Thorildsvägen 1, – Diplomat Fastighetsmäkleri

Stilren 1,5:a i toppskick med tidstypiska golv, smart planlösning och nära både citypuls och park.

Välkommen till en optimalt planerad 1,5:a i absolut toppskick – ett hem där varje detalj andas kvalitet och genomtänkt funktion. De vackra tidstypiska golven ramar in bostaden och skapar en harmonisk känsla som möter modern bekvämlighet. Här finns gott om smart förvaring och generösa ytor som gör att du får plats med både vardag och umgänge. Läget är lika fördelaktigt som bostaden: med närhet till utmärkta kommunikationer, matbutiker runt hörnet och citypulsen bara en kort promenad bort. Samtidigt väntar Rålambshovsparken på gångavstånd – en grön oas för picknickar, motion och avkoppling. Stabil och välskött föreningen.

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Thorildsvägen 1,

Tomtarea:

Boarea:

41 kvm

Biarea:

Rum:

1.5 RoK

Trappor:

Avgift:

2 993 kr/månad (värme och vatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Thorildsvägen 1

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Praktisk hall med plats för ytterkläder och skor. Väggarna är genomgående målade vita och det vackra originalträgolvet löper genomgående i hela bostaden.

Underbart vardagsrum med två stora fönster som ger bostaden ett fantastiskt ljusinsläpp. Här ryms med fördel en soffa, fåtöljer samt soffbord och TV-möbel. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar en luftig känsla i bostaden.

Fullt utrustat kök med diskmaskin, kombimaskin, induktionshäll och ugn samt gott om förvaring i skåp och lådor. Köket rymmer ett stort matbord för 4 -6 personer.

Helkaklat och rymligt badrum med en ordentlig duschdel och en härlig takdusch. Handfat med kommod för extra förvaring samt spegel ovan. Badrummet har golvvärme och uppvärmd handdukstork.

Otroligt genomtänkt förvaring finner ni i den rymliga garderob. Flera garderobssektioner från golv till tak. Plats för en större säng. På bilden ser ni en 140 cm säng men det ryms även en 160 cm för den som önskar.

Fakta

Brf Fasanen 4 bildades år 1999 och består idag av 34 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lägenhet som är upplåten med hyresrätt samt två lokaler som genererar intäkter till föreningen. Föreningen huserar på adresserna Thorildsvägen 1 och Lindhagensgatan 57-59. Föreningen är äkta och äger marken. Föreningen godkänner delat ägande, med uppdelningen 50/50.

1927

Föreningen äger marken

1984 Totalrenovering av fastigheten med stambyte, el-stigare byttes, fasaden omputsades och taket renoverades.

1998 Fönsterrenovering

1999 Trappuppgångar renoverades

2004 Tvättstuga

2005 Målat fönster, installerat ny fjärrvärmepanna

2006 Stamspolning på Lindhagensgatan 59

2006-2007 OVK

2012 Stamspolning i samtliga hus

2013 OVK, fiberbredband installerades (Ownit),

2014 Dränering av innergården

2016 Underhåll av entréportar, dränering av husgrund mot gata, hissunderhåll på Thorildsvägen 1

2018 Radonmätning genomförd

2019 Stamspolning samt ventilationsrengöring

2020 Nytt torkskåp i tvättstugan

2021 Tvättstuga renoverad

2021 Hela källaren renoverad med nya ytskikt och förråd

2021 Nya entéportar till källare

2021 Säkerhetsdörr till alla medlemmar

2022 Renovering av tak, fasad och hissar

2022 Nybyggnation av vindslägenheter

2023 Renovering av trapphus

2025 OVK

2025: Enligt Nabos bedömning behöver föreningen byta fjärrvärmecentral under året.

2026/2027: Föreningen planerar att renovera befintliga fönster och samtidigt byta till glas med bättre värme- och ljudisolering. Offerter togs in före sommaren och den totala kostnaden beräknas uppgå till ca 1 miljon kr. Finansieringen planeras till 80 % via lån och 20 % direkt från de boende. För de boende innebär det en uppskattad kostnad på ca 2 000 kr per fönster. Anledningen till att en del av kostnaden tas direkt av boende är att de nybyggda vindslägenheterna inte omfattas av renoveringen, men annars skulle påverkas av avskrivningskostnaden.

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner och en maskin för grovtvätt. Torkskåp, torktumlare finns samt en mangel. Cykelförråd finns med entré från gatan. Uthyrningslägenhet att hyra för 300 kr/natt. Grovsoprum finns. Föreningen har en gemensam innergård som om sommaren möbleras med utemöbler, paviljong och grill.

Grundutbud för Kabel TV från ComHem och bredband från Ownit finns och ingår genom ett obligatoriskt tillägg på 150 kr/mån som tillkommer på månadsavgiften. Kan uppgraderas mot extra kostnad.

Parkering

Boendeparkering via Stockholmsstad 1 600 kr/ månad

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

I området kring Thorildsplan finner du en lugn stadsmiljö med närhet både till Fridhemsplan för rörelse och shoppingstråk, livfulla Hornsbergs strand med flertalet restauranger samt klipporna och vattnet vid Fredhäll och Kristineberg. På gångavstånd ligger Lindhagens galleria med Ica Maxi, Systembolag och ett par minuter bort hittar du även Friskis och Svettis. Inom några minuter når du Rålambsholvsparken med restauranger och promenadstråk längs Norr mälarstrand

Thorildsplan har goda kommunikationer, gröna tunnelbanan från Thorildsplan station är bara ett stenkast bort och Stadshagen med blå T-banelinje nås på kortare gångavstånd.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2024 Energideklaration Stadgar

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍