Warfvinges väg 18, 10tr, Hornsberg Strand – Diplomat Fastighetsmäkleri

Gavel 4:a med underbar utsikt.

Varmt välkomna till denna underbara gavel 4:a med ett högt och fritt läge med en stor balkong i bästa solläge med sol hela dagen och magiska solnedgångar! Lägenheten har stilrena materialval såsom granitskiva i köket, vitlaserad enstavsparkett, HTH-kök, lyxiga vitvaror från Siemens, fönsterbrädor i natursten samt lyxigt badrum med stilrent kakel och klinker med golvvärme och gäst WC. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum inbjuder till socialt umgänge med mingel och middagar. Stor balkong i vinkel med plats för stolar och bord, plantering samt grill. Ett hem att trivas i. Centralt läge med tunnelbanan runt hörnet. Här finns allt man kan önska, badbryggor, restauranger och Lindhagens galleria med Ica Maxi, Systembolaget, Apotek mm. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

7 850 000 kr (Högstbjudande)

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
7 850 000 kr	3	Aktiv	tis 24 aug 18:15
7 820 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 18:13
7 800 000 kr	3	Aktiv	tis 24 aug 18:11
7 770 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 18:09
7 750 000 kr	3	Aktiv	tis 24 aug 17:22
7 720 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 17:11
7 700 000 kr	3	Aktiv	tis 24 aug 16:58
7 650 000 kr	4	Aktiv	tis 24 aug 16:56
7 600 000 kr	3	Aktiv	tis 24 aug 16:54
7 570 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 16:51
7 550 000 kr	3	Aktiv	tis 24 aug 16:45
7 520 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 16:44
7 500 000 kr	3	Aktiv	tis 24 aug 16:43
7 470 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 16:41
7 450 000 kr	3	Aktiv	tis 24 aug 16:32
7 420 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 16:30
7 400 000 kr	3	Aktiv	tis 24 aug 16:24
7 370 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 16:22
7 350 000 kr	3	Aktiv	tis 24 aug 16:12
7 300 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 15:46
7 280 000 kr	1	Aktiv	tis 24 aug 15:41
7 260 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 14:40
7 240 000 kr	1	Aktiv	tis 24 aug 14:34
7 215 000 kr	2	Aktiv	tis 24 aug 12:48
7 195 000 kr	1	Aktiv	tis 24 aug 11:18

Adress:

Warfvinges väg 18, 10tr, Hornsberg Strand

Tomtarea:

Boarea:

88 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

10 av 15

Avgift:

4 981 kr/månad (kallvatten, internet och ip-telefoni)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 18, 10tr

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Inbjudande hall via säkerhetsdörr med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaring i garderob och städskåp. Ingång till badrummet. Vitmålande väggar.

Stora lyxiga kalkstens inspirerade kakelplattor klär väggarna med matchande klinkers på golvet med komfortvärme. Väggspegel med integrerad belysning ovan handfat med svart kommod. Matchande till komoden hänger överskåp ovan tvättmaskin, torktumlare och den vita arbetsbänken. Badrummet är även utrustat med wc samt duschhörna med glasvägg och takdusch.

Snyggt och socialt HTH-kök med öppen planlösning till vardagsrummet och gott om förvaring. Vita skåpsluckor, bänkskiva + stänkskydd i svart granit, integrerad diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, micro, köksfläk samt integrerad kyl och frys. Ett kök som inspirerar till matlagning och middagar med vänner!

Ljust och luftigt med lättmöblerade ytor och utgång till balkongen. Flera fönsterpartier med fantastisk utsikt som bjuder på mycket ljus till lägenheten! Plats för soffa, tv och vardagsrumsbord samt matsalsbord. Utgång till balkongen.

Underbar och stor balkong med plats för bord och stolar samt blommor och plantering. Balkongen ligger belägen med bästa sydvästläge med sol tidig eftermiddag till sen kväll.

Harmoniskt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå, bakom skjutdörrar finns lägenhetens rymlig walk-in-closet/förråd. Utgång till balkongen.

I lägenheten ligger bostadens tillhörande förråd/klädkammare fullt inredd med hyllsystem. Möjlighet att hyra extern källarförråd finns.

Rogivande sovrum med plats för större säng och tillhörande sängmöbler/förvaring. Perfekt att inreda till barnrum eller kombinerat gästrum/kontor.

Mörkgrått klinkergolv och målade väggar i vitt. Wc, handfat med svart kommod och spegel med belysning ovan.

Fakta

Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.

Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.

2015

Marken är tomträtt

Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.

2020 Byte av garageport

2019 Inredning och växter till innergårdar

2018 Belysning undre innergård

2018 Laddboxar för elbil

2017 Nya växter och planteringar vid undre innergård

2017 Installation av städ- och serviceuttag vid undre innergård 2017 Spalje undre innergård

2017 Uppgradering till LED belysning i hissarna

2017 Ny belysningsstyrning för garaget och utebelysning

2021 OVK

2021 Behandling trätrall - terass

2024 OVK

Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter:

- Pysslingen förskolor

- Städrum

- Cykel- och barnvagnsförråd

- Miljörum

- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen

- Garage

- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö

Bahnhof levererar bredband, ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa.

Basutbud och bredband infår i avgiften.

Parkering

Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser till en kostnad av 1550kr/mån. Det finns lediga platser (maj 2021). Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. Parkeringsplatser med laddbox för elbilsladdning finns, 1750 kr/mån (10 i kö).

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Energideklaration Ekonomisk plan Brf Gladan Årsredovisning 2020 BROSCHYR BRF GLADAN

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍