Ulriksborgsgatan 16, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Trivsam fyrarummare med inglasad balkong i skuldfri förening.

Välkommen till en ljus och välplanerad fyrarummare med högt och ljust läge.Här bor du i en genomtänkt fyrarummare med öppna sociala ytor, tre rofyllda sovrum och en stor inglasad balkong som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Det eleganta köket och det smakfulla badrummet kombinerar stil med funktion, och den praktiska gäst-WC:n underlättar i vardagen. Föreningen är välskött och helt skuldfri – ett tryggt boende med långsiktig ekonomi. Läget är svårslaget med gångavstånd till både grön och blå tunnelbana, bussar, service, skolor och grönområden, samtidigt som du har stadens puls och bekvämligheter på bekvämt avstånd.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Ulriksborgsgatan 16, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

97 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

15 av 17

Avgift:

5 071 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 16

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Redan i hallen sätts tonen för bostaden – en välkomnande miljö där design och funktion möts på bästa sätt. Här finns generös förvaring i garderober med spegelskjutdörrar – perfekt för både skor, väskor och vardagens avhängning. Golvet pryds av slitstark klinker som elegant övergår i varm ekparkett som löper vidare genom hemmet och skapar en enhetlig känsla.

Det ljusa vardagsrummet bjuder på en härlig känsla av rymd och harmoni, med fönster i två väderstreck som ramar in en magnifik utsikt och låter dagsljuset flöda in från morgon till kväll. De generösa ytorna erbjuder gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och läshörna, och den öppna planlösningen mot köket skapar en inbjudande miljö för såväl avkoppling som umgänge. Härifrån kliver du ut på bostadens underbara balkong – en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.

Den stora, inglasade balkongen fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Här finns utrymme för både loungemöbler, grill och frodiga växter – en perfekt plats att njuta av solen, läsa en bok eller umgås med vänner i en privat och trivsam miljö.

Köket är smakfullt utformat med fokus på både estetik och funktion. De vita luckorna ger ett tidlöst intryck och erbjuder gott om förvaring bakom sin stilrena design. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys i rostfritt, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin – allt för en bekväm vardag. Exklusiv granitskiva kombineras med ett vackert grått kakel som stänkskydd och bidrar till ett harmoniskt helhetsintryck. Vid fönstret finns en rymlig matplats med plats för ett större bord för många trevliga familjemiddagar.

Det rymliga master bedroom bjuder på en rofylld atmosfär med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och eventuell arbetshörna. Här finns både garderober och en rymlig, inredd klädkammare med stilfulla förvaringslösningar.

Ett ljust och trivsamt rum med plats för både säng och skrivbord – idealiskt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov.

Ytterligare ett harmoniskt rum som enkelt anpassas efter livssituation – kanske ett extra sovrum, kontor eller hobbyrum.

Från sovrum 2 och 3 når du enkelt en vädringsbalkong, perfekt för att snabbt vädra och få in frisk luft.

Badrummet är helkaklat i en tidlös och elegant färgsättning med vita väggar och mörkt klinkergolv med komfortvärme. Den generösa duschhörnan med glasdörrar ger en rymlig känsla och en modern touch. Här finns både tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan samt överskåp för handdukar och linne. Inredningen kompletteras med handfat i kommod, upplyst spegel, vägghängd toalett och handdukstork – allt genomtänkt för att förena stil med funktion.

En stilren gästtoalett med svart klinkergolv och vitkaklade väggar. Utrustad med toalett, handfat samt upplyst spegel – en perfekt lösning för att underlätta i vardagen och för när gästerna är på besök.

Till bostaden hör ett stort och praktiskt källarförråd.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 6 är en äkta förening helt utan lån.

Fastigheten består av ett flerbostadshus på 18 våningar, total boyta ca 5237 kvm. I huset finns 70 lägenheter som upplåts med bostadsrätt av varierande storlek från 1 RoK upp till 6 RoK. Två hissar.

Våningsplanen är utformade enligt följande:

Plan 1 (källarvåning) - lägenhetsförråd, tekniska utrymmen

Plan 2 - entré, tvättstuga, lägenhetsförråd, barnvagnsrum, cykelrum, soprum

Plan 3 - tre lägenheter, lägenhetsförråd

Plan 4 - tre lägenheter, utgång till gård på baksida

Plan 5-16 - fem lägenheter per våningsplan

Plan 17-18 - två lägenheter per våningsplan

SBC - sköter föreningens teknisk förvaltning/fastighetsskötsel såväl som den ekonomiska förvaltningen.

2010

Marken är tomträtt

Fastigheten värms med fjärrvärme. F Mekanisk frånluftsventilation / FTX - Ventilation med värmeåtervinning

2025

Stamspolning

2024

Väggarna i entrén har målats om och akustikpanel satts upp på en vägg. En fläktmotor har bytts ut.

2023

Belysningen i stora delar av fastigheten och på gårdarna har konverterats till LED.

Automatisk öppning av ytterporten har installerats.

Den digitala undercentralen har uppgraderats.

Planerade underhållsarbeten på hissarna har utförts.

2022

OVK har genomförts.

2020

Innergården har rustats upp.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2074. Under 2025 planeras tvätt av fasad mot nordost.

- Förråd, till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd.

- Tvättstuga; I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och elmangel. Bokas kostnadsfritt.

- Cykel- och barnvagnsrum

- Soprum med källsortering.

- Entrégård; Föreningen har en stor entrégård med planteringar och cykelställ samt en trevlig utegård med grillplats och boulebana på baksidan.

Föreningen har gruppavtal med Telenor för bredband, TV och telefoni. Bredband 250/250 mbps, TV-paket T-1 Bas inkl Telenor Stream och telefonipaket Mini. Fastigheten har inga traditionella nät för kabel-TV och telefoni utan allting går via IP-nätet. Obligatorisk kostnad tillkommer för detta med 240 kr/mån.

Parkering

Föreningen disponerar 25 garageplatser som hyrs ut till de boende. Månadshyran är 1990 kr, separat kö.

Det går också att hyra oreserverad plats i de allmänna delarna av garaget via Corepark för 2500 kr/mån. Lediga platser finns (kontrollerat 2025-08-21)

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen. Även två tunnelbanestationer och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, inredningsbutik, apotek mm.

Genom det geografiska läget med T-banan på gångsavstånd, busstrafik samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Tunnelbanans blå linje finns i Stadshagen och gröna linjen i Thorildsplan.

Dokument & Länkar

Info om försäljningen Årsredovisning 2024 Energideklaration 2023 Stadgar Info om budgivning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍