Sara Lidmans gata 6, Vån 4, Hornsbergs Strand

Renoverad och underbar gavel-4:a i attraktiv Brf.

Välkommen till denna ljusa och underbara 4,5a med underbart hörnläge, dubbla balkonger och sociala ytor för hela familjen. Kombinationen av generöst ljusinsläpp och en tilltalande interiör med genomgående ljus 1-stavsparkett och målade väggar i moderna kulörer skapar ett harmoniskt hem med omedelbar trivsel. Planlösningen erbjuder tre sovrum, varav ett masterbed med walk-in-closet som idag används som sovrum, vilket ger flexibilitet efter behov. Möjlighet att bygga ytterligare WC i hallen.

Ett förstklassigt boende i en fastighet från 2012 med kaj läge på vackra Hornsbergs Strand, där nyproduktion med all dess bekvämlighet kombineras med tilltalande interiör. Extremt välskött brf med låga avgifter, äger sin mark och eftersom de har en sån god ekonomi, planeras inga avgiftshöjningar i dagsläget. Fastigheten är miljöcertifierad enligt LEED Gold, vilket ger möjlighet att få grönt bolån. Mysig, stängd innergård med lekplats och sittmöbler – perfekt för både stora och små. Intill huset finns fotbollsplan, lekpark med plaskdamm och skatepark. Direkt närhet till fina strandpromenader, badbryggor, klippbad, stort restaurangutbud och bra service i Lindhagens Galleria. Utmärkta kommunikationer via tunnelbanans blå och gröna linje samt flertalet bussar. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Under sommarmånaderna kan du vid kajen även kliva på pendelbåten in till stan.

Ett ljust, påkostat och harmoniskt boende i ett av Hornsbergs strands absolut bästa lägen.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Sara Lidmans gata 6, Vån 4, Hornsbergs Strand

Tomtarea:

Boarea:

100.5 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

4 av 8

Avgift:

3 407 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Sara Lidmans gata 6, Vån 4

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i garderob. Golvet är belagt med en praktisk klinker som sedan övergår till ljus 1-stavsparkett. Härifrån nås även lägenhetens förråd. Lägenheten är i mycket gott skick.

Trevligt vardagsrum i gavel med öppen planlösning mot kök. Här erbjuds plats för flexibel möblering med soffgrupp, tv-bänk och övrigt möblemang för den som önskar.

Stilrent kök med luckor i en stilren grön kulör samt goda arbetsytor på ljus kompositskiva som även sträcker sig en bit upp på väggen. Fullt utrustat kök med integrerade vitvaror från Siemens som består av dubbel kyl/frys, varmluftsugn, mikro, induktionshäll, spisfläkt samt vinkyl. Här erbjuds även plats för större matbord intill stora härliga fönsterpartier med låg bröstning. Från kök/vardagsrum nås den mindre av bostadens balkonger.

Mindre balkong med många soltimmar, perfekt för dina egna odlingar.

Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Förvaring i tillbyggd klädkammare (som idag används som sovrum) och från rummet nås bostadens större balkong som vetter mot föreningens innergård.

Rymlig balkong med plats för bland annat bord, stolar och grill (el & gasol). Här kan ni koppla av i eftermiddagssolen.

Rymligt sovrum med plats för större säng och förvaring i flera garderober.

Rogivande sovrum med plats för större säng och övrigt möblemang för den som önskar.

Stort och fint badrum med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme. Smakfull fondvägg i dusch i mörk stavmosaik. I badrummet finns takdusch med duschväggar i klarglas, wc, handdukstork samt dubbla handfat med kommod. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk samt skåp för extra förvaring ovan.

I lägenheten finns bostadens tillhörande förråd. Idag används utrymmet som ett sovrum.

För den som önskar kan en extra toalett byggas (efter prövning av styrelsen) i del av utrymmet som idag är lägenhetens förråd. Se alternativ planlösning.

Fakta

2012

Föreningen äger marken

Brf Välbehaget är en äkta bostadsrättsförening som består av 225 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 hyreslokaler. Kvarteret Välbehaget färdigställdes av Skanska och var redo för inflyttning under 2012. Föreningen omfattar adresserna:

- Hornsbergs Strand 93,95,99

- Elersvägen 44, 50

- Lars Forssells Gata 31, 33

- Sara Lidmans Gata 2, 4, 6

Föreningen har ett gemensam upphandlar avtal för el och vatten. Lägenheterna är i sin tur utrustat med undermätare som gör att varje bostad debiteras efter faktiskt förbrukning.

Huset värms upp av bergvärme i kombination av fjärrvärme vilket ger en kostnadssnål kombination. Grundvärmen sprids via tilluften och kompletteras av värme från vattenburna radiatorer vid behov. Ca 80 procent av uppvärmningen sker genom värmeåtervinning.

Byggnaden har FTX- ventilation. Systemet är mekaniskt och fungerar så att all frånluft leds till en värmeväxlare som tar vara på värmen och värmer upp den inkommande luften.

Föreningen är ansluten med fiber med Ownit som leverantör. Varje lägenhet är ansluten med internet 250/250mbit/s med flera fiberuttag i lägenheterna samt trådlös router som tillhör bostaden. IP-TV med ca 16 HD-kanaler samt streamingtjänst ingår så du kan se ditt kanalutbud på annan ort. En obligatorisk avgift för tv/bredband tillkommer för detta om 200kr/mån.

Föreningen har mycket god ekonomi. Föreningen sänkte avgifterna med 5 procent i januari 2016, med ytterligare 10 procent från den 1 april 2017, med ytterligare 10 procent från den 1 januari 2020, samt med ytterligare 15 procent från den 1 januari 2021. Föreningen har samtidigt per den 1 februari 2021 amorterat 57 mkr på de ursprungliga lånen om 215 mkr sedan 2012. Lån/kvm är enligt senaste årsredovisningen 8458kr/kvm.

I fastigheten finns flera barnvagns- samt cykelförråd. Gemensam innergård med bänkar med utsikt över vattnet samt lekplats för dom små. Två miljörum med källsortering.

I föreningens två garage finns 106 respektive 15 bilplatser och fem MC-platser. Månadskostnaden är från den 1 januari 2020 1992 kronor för bilplats och 996 kronor för MC-plats, och betalning sker månadsvis i förskott. För vidare information, kontakta Parkman i Sverige AB som sköter driften och är ansvarig för garageplatserna samt garagekön, på uthyrning@parkman.nu eller på telefon 08 - 734 90 00.

Huset är miljöcertifierat. De flesta banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet.

Ekonomisk förvaltning - Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Parkering

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍