Lustgårdsgatan 3, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Välplanerad bostad med inglasad balkong.

Välkommen till en stilren och välplanerad mini 3:a där varje kvadratmeter är genomtänkt. Bostaden erbjuder en harmonisk helhet med smakfulla materialval, fräscht badrum med egen tvättdel och ett socialt vardagsrum som förlängs av en rymlig, inglasad balkong – perfekt för både lugna morgnar och trevliga middagar. Generös förvaring i såväl bostaden som i källarförråd skapar en bekväm vardag, medan det attraktiva läget ger omedelbar närhet till restauranger, caféer, service och smidiga kommunikationer.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lustgårdsgatan 3, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

63 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

4 680 kr/månad (värme och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lustgårdsgatan 3

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter på hatthylla. Väggar är vitmålade och på golvet ligger en ekparkett som sträcker sig över resten av lägenheten.

Luftigt och inbjudande vardagsrum med en halvöppen planlösning mot köket, vilket skapar en trivsam och social yta. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp där du kan koppla av efter en lång dag, samt en matplats som rymmer både vardagliga middagar och trevliga bjudningar. Rummets utformning möjliggör flexibel möblering, och härifrån nås även bostadens trivsamma balkong.

En rymlig och inglasad balkong som blir ett extra rum större delen av året. Här kan du njuta av många soltimmar och inreda med både bekväma utemöbler och grönskande växter. Inglasningen ger skydd under svalare dagar men kan enkelt öppnas upp helt eller delvis när vädret tillåter.

Smakfullt och stilrent kök med gott om förvaring bakom släta vita skåpluckor. De generösa arbetsytorna på praktisk laminatskiva erbjuder goda möjligheter för matlagning och bakning, och spotlightsen under överskåpen ger en trivsam belysning. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, inklusive spishäll, inbyggnadsugn, mikro, utdragbar fläktkåpa, helintegrerad diskmaskin samt en rymlig kyl och frys.

Helkaklat badrum med vita väggar och mörkt klinkergolv. I badrummet finns toalett, dusch med vägg i klarglas, handfat med vit kommod samt upplyst spegel. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med avlastningsbänk och skåp ovan.

Generöst tilltaget sovrum med plats för en stor dubbelsäng och kompletterande sängmöbler. Den rymliga garderoben med skjutdörrar ger utmärkt förvaringsmöjlighet och ser till att kläder och andra tillhörigheter hålls snyggt organiserade.

Mysigt och mångsidigt rum som kan anpassas efter behov. Perfekt som barnrum, hemmakontor eller gästrum. Här finns plats för säng och kompletterande möbler efter önskemål.

Till lägenheten hör ett praktiskt källarförråd, vilket ger extra förvaringsutrymme för säsongsbetonade tillhörigheter och annat som inte används dagligen.

Fakta

Brf Lindhagens Allé är en äkta förening med 93 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt och 2 lokaler på bottenplan. Flerbostadshus med 8 - 10 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 58 parkeringsplatser, 1 Mc-plats och förrådsutrymmen. Miljöhus.

Föreningen har en stabil ekonomi med en relativt låg belåningsgrad på 5 952kr/kvm upplåten bostadsrätt. Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavgälden har bestämts till 1 974 000 kr från och med 2026. Under åren 2022-2025 kommer tomträttsavgälden att höjas gradvis och avgälden för 2023 har varit 1 920 000 kr/år. En extra amortering genomfördes 2024 på 895 485 kr för att mildra effekten av ökade lånekostnader. Föreningen höjde avgifterna med 10% den 1 februari 2024 för att bemöta aktuellt marknadsläge.

Ekonomisk förvaltare SBC

Teknisk förvaltare WIAB

2012-2014

Marken är tomträtt

Huset värms upp med hjälp av fjärrvärme. Huset har en central frånluftsvärmepump. Frånluften från lägenheterna passerar genom en värmeväxlare som är ansluten till en värmepump. I systemet tas husets varma frånluftskanalerna tillvara och återanvänds till uppvärmningen.

- 2025 Spolning av avloppsstammar

- 2024 Byte av varmvattenmätare samt ev OVK-kontroll inkl rengöring av ventilationskanaler i hela fastigheten

- 2023 10 års besiktning av hela fastigheten genomfördes

- 2019 Lekplats innergård

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072.

- Cykelrum

- Miljörum (källsortering)

- Sopsug för hushållssopor

- Förråd för barnvagnar och rullstolar

- Övernattningslägenhet att hyra för medlemmarna

- Till lägenheten hör ett källarförråd.

Hyresgäster i föreningens lokaler

- Panini restaurang

- Diplomat Fastighetsmäkleri

Gemensamhetsanläggningar

Föreningen är delaktig i 2 gemensamhetsanläggningar GA:2 och GA:3 tillsammans med grannfastigheterna (Brf Lindhagens Backe, Stockholmshem och SKB). Gemensamhetsanläggningen GA:2 omfattar angöringsgata med stödmur i vändzon, besöksparkering och ledningar. Gemensamhetsanläggningen GA:3 omfattar garage med in- och utfart samt gränd.

Obligatoriskt tillägg på 220 kr/mån avseende Telia Triple Play som levererar digital-TV, telefon och bredband via fiber.

Parkering

Garage finns i huset med 58 parkeringsplatser.

- Vanlig plats - 1600 kr/mån

- Bred plats - 1900 kr/mån

- El-bil laddplats 1900 kr/mån, (Elförbrukning faktureras separat kvartalsvis)

- MC 719 kr/mån

Uthyrningen av föreningens p-platser i garaget administreras av AimoPark. Lediga platser finns (kontrollerat 2025-12-11)

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar 2018 Info om budgivning Energideklaration Info om försäljningen Årsredovisning 2024 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍