Warfvinges väg 3, 5tr, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Genomgående, solig balkong mot innergården och förråd i källaren.

5 trappor upp på Warfvinges väg 3 finns denna otroligt fina 4:a om 100 kvm, med ett tyst läge och stor solig balkong mot gården. Trivsamma ytor med en social planlösning, bra förvaring, inspirerande kök, egen tvättsektion och golvvärme i badrummet, gäst-wc samt rymligt källarförråd i fastigheten. Mysiga och bra sovrum med förvaringsmöjligheter och rymlig klädkammare. Lägenheten är i gott skick med genomgående parkettgolv och vitmålade väggar. Ett riktigt rofyllt och bekvämt boende i en populär och stabil Brf med bra ekonomi och som äger marken. Som boende har man även tillgång till övernattningslägenhet och tvättstuga i samma port. Garageplatser i källaren.

Här bor man med kort promenad till Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolaget, restauranger mm. Gångavstånd till vackra Hornsbergs Strand med stort restaurangutbud och badplatser. Tunnelbana i direkt närhet som tar dig till city på ca 5 min. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

9 000 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
9 000 000 kr	1	Aktiv	tors 22 jan 18:49

Adress:

Warfvinges väg 3, 5tr, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

100 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

5 av 9

Avgift:

5 678 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och internet)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 3, 5tr

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Inbjudande hall med avhängningsmöjligheter på klädhängare samt förvaring i garderober. Väggarna är målade i en varm gul nyans och golvet pryds av praktiskt klinker, vilket elegant övergår till ekparkett som sträcker sig genom resten av bostaden.

Generöst tilltaget vardagsrum med öppna, sociala ytor och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här kan du njuta av en härlig utsikt med begränsad insyn. Flexibel möblering möjliggör utrymme för både soffgrupp, tv-möbel, bokhyllor och annat möblemang.

Stilrent kök i öppen planlösning mot vardagsrummet, med plats för ett stort matbord vid fönstret för trevliga middagar. Vita skåpsluckor och vitt kakel kombineras med en exklusiv marmorbänkskiva upplyst av skåpsintegrerade spotlights. Fullt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, mikro, integrerad diskmaskin, spisfläkt samt hel kyl och frys.

Rymligt sovrum med utsikt mot föreningens innergård, perfekt för en dubbelsäng och tillhörande sängbord. Gott om förvaring i skjutdörrsgarderob med spegelskjutdörrar. Härifrån når du även bostadens balkong med ett högt och soligt läge.

Från sovrum 1 nås en rymlig balkong som vetter mot den lugna innergården. Tack vare det höga läget och sydvästorienteringen kan du njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol, vilket gör balkongen till en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag. Här finns gott om utrymme för både en mysig bord och stolar och dina egna odlingar där du kan njuta av sommarens varma kvällar.

Ett rogivande sovrum som också vetter mot föreningens lugna innergård. Rummet är mångsidigt och kan användas som barnrum, gästrum eller kontor, beroende på dina behov. Här finns plats för en säng med tillhörande förvaringsmöbel. Tack vare rummets flexibla planlösning kan du enkelt skapa en personlig och funktionell yta som anpassas efter just dina behov.

Det tredje sovrummet är ett generöst tilltaget rum med fönster mot Warfvinges väg, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en trivsam atmosfär. Här finns gott om utrymme för en större säng, skrivbord eller extra förvaringsmöbler, vilket gör rummet idealiskt för olika användningsområden som tonårsrum, gästrum eller ett rymligt hemmakontor. Garderober erbjuder effektiv förvaring och hjälper till att hålla rummet prydligt och organiserat.

Elegant och välutrustat badrum där ljusa, kaklade väggar möter ett mörkt klinkergolv, allt kombinerat med behaglig komfortgolvvärme för extra trivsel. Här finns en dusch med klarglasväggar, wc och ett handfat med kommod, kompletterat med ett upplyst spegelskåp som ger god förvaring. En separat tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare är praktiskt inbyggd med en avlastningsbänk ovan samt väggskåp för ytterligare förvaring. Infällda spotlights i taket skapar en stilren och trivsam atmosfär.

Gäst-wc med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Takinfällda spotlights lyser upp rummet och ger en stilren touch. Perfekt för en mer bekväm vardag.

Till bostaden hör ett rymligt källarförråd, som ger dig gott om extra förvaringsutrymme för allt från säsongskläder till fritidsutrustning och förvaring av större föremål.

Fakta

Brf Lindhagens Backe är en äkta förening som äger marken och består av 128 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt. Huset uppfördes av JM och kvarteret/bostadshuset har 8 - 6 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 78 parkeringsplatser och förråds-utrymmen. Föreningen bildades 2008 och huset stod klart för inflyttning 2011-2012. Lägenhetsfördelning: 13 st 1or, 51 st 2or, 43 st 3 or, 21 st 4 or.

Föreningens ekonomi är mycket god och har gjort flera extra amorteringar under åren. För att bemöta aktuellt marknadsläge höjde föreningen den 1 januari 2026 avgifterna med 5%. Beslut om ev. avgiftshöjningar/sänkningar tas efter budgetarbete årligen i november.

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC - Sveriges Bostadsrättscentrum 0771-722 722.

http://www.lindhagensbacke.se

2011

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FX-ventilation.

2024 - OVK och rengöring av ventilation samt byte av samtliga radiatorventiler och termostater samt injustering

2024 - Tio nya laddplatser

2023 - Ny energideklaration

2023 - Installation av LED-belysning i garagen samt installerat brytskydd på alla ytterdörrar

2022 - Stamspolning

2021 - Byte av lager till fläktmotorer ventilationssystemet. Samt nytt styrsystem värmeanläggning.

2020 -JM har utfört en garantireparation av taket på Kellgrensgatan 14 och ny avgasare för radiatorkretsen har satts in.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2048. Under 2025 påbörjas ett projekt att införskaffa en ny underhållsplan som ska gälla 50 år framåt. Under 2025 planeras utbyte av cirkulationspump till värmesystem.

-Tvättstuga

-Övernattningslägenhet (Plats för 8 personer, 500 kr/natt)

-Gemensam innergård

-Grovsoprum

-Cykel & barnvagnsförråd

-Två varmgarage

-Källarförråd

Föreningen har avtal med Ownit och lägenheterna är anslutna till bredband, TV och Telefoni via fiber. I avgiften ingår Internet 1000/1000 Mbit/s, TV kanaler med basutbud och anslutning till ip-telefoni.

Parkering

I föreningens underliggande garage finns 78 parkeringsplatser, varav 20 st med laddbox, samt 13 MC platser. I dagsläget finns lediga bilplaster, både med och utan laddbox (kontrollerat 2025-12-11). Kontakta Stockholm Parkering för att boka plats/ställa dig i kö.

Månadshyran för 2026 är:

1600 kr - Vanlig plats

1900 kr - Bredare plats

1900 kr + förbrukning - El-bilplats med laddbox

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

150 m till Stadshagen T-bana

200 m till Stadshagens Idrottsplats

300 m till matbutik (ICA Maxi)

300 m till gym (SATS, Nordic wellness och Friskis & Svettis)

400 m till vatten (Mälaren)

400 m till Kristinebergs Idrottsplats

600 m Thorildsplans T-bana

Dokument & Länkar

Stadgar Budgivning Energideklaration Information om försäljningen Årsredovisning 2023 Info om försäljningen Stadgar 2024 Årsredovisning 2024 Energideklaration 2023 Föreningens hemsida Prospekt

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍