Warfvinges väg 23, vån 8, Västra Kkungsholmen - Hornsbergs strand

Högt läge och balkong i bästa söderläge. Möjlig mini-3:a

Magisk 2:a belägen på vån 8 av 9, med solig balkong från morgon till kväll. Möjlig mini-3:a! Fantastiska fönsterpartier från golv till tak, elektrisk markis på balkongen, bra förvaring samt öppna sociala ytor. Redan när du kliver över tröskeln möts du av det härliga ljusinsläppet och den moderna interiören vilket ger bostaden en trivsam atmosfär. Bra förvaring och modernt intryck samt möjlighet till separat kontor eller walk-in-closet. Centralt och lugnt läge med tunnelbana ett stenkast bort. Här är du omringad av service, Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolag mm samt restauranger, badbryggor och vacker strandpromenad längs Mälaren. Klimatsmart och trevlig förening som äger marken och garageplatser i källarplan. Separat tillhörande förråd finns i källaren och snabbt tillträde möjligt!

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 23, vån 8, Västra Kkungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

43.5 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

8 av 9

Avgift:

3 593 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 23, vån 8

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Inbjudande hall där man direkt möts att lägenhetens fantastiska planlösning och vardagsrummet panoramafönster. Ingång via säkerhetsdörr och plats för avhängning av ytterkläder och skor. 2 garderober.

Stilrent med helkaklat i vitt och grått klinker med golvvärme. Duschhörna, wc, handfat med kommod och spegel ovan samt spotlights i taket. Egen tvättsektion med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk (vit laminat) och väggskåp ovan.

Socialt med öppen planlösning till vardagsrummet och rymlig matplats. Vita skåpsluckor (Myresjökök), svart bänkskiva (laminat), svart kakel, induktionshäll samt rostfria vitvaror: inbyggnadsugn (varmluft), micro, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Köket är utrustat med avfallskvarn och fläkt i rostfritt utförande. Ett kök som inspirerar till matlagning och middagar med vänner!

Ljust och luftigt med panoramafönster och utgång till balkongen via dubbeldörrar i glas. Här finns plats för soffa, tv och vardagsrumsbord.

Stor balkong med bästa solläge i söder med sol från morgon till kväll! Här finns plats för bord och stolar samt egen plantering. Lugnt läge med fri utsikt över gården.

Två ingångar via skjutdörrar från vardagsrummet med plats för dubbelsäng, arbetsplats och förvaring i skjutdörrsgarderob. Även sovrummet har stora fönster från golv till tak med lugnt gårdsläge. Sovrummet är ca 12 kvm och kan lätt delas av för att få antingen en barnkammare, arbetsrum eller en walk-in-closet.

Fakta

Brf Västermalms Atrium är en välskött och ekonomiskt stark bostadsrättsförening med inflyttning 2014. Fastigheten uppfördes av Skanska Nya Hem och ritades av arkitekt Per Johanson. Föreningen omfattar 165 bostadsrättslägenheter, två lokaler för uthyrning, garage samt en byggnad för förskoleverksamhet.

Föreningen har en stabil ekonomi med hög amorteringstakt och gynnas dessutom av goda intäkter från de kommersiella lokalerna, vilket bidrar till att hålla avgiftsnivåerna på en attraktiv nivå för medlemmarna. Brf Västermalms Atrium är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.

2014-2015

Föreningen äger marken

Uppvärmning med fjärrvärme. Fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Några av föreningens åtgärder de senaste åren är:

- Uppförande av pergola på innergården.

- Installation av ytterligare 30 laddboxar i garaget.

- Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning, en investering som sänker föreningens elförbrukning med över 20% och har en planerad pay off-tid på 4-5 år.

- Genomförde i samband med byte till LED-belysning en ny energideklaration där föreningen nu erhöll nivå B istället för tidigare C, medförande att såväl medlemmar som föreningen kan utnyttja de ränterabatter som många banker har för bostäder med energiklass B eller A.

Föreningen följer en underhållsplan och planerar sina medel därefter, läs mer i föreningens årsredovisning 2025.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Till lägenheterna hör ett källarförråd i anslutning till hiss

Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd som ingår i avgiften. För den som önskar ytterligare förvaring finns det även extraförråd att hyra i föreningen enligt nedan, separat kö:

12-månadershyra 690 kr/månad

6-månadershyra 1035 kr/månad

Löpande uthyrning 1 380 kr/månad

- Frisörsalong

- Kemtvätt

- Förskolan Pysslingen

Bredband genom Owint är gemensamt upphandlat med en hastighet på 1000 mbit/s. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 103 kr/månad. Abonnemang för TV tecknas av bostadsinnehavaren.

Parkering

Till fastigheten hör ett garage som är placerat under husen med totalt 77 st garageplatser, varav 67 av bilplatserna är utrustade med laddbox. F.n. finns lediga platser både med och utan el (kontrollerat 1 april 2026 ). För att hyra plats kontakta styrelsens kassör. Från december 2025 gäller följande priser:

- Vanlig parkering 2075 kr/månad

- Parkering med laddbox 2 175 kr/månad + kostnad per kwh

- Handikapparkering (större plats) 2 275 kr/månad

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Energideklaration 2023 Årsredovisning 2025 Stadgar Info om försäljningen Info om budgivning Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍