Sankt Göransgatan 163, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Genomtänkt hem med balkong och yteffektiva lösningar

Välkommen till ett hem där ljus, rymd och yteffektiv planering möts i en stilfull helhet. Här öppnar den sociala delen av bostaden upp sig med en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum – en generös yta som gör det enkelt att umgås, leva och samla nära och kära. Med fem sovrum finns utmärkt utrymme för både familj, arbete och hobby, och två badrum tillsammans med en stor balkong ger de praktiska kvaliteter som gör vardagen komfortabel. Bostaden är en del av ett modernt hus från 2024, där genomtänkta materialval och en hög standard präglar alla rum. Läget erbjuder smidig närhet till allt du behöver i vardagen – från strandpromenader, restauranger och matbutiker till gym, lekparker, förskolor och tunnelbana. Ett hem som kombinerar funktion, flexibilitet och estetisk känsla på ett sätt som verkligen tar vara på varje kvadratmeter.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Sankt Göransgatan 163, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

99 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

Avgift:

5 345 kr/månad (värme och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Sankt Göransgatan 163

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

När man kliver in möts man av en rymlig och välordnad hall som ger ett lugnt första intryck. Här finns gott om utrymme för att hänga av sig och ställa undan skor. De ljusa väggarna förstärker känslan av rymd, och det praktiska klinkergolvet övergår snyggt i den vitlaserade ekparketten som löper vidare genom bostaden.

Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån öppnar bostaden upp sig i en sammanhängande yta där vardagsrum, kök och matplats smälter samman. Den öppna planlösningen ger en härlig känsla av flöde och gör det enkelt att umgås över rumsgränserna – perfekt för både större sällskap och mer avslappnade hemmakvällar. Möjligheterna att möblera efter behov är många, och rummet blir en naturligt plats i hemmet.

Köket är en stilren och genomtänkt arbetsyta som knyter samman bostadens sociala delar. De släta skåpsluckorna i en mjuk kulör ramar in gott om förvaring och funktionella arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i samma enhetliga utförande. En välplacerad köksö ger extra arbetsyta och fungerar samtidigt som en central mötespunkt där matlagning och umgänge går hand i hand. I direkt anslutning finns plats för ett ordentligt matbord, och tillsammans med vardagsrummet skapas en stor öppen yta som inbjuder till sociala middagar och gemenskap. Från köket når man även den rymliga balkongen.

Balkongen ligger i ett högt och fritt läge och erbjuder gott om plats för både loungemöbel och dina egna odlingar. Tack vare det öppna läget blir detta en självklar förlängning av de sociala ytorna och ett utrymme där man gärna tillbringar tid under årets varmare månader.

Bostaden erbjuder fem sovrum som ger gott om flexibilitet för olika behov. Rummen är lättmöblerade och fungerar utmärkt som allt från traditionella sovrum till arbetsrum, gästrum eller förvaringsytor. Två av rummen är utan fönster och lämpar sig därför väl för exempelvis kontor, walk-in-closet eller andra funktioner som inte kräver direkt dagsljus. Tack vare antalet rum finns stora möjligheter att skapa en planlösning som passar både vardag, arbete och familjeliv.

Det större badrummet är planerat för att förena komfort och funktion. Tvättmaskin och torktumlare är smart placerade under en arbetsbänk som ger avlastningsyta. Här finns dessutom dusch med glasväggar, kommod med förvaring och en belyst spegel som bidrar till både god ljussättning och trivsam atmosfär.

Denna ligger lättillgängligt vid hallen och är utrustad med klinkergolv, målade väggar, toalett, kommod och belyst spegel. Hyllorna ger extra förvaringsutrymme och gör det lätt att hålla rummet prydligt.

Fakta

Brf Fabrique 46 är en nybyggd förening som stod klar för inflytt Q1 2024 och är centralt belägen på västra Kungsholmen med närhet till kommunikationer, grönområden och vackra strandpromenader. Föreningen består av 138 st bostadsrättslägenheter belägna i ett flerbostadshus med 4 st trappuppgångar. Det finns även 3 st lokaler för uthyrning. Bostadsarea 7393 kvm. Föreningens adresser är: Warfvinges väg 34A, B och 36A, B & Sankt Göransgatan 159, 161, 163, 165, 167.

- Cykelförråd

- Barnvagnsförråd i respektive trapphus

- Miljörum i trapphus 1 & 2

- Gemensam gård med möjlighet att plantera.

Flerfunktionsnät för bredband, telefon och TV med fiberledning till respektive lägenhet. Gemensamt avtal tecknat med Telia med bredband 1000/1000 mbit samt "TV-lagom". Obligatorisk kostnad på 299kr/mån tillkommer för detta och specificeras på månadsavin.

4 st handikappsplatser i garage varav 3 st hyrs ut till medlemmar. Bostadsrättsföreningens medlemmar har även tillgång att hyra minst 38 st p-platser i separat närliggande garage (Strandbergsgaraget), enligt avtal med Stockholms Stad Parkerings AB. Gå in på www.stockholmparkering.se för mer information eller ring på 08-772 96 00

Boendeparkering gäller i området.

Mekanisk frånluft och tilluft via gemensamt FTX-aggregat med värmeåtervinning. Vattenburet radiatorsystem med fjärrvärme som uppvärmningskälla.

Fastigheten är nyproducerad och därmed finns ännu inget renoveringsbehov i dagsläget.

Energideklaration ännu ej utförd

Eventuella ombyggnationer behöver föreningens godkännande

2024

Föreningen äger marken

Parkering

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Brf Fabrique 46 ligger på Kungsholmen, en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar med en perfekt kombination av stadspuls och natursköna miljöer. Området erbjuder närhet till både vattnet, härliga miljöer vid Karlbergskanalen med Mariedals Trädgårdscafé och gröna parker som Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand, där du kan njuta av promenader längs Mälarens strandlinje eller koppla av i grönskan. Kungsholmen har också ett brett utbud av restauranger, kaféer och butiker, vilket ger området en levande och trivsam atmosfär.

På Warfvinges väg bor du dessutom med smidig tillgång till kollektivtrafik, med närliggande tunnelbanestationer och busshållplatser som tar dig snabbt till övriga delar av Stockholm. Området präglas av en lugn och avslappnad stämning, trots sin centrala placering, och det är ett populärt val för både familjer och unga vuxna.

Dokument & Länkar

Stadgar 2022 Info om försäljningen Energideklaration Info om budgivning Årsredovisning 2024

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍