Ulriksborgsgatan 9, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Ljus och välplanerad lägenhet med generös balkong i söderläge.

Välkommen till ett hem som kombinerar ljus, elegans och funktion i en harmonisk helhet. Här möts du av en genomtänkt planlösning där varje yta fyller sin funktion och där de generösa fönsterpartierna låter dagsljuset flöda fritt genom rummen. Tidlösa materialval och en luftig, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande miljö för både avkoppling och umgänge. Det stilrena köket blir en naturlig samlingspunkt, medan balkongen med grönskande vyer erbjuder en rofylld plats att njuta av morgonkaffet eller ljumma sommarkvällar. Helkaklat badrum med tvättmöjligheter, en välkomnande hall med god förvaring samt en rymlig klädkammare bidrar till ett boende med hög komfort och praktisk vardagslyx. Därtill finns ett tillhörande källarförråd som ger extra förvaringsmöjligheter och underlättar vardagen.

Här bor du i en stabil och välskött förening med god ekonomi, med närhet till vatten, grönområden, restauranger, butiker och smidiga kommunikationer.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Ulriksborgsgatan 9, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

40 kvm

Biarea:

Rum:

1 RoK

Trappor:

12 av 18

Avgift:

3 014 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 9

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och väldisponerad hall med gott om plats för avhängning både på hatthylla och i generösa garderober, vilket ger en praktisk och stilren entré. Golvet är klätt i stilren, mörk klinker som både är slitstarkt och lättskött, och längre in övergår det till en vacker ekparkett som löper vidare genom bostaden. I anslutning till hallen finns dessutom en rymlig klädkammare, perfekt för den som önskar extra förvaringsutrymme.

Stor och praktisk klädkammare med gott om plats för kläder, skor och övrig förvaring. Tack vare sin placering mellan hall och sovrum blir den både lättillgänglig och funktionell – en perfekt lösning för den som vill ha ordning och reda i hemmet.

Ett smakfullt och stilrent kök där funktion och design samspelar på bästa sätt. De vita skåpluckorna ger ett tidlöst intryck och erbjuder generöst med förvaring, medan en vacker bänkskiva i ek skapar en varm och inbjudande känsla. Under de infällda spotlightsen får du optimal arbetsbelysning när du lagar mat. Här finns allt man kan önska sig i form av modern utrustning, inklusive integrerad diskmaskin, rostfri kyl och frys, spis med ugn samt mikrovågsugn. Intill fönstret finns plats för ett rymligt matbord där middagar kan avnjutas i en ljus och trevlig miljö.

Ett ljust och luftigt vardagsrum som flyter samman med köket i en öppen och social planlösning. De generösa fönsterpartierna skapar ett härligt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Här finns gott om plats för en rymlig soffgrupp, soffbord samt en sovdel med plats för säng och sängbord, utan att kompromissa med den luftiga känslan. Rummet erbjuder dessutom flexibilitet för ytterligare möblemang efter behov. Från vardagsrummet leder en helglasad dörr ut till den mysiga balkongen, vilket gör det enkelt att njuta av både inne- och utemiljön.

En trivsam balkong i söderläge med utsikt mot grönska, där du kan skapa din egen lilla oas. Här finns gott om plats för ett caféset eller en skön loungemöbel där du kan njuta av både morgonkaffet och långa sommarkvällar.

Stilrent och helkaklat badrum med en tidslös färgsättning – vita väggar kombineras med ett grått klinkergolv som skapar en elegant kontrast. Här finns alla bekvämligheter du kan önska, inklusive en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, vägghängd toalett, duschhörna med glasväggar samt ett handfat med kommod och spegelskåp ovanför. En genomtänkt och funktionell miljö där både vardagsrutiner och avkoppling får ta plats.

Till bostaden hör även ett praktiskt källarförråd som erbjuder generöst med extra förvaringsutrymme.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningens båda hus på Ulriksborgsgatan 7 & 9 finns det 161 lägenheter. Huset uppfördes och stod klart i slutet av 2006.

Gemensamhetsanläggning

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Gemensamhetsanläggning GA1. Föreningens andel är 0,13 procent. Samfälligheten förvaltar ett garage och gemensamhetsytor i området.

Teknisk förvaltning, NKG Fastighetsservice AB

Ekonomisk förvaltning, Fastum AB

2006

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FTX-Ventilation.

- 2025 Stamspolning

- 2024 Införande av IMD-el, renovering hiss, byte tvättmaskin/torktumlare tvättstuga

- 2022 Målning träpanel

- 2020 Byte till LED-belysning

- 2018 Byte av hissbromsar

- 2017 Målning Träpanel

- 2015 En stamspolning genomfördes

Inga större kommande renoveringar i närtid. Föreningen kommer under 2025-2026 ta fram en ny underhållsplan.

-Tvättstuga (kostar 2400 kr/år om man vill ha access).

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum

Lägenheterna är anslutna till bredband 1 000Mbit/s via Bahnhof samt basutbud med TV kanaler via Tele2. Ytterligare kanalpaket kan tecknas av varje bostadsrättshavare om så önskas. Kostnad om 64kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Parkering

Garage finns i direkt anslutning till huset. Föreningen har 30 platser dedikerade till sina medlemmar och hyres för förmånlig avgift om 2020 kr/månad. Separat kö. Det går också att hyra oreserverad plats i de allmänna delarna av garaget via Corepark för 2500 kr/mån. Lediga platser finns (kontrollerat 2025-08-21)

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Närhet till såväl Fridhemsplan och Rålambshovsparken. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar 2024 Info om budgivning Årsredovisning 2024 Energideklaration Info om försäljningen

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍