Lustgårdsgatan 20, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Välplanerad 2:a med panoramafönster och balkong.

Redan vid första steget in möts du av ett imponerande ljusflöde från de stora fönsterpartierna som sträcker sig från golv till tak. Tillsammans med den öppna planlösningen skapas en luftig och inbjudande atmosfär där vardagsrum och kök samspelar i en social och trivsam helhet. De dubbla glasdörrarna leder ut till den generösa balkongen – en självklar förlängning av bostaden under årets varmare månader. Planlösningen är både genomtänkt och flexibel med goda förvaringsmöjligheter, egen tvättdel i badrummet samt ett rymligt sovrum som med enkla medel kan delas av för att skapa ytterligare ett rum – perfekt som arbetsrum, barnrum eller walk-in-closet.

Här bor du med ett centralt och bekvämt läge, där vardagen blir enkel med tunnelbanan och bussar runt hörnet, Lindhagens galleria med ICA Maxi, systembolag och service i närheten samt badbryggor och Mälarens strandpromenad bara en kort promenad bort. Föreningen är stabil och klimatsmart, äger marken och erbjuder garageplatser i källarplan som nås smidigt med hiss. Till bostaden hör även ett separat förråd.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

3 895 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lustgårdsgatan 20, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

49 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

4 063 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 22/2 kl 13:00 - 13:40

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna.

Måndag 23/2 kl 17:00 - 17:30

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lustgårdsgatan 20

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Entrén sätter direkt tonen för bostaden med sin öppna känsla och det fina ljusinsläppet som letar sig in från vardagsrummets generösa fönsterpartier. Här finns säkerhetsdörr som bidrar till trygghet samt förvaring i garderob för ytterkläder och skor. Den genomgående parketten binder samman rummen och skapar en enhetlig, harmonisk helhet.

Ett luftigt och inbjudande vardagsrum där stora panoramafönster tillsammans med dubbla glasdörrar ger ett rikligt ljusinsläpp och förstärker den öppna känslan. Rummet erbjuder generösa möbleringsmöjligheter och rymmer med lätthet en större soffgrupp, mediamöbel och ytterligare inredning efter behov. Den öppna planlösningen skapar en social och trivsam atmosfär – en naturlig samlingspunkt för både avkoppling och umgänge.

Bostadens rymliga balkong blir en härlig förlängning av vardagsrummet. Här finns gott om plats för loungemöbler, matgrupp och frodiga växter. En perfekt plats att starta dagen med en kopp kaffe eller att njuta av ljumma sommarkvällar med nära och kära.

Köket är smakfullt utformat i öppen planlösning mot vardagsrummet och bjuder in till social matlagning. Vita luckor kombineras med en praktisk laminatbänkskiva och kaklat stänkskydd som ger ett stilrent och lättskött uttryck. Den fullutrustade maskinparken består av induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl och frys i rostfritt utförande samt integrerad diskmaskin. Här förenas funktion och estetik i en genomtänkt helhet där köket blir en naturlig del av bostadens sociala liv.

Ett rofyllt och generöst sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och exempelvis en arbetsplats vid fönstret. De stora glaspartierna mot balkongen släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till rummets luftiga karaktär. Förvaringen är väl tillgodosedd genom garderober, och tack vare rummets två ingångar finns möjlighet till flexibel disponering. Här kan du exempelvis skapa en walk-in-closet, ett separat kontor eller dela av för att få ytterligare ett sovrum – se alternativ planlösning.

Ett stilrent och funktionellt badrum med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv med komfortvärme som ger en behaglig känsla året runt. Här finns duschhörna, vägghängd wc samt tvättställ med kommod och spegelskåp med belysning. Den praktiska tvättdelen med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk samt väggskåp skapar goda förvaringsmöjligheter och gör vardagens bestyr både smidiga och organiserade.

Till lägenheten hör ett generöst källarförråd som ger utmärkta förvaringsmöjligheter för exempelvis säsongsutrustning, resväskor och sportartiklar.

Fakta

Brf Västermalms Atrium är en relativt ny bostadsrättsförening som registrerades 2012 och stod inflyttningsklar 2014. Ansvarig arkitekt är Per Johanson och byggherre Skanska Nya Hem. Föreningen omfattar 165 st bostadsrättslägenheter, 3 lokaler för uthyrning samt ett garage. En mycket stabil bostadsrättsförening med god ekonomi och hög amorteringstakt. Föreningen har goda hyresintäkter i sina kommersiella lokaler vilket håller låga avgiftsnivåer för medlemmarna. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.

2014-2015

Föreningen äger marken

Uppvärmning med fjärrvärme. Fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Några av föreningens åtgärder de senaste åren är:

- Uppförande av pergola på innergården.

- Installation av ytterligare 30 laddboxar i garaget.

- Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning, en investering som sänker föreningens elförbrukning med över 20% och har en planerad pay off-tid på 4-5 år.

- Genomförde i samband med byte till LED-belysning en ny energideklaration där föreningen nu erhöll nivå B istället för tidigare C, medförande att såväl medlemmar som föreningen kan utnyttja de ränterabatter som många banker har för bostäder med energiklass B eller A.

Föreningen följer en underhållsplan och planerar sina medel därefter, läs mer i föreningens årsredovisning 2024.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Till lägenheterna hör ett källarförråd i anslutning till hiss

Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd som ingår i avgiften. För den som önskar ytterligare förvaring finns det även extraförråd att hyra i föreningen enligt nedan, separat kö:

12-månadershyra 660 kr/månad

6-månadershyra 990 kr/månad

Löpande uthyrning 1 320 kr/månad

Del i gemensamt förråd 1 320 kr/månad max 3 månader

(Från december 2025 höjs hyran för förråd med 5%)

- Frisörsalong

- Kemtvätt

- Förskolan Pysslingen

Bredband genom Owint är gemensamt upphandlat med en hastighet på 1000 mbit/s. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 99 kr/månad. Abonnemang för TV tecknas av bostadsinnehavaren.

Parkering

Till fastigheten hör ett garage som är placerat under husen med totalt 77 st garageplatser, varav 67 av bilplatserna är utrustade med laddbox. Lediga platser finns (kontrollerat oktober 2025 ). För att hyra plats kontakta styrelsens kassör. Från december 2025 gäller följande priser:

- Vanlig parkering 2075 kr/månad

- Parkering med laddbox 2 175 kr/månad + kostnad per kwh

- Handikapparkering (större plats) 2 275 kr/månad

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om försäljningen Årsredovisning 2024 Stadgar Energideklaration 2023 Info om budgivning Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍