Warfvinges väg 3, etage, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Etage-4:a med dubbla balkonger i söder mot innergård. Riktig familjedröm!

Högst upp i huset på Warfvinges Väg 3 väntar en etagelägenhet utöver det vanliga – en sällsynt 4:a med dubbla balkonger i soligt söderläge (varav ena är inglasad) mot lugn innergård. Denna familjära 4:a erbjuder rymd, ljus och en genomtänkt interiör där vackra tapeter och harmoniska materialval skapar en varm, ombonad känsla. Den inglasade balkongen förlänger säsongen medan den öppna bjuder på sol och frihetskänsla – ett hem som verkligen sticker ut i området. Vidare finns gott om förvaring, kök i delvis öppen social planlösning, 2 badrum, separat tvättsektion och separat förråd i källaren. Ett riktigt rofyllt och bekvämt boende i en populär och stabil Brf med bra ekonomi och som äger marken. Som boende har man även tillgång till övernattningslägenhet och tvättstuga i samma port. Garageplatser i källaren.

Här bor man med kort promenad till Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolaget, restauranger mm. Gångavstånd till vackra Hornsbergs strand med stort restaurangutbud och badplatser. Tunnelbana i direkt närhet som tar dig till city på ca 5 min. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

9 800 000 kr ((Utgångspris 9 395 000 kr))

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
9 800 000 kr	1	Aktiv	tors 19 mar 12:52
9 750 000 kr	1	Aktiv	tors 19 mar 11:48
9 600 000 kr	1	Aktiv	ons 18 mar 21:12
9 450 000 kr	2	Aktiv	ons 18 mar 20:41
9 400 000 kr	1	Aktiv	ons 18 mar 20:31
9 350 000 kr	2	Aktiv	ons 18 mar 19:07
9 300 000 kr	1	Aktiv	tis 17 mar 18:19

Adress:

Warfvinges väg 3, etage, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Tomtarea:

Boarea:

100 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

5+6 av 6

Avgift:

5 598 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och internet)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 3, etage

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter i garderober med praktiska överskåp. Här finns även plats för kompletterande möblering såsom sittbänk, byrå eller annan förvaring. Hallen fungerar som en naturlig entré till bostaden och leder vidare till badrummet samt öppnar upp mot bostadens sociala ytor i vardagsrummet.

Stort och luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot köket, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och övrigt möblemang efter behov. Från rummet nås även en av bostadens rymliga balkonger som erbjuder sol under eftermiddag och kväll – en perfekt plats för avkoppling eller trevliga middagar utomhus med plats för både matgrupp och grill.

Bostaden erbjuder två rymliga balkonger, en på vardera våningsplan, båda lugnt belägna mot föreningens gård. Balkongerna har ett härligt solläge och erbjuder gott om plats för sittgrupp, matbord och grill. Den ena balkongen är dessutom inglasad, vilket skapar ett extra skyddat uterum och förlänger möjligheten att njuta av utemiljön från tidig vår till sen höst.

Stilrent och rymligt kök med generös förvaring bakom vita luckor. Arbetsytorna utgörs av en bänkskiva i ek som ger en varm och naturlig känsla. Infällda spotlights i överskåpen skapar en behaglig arbetsbelysning över arbetsytorna och stänkskyddet i turkos mosaik tillför en dekorativ detalj. Köket är fullt utrustat med kyl och frys i rostfritt utförande, ugn, mikro, induktionshäll, integrerad diskmaskin samt köksfläkt. Här finns även gott om plats för matbord där familj och vänner kan samlas för middagar och sociala stunder.

Rogivande och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng samt kompletterande möblering såsom skrivbord eller förvaringsmöbel. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i garderob med skjutdörrar.

Stilrent badrum i anslutning till hallen med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns badkar med duschvägg, wc, handfat med kommod samt upplyst spegelskåp.

På övre plan möts ni av ytterligare ett generöst allrum med härlig rymd och social karaktär. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor, vilket gör rummet perfekt som familjerum eller extra sällskapsyta. Från rummet nås bostadens andra balkong i ett trevligt solläge.

Rymligt sovrum som idag används som barnrum, lugnt beläget mot innergården. Här finns plats för säng, skrivbord och ytterligare möblering efter behov. Praktisk förvaring erbjuds i inbyggda garderober.

Även detta badrum är rymligt och funktionellt utformat med vitmålade väggar och mörkt klinkergolv. Här finns wc, handfat samt upplyst spegelskåp. Badrummet är dessutom utrustat med tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan samt överskåp som erbjuder god förvaring.

Till lägenheten hör även ett källarförråd som ger extra förvaringsmöjligheter och är smidigt beläget i anslutning till hiss.

Fakta

Brf Lindhagens Backe är en äkta förening som äger marken och består av 128 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt. Huset uppfördes av JM och kvarteret/bostadshuset har 8 - 6 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 78 parkeringsplatser och förråds-utrymmen. Föreningen bildades 2008 och huset stod klart för inflyttning 2011-2012. Lägenhetsfördelning: 13 st 1or, 51 st 2or, 43 st 3 or, 21 st 4 or.

Föreningens ekonomi är mycket god och har gjort flera extra amorteringar under åren. För att bemöta aktuellt marknadsläge höjde föreningen avgifterna den 1 januari 2024 med 10% och januari 2025 med 2%. Beslut om ev. avgiftshöjningar/sänkningar tas efter budgetarbete årligen i november.

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC - Sveriges Bostadsrättscentrum 0771-722 722.

http://www.lindhagensbacke.se

2011

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FX-ventilation.

2024 - OVK och rengöring av ventilation samt byte av samtliga radiatorventiler och termostater samt injustering

2024 - Tio nya laddplatser

2023 - Ny energideklaration

2023 - Installation av LED-belysning i garagen samt installerat brytskydd på alla ytterdörrar

2022 - Stamspolning

2021 - Byte av lager till fläktmotorer ventilationssystemet. Samt nytt styrsystem värmeanläggning.

2020 -JM har utfört en garantireparation av taket på Kellgrensgatan 14 och ny avgasare för radiatorkretsen har satts in.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2048. Under 2025 påbörjas ett projekt att införskaffa en ny underhållsplan som ska gälla 50 år framåt. Under 2025 planeras utbyte av cirkulationspump till värmesystem.

-Tvättstuga

-Övernattningslägenhet (Plats för 8 personer, 500 kr/natt)

-Gemensam innergård

-Grovsoprum

-Cykel & barnvagnsförråd

-Två varmgarage

-Källarförråd

Föreningen har avtal med Ownit och lägenheterna är anslutna till bredband, TV och Telefoni via fiber. I avgiften ingår Internet 1000/1000 Mbit/s, TV kanaler med basutbud och anslutning till ip-telefoni.

Parkering

I föreningens underliggande garage finns 78 parkeringsplatser, varav 20 st med laddbox, samt 13 MC platser. I dagsläget finns lediga bilplaster, både med och utan laddbox (kontrollerat 2025-12-11). Kontakta Stockholm Parkering för att boka plats/ställa dig i kö.

Månadshyran för 2026 är:

1600 kr - Vanlig plats

1900 kr - Bredare plats

1900 kr + förbrukning - El-bilplats med laddbox

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

150 m till Stadshagen T-bana

200 m till Stadshagens Idrottsplats

300 m till matbutik (ICA Maxi)

300 m till gym (SATS, Nordic wellness och Friskis & Svettis)

400 m till vatten (Mälaren)

400 m till Kristinebergs Idrottsplats

600 m Thorildsplans T-bana

Dokument & Länkar

Info om försäljningen Info om budgivning Årsredovisning 2024 Energideklaration 2023 Stadgar 2024 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍