

Huvudsystemet för uppvärmning är fjärrvärme. Bergvärme finns som komplement och kan användas som "spetsvärme" vid stora energibehov. Värmen tillförs lägenheterna med vattenburna radiatorer och via tillufts ventiler. Byggnaden har FTX- ventilation. Systemet är mekaniskt och fungerar så att all frånluft leds till en värmeväxlare som tar vara på värmen och värmer i sin tur upp den inkommande luften som tillförs lägenheterna.

Energiklassen anses vara god och flera banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet.

Se föreningens årsredovisning.

Föreningens nya föreningslokal planeras vara klar till sommaren 2025.

Då föreningens hus är relativt nybyggt (2012) kommer troligtvis inga större investeringsåtgärder behövas de närmsta 10-20 åren. Föreningens medlemmar kan ta del av en underhållsplan efter begäran till styrelsen.

I fastigheten finns flera barnvagns- samt cykelförråd. Gemensam innergård med bänkar med utsikt över vattnet samt lekplats för dom små. Två miljörum med källsortering.

I föreningens parkeringsgarage finns flera cykelförråd. Det finns även cykelställ på föreningens två innergårdar. I ett av cykelförråden finns en fast monterad cykelpump och diverse verktyg tillgängliga. En cykelstation med ställning, pump och verktyg finns dessutom placerad i garaget, nära entrén Hornsbergs Strand 95.

Föreningen har två soprum för källsortering, ett på Hornsbergs strand och ett på Sara Lidmans gata. Kärl finns för bland annat glas, plast, wellpapp, elektronik, batterier och ljuskällor.

Det finns ett förråd avsett för rullstols- och barnvagnsförvaring i anslutning till varje trapphus. Separat nyckel krävs, och en sådan nyckel kan lånas av föreningen.

Lägenheternas förråd är generellt placerade inuti lägenheten. Utöver detta har föreningen under 2025 färdigställt ytterligare förråd för uthyrning, placerade i trapphus och garage. Totalt kommer 48 förråd finnas tillgängliga för uthyrning. Föreningens ekonomiska förvaltare ansvarar för kölistan samt uthyrning av förråden och f.n är det kö till dessa.

Föreningen är ansluten med fiber med Ownit som leverantör. Varje lägenhet är ansluten med internet 1000/1000mbit/s med flera fiberuttag i lägenheterna samt trådlös router som tillhör bostaden. IP-TV med ca 16 HD-kanaler samt streamingtjänst ingår så du kan se ditt kanalutbud på annan ort. En obligatorisk avgift för tv/bredband tillkommer för detta om 200kr/mån.

Parkering

Föreningen innehar totalt 106 st bilplatser samt 6 st MC-platser befintliga i garaget i Välbehaget. Av dessa är 70 stycken av platserna utrustade med laddstolpar för elbil. Dessa administreras av Nordstaden, som också svarar på alla typer av frågor kring parkering, kötid osv. Endast medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra garageplats. Uppsägningstiden är 1 månad. Vid utträde ur föreningen sägs garageplatsen upp automatiskt. Det är inte tillåtet att överlåta sin köplats eller garageplats.

Månadskostnaden för garageplats i Brf Välbehaget är för närvarande: Singelplats 2400 kr, dubbelplats ytter 1800 kr, dubbelplats inner 1600 kr och MC-plats 503 kr. Utöver föreningens garage finns 15 st bilplatser (varav 13 st är multiparksystem och 2 st är dubbelplatser) i grannföreningen Brf Västermalmsterrassens garage.

Priserna för parkeringsplatserna i Brf Västermalmsterrassens garage är:

Singelplats 2000 kr, dubbelplats ytter 1800 kr, dubbelplats inner 1600 kr. Observera att det kan finnas gränser för bilens storlek och vikt till dessa platser.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2024 Energideklaration Välbehaget Stadgar 2023 Info om försäljningen Budgivning Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍