I ett högt och fritt gavelläge finner du denna ljusa och väldisponerade 3:a med stor inglasad balkong – en plats att njuta av utsikten och eftermiddagssolen. Bostaden präglas av exklusiva materialval och en öppen planlösning som bjuder in till både vardagsliv och sociala tillställningar. Här erbjuds ett stilrent HTH-kök med svart granit, integrerade vitvaror från Siemens, vitlaserad enstavsparkett samt ett elegant badrum med komfortvärme och tvättmaskin/torktumlare. Sovrummet är generöst med tillhörande walk-in-closet – en uppskattad vardagslyx.
Du bor i ett modernt energihus med rätt till ränterabatt via grönt bolån. I huset finns garage med lediga platser och laddmöjligheter. Läget är både bekvämt och citynära, med närhet till badbryggor, grönområden, populära restauranger samt Lindhagens galleria med ICA Maxi, apotek och övrig service.
Välkommen hem!
Välkomnande entré genom säkerhetsdörr till en rymlig hall med god plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns generös förvaring i flera garderober samt ett praktiskt städskåp. Ett stilrent vitlaserat 1-stavs parkett löper vidare genom hela bostaden och skapar ett enhetligt och smakfullt intryck. Från hallen nås bostadens badrum.
Smakfullt och påkostat badrum med moderna materialval och en lyxig känsla. Väggarna pryds av stora, mörka kakelplattor som harmonierar med ett enhetligt klinkergolv utrustat med behaglig komfortvärme. Tvättställ med svart kommod, spegel med integrerad belysning samt ett vägghängt överskåp skapar goda förvaringsmöjligheter. Under den stilrena arbetsbänken i vitt finns både tvättmaskin och torktumlare praktiskt integrerade. Här fins även WC samt en duschhörnan med takdusch som är avgränsad med glasvägg, allt samlat i en estetisk och funktionell helhet.
Ett stilrent och funktionellt kök från HTH – skapat för såväl vardag som fest. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet och matplatsen gör detta till en naturlig samlingsplats i hemmet. De släta vita luckorna med grepplister möter en vacker bänkskiva och stänkskydd i svart granit, vilket skapar en smakfull kontrast. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll, kombiugn med mikro, rostfri köksfläkt samt integrerad kyl och frys – samtliga från Siemens. Den generösa köksön erbjuder extra arbetsyta och förvaring, vilket gör matlagningen både social och inspirerande.
Ett ljust och luftigt vardagsrum i gavelläge med stora glaspartier som släpper in ett rikligt dagsljus och skapar en ljus och härlig känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp, mediamöbel och ett större matbord. Planlösningen är flexibel och gör det enkelt att möblera efter behov. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen som blir en naturlig förlängning av rummet.
Enastående balkong som sträcker sig i vinkel längs bostadens fasad, med access från både vardagsrum och master bedroom. Här finns gott om plats för loungemöbler, blomsterarrangemang, grill och plantering. Inglasningen tillsammans med mässingsplåtsräcken med eleganta glasdetaljer gör detta till en skyddad och trivsam plats att njuta av från tidig vår till sen höst.
Ett rofyllt och luftigt sovrum med utgång till balkongen genom glasad dörr som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, byrå och arbetsplats för den som jobbar hemifrån. I direkt anslutning finns en rymlig walk-in-closet/förråd som ger både ordning och bekvämlighet – ett exklusivt tillskott till vardagen.
Smart och generöst förvaringsutrymme bakom skjutdörrar, med hyllsystem från golv till tak. Utrymmet kan användas som klassisk klädkammare, förråd eller kombination av båda – en praktisk och diskret förvaringslösning i direkt anslutning till master bedroom.
Ett trivsamt och välplanerat rum med flexibel användning – idealiskt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för både säng och skrivbord, samt förvaring i garderob. Ett lugnt och ombonat rum som enkelt anpassas efter behov.
Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.
Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.
Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en stabil kassa. Föreningen har även i omgångar amorterat extra på lånen. Dock har föreningens kostnader ökat sedan huset uppfördes, både av naturliga skäl men även till följd av höjda räntor och en ökad tomträttsavgäld som träder i kraft stegvis från 2023 (Avtalet löper till 2032-12-31). Den 1 januari 2024 höjdes därför avgifterna med 15% för att bemöta aktuellt marknadsläge.
Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.
2015
Ja
Marken är tomträtt
Fjärrvärme, fläktstyrd frånluft samt ftx-system.
Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras för tillfället.
2025 LEDifiering av garagebelysning
2027 Stamspolning
2027 OVK
2029 Energideklaration
Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter:
- Pysslingen förskolor
- Phils Burger
- Städrum
- Cykel- och barnvagnsförråd
- Miljörum
- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen
- Garage
- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö. 350-500 kr/mån beroende på storlek.
Bahnhof levererar bredband, ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa.
Basutbud och bredband (1Gbit/s upp och ner) ingår i avgiften.
Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser till en kostnad av 1550kr/mån. Det finns flertalet lediga platser. Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. Parkeringsplatser med laddbox för elbilsladdning finns, 1750 kr/mån + förbrukad el. Till dessa är det f.n. 6st i kö (Uppgifter kontrollerade 2024-09-25)
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
