Olof Dalins väg 20, Kristinebergs strand – Diplomat Fastighetsmäkleri

Ett rofyllt boende med närhet till natur och vatten.

I ett lugnt och naturnära område, med vattnet och badbryggorna runt hörnet, ligger denna ljusa och välplanerade tvåa med ett trivsamt gavelläge och härligt ljusinsläpp. Bostaden bjuder på en harmonisk kombination av funktion och stil med genomgående ekparkett, öppna sällskapsytor och en social planlösning mellan kök och vardagsrum. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen med utsikt mot vattnet – en perfekt plats för morgonkaffet i solen eller en stilla stund i grönskan.

Här bor du bekvämt med närhet till tunnelbanans gröna linje, ICA Maxi, service och restauranger – samtidigt som föreningen erbjuder bilpool, garage och flera dolda tillgångar i form av hyresrätter som stärker ekonomin. Ett modernt och ombonat boende för dig som söker ett hem med både lugn, ljus och närhet till allt.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Olof Dalins väg 20, Kristinebergs strand

Tomtarea:

Boarea:

59 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

4 382 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten och kabel-tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Olof Dalins väg 20

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor, och den generösa skjutdörrsgarderoben med spegel ger både praktisk förvaring och en känsla av rymd. Golvet är klätt i elegant ekparkett som löper vidare genom hela bostaden och skapar en enhetlig och harmonisk känsla.

Ett ljust och luftigt vardagsrum med härliga sällskapsytor där både vardagsliv och umgänge får plats. Det generösa gavelläget bjuder på ett fantastiskt ljusflöde och vacker grönska utanför fönstren. Den öppna planlösningen mot köket skapar en naturlig samlingspunkt och gör bostaden idealisk för sociala tillställningar. Härifrån nås även den underbara balkongen – en förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.

Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen med utsikt mot vattnet – en perfekt plats för avkoppling. Här finns gott om utrymme för både sittgrupp och växter. Njut av morgonkaffet i förmiddagssolen eller luta dig tillbaka med en bok i en grön och rogivande miljö.

Ett smakfullt och väldisponerat kök som kombinerar funktion och design. Bakom de vita skåpsluckorna döljer sig goda förvaringsmöjligheter, och på den tåliga laminatskivan finns gott om arbetsyta för matlagning. Ovanför arbetsbänken sitter ett snyggt kakel, upplyst av lampor i köksskåpen. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spishäll, ugn och mikrovågsugn – allt du behöver för en bekväm vardag. Här finns dessutom plats för ett större matbord för trevliga middagar i gott sällskap.

Rogivande och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Det fina ljusinsläppet och utsikten mot grönska skapar en harmonisk känsla. Här finns även utrymme för extra garderober eller byrå för den som önskar ytterligare förvaring.

Stilrent och helkaklat badrum med vita väggar och grått klinkergolv. Här finns dusch med glasväggar, handfat med kommod, vägghängd wc samt tvättmaskin som gör vardagen smidig. En fräsch och funktionell miljö som kombinerar komfort och design.

Till bostaden hör ett separat källarförråd som erbjuder gott om extra förvaringsutrymme.

Fakta

Föreningens bostadshus färdigställdes av JM under hösten 1997 som hyreslägenheter, men ombildades till bostadsrätter bara ett par år senare. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-04-20 med organisationsnummer 769605-6477, och köpte sedan tomträtten av JM 2001-08-15. Vid bygget användes endast miljödeklarerade byggmaterial, och bjälklagen är tjockare än normalt vilket ger mycket bra ljudisolering. Föreningen består av 76 lägenheter, varav 68 bostadsrätter och 8 hyresrätter, fördelat på tre bostadshus på adresserna Olof Dalins väg 16, 18 och 20.

Medlemmarna i föreningen har tillgång till ett eget källarförråd och delar även på ett antal gemensamhetsutymmen, däribland tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd, soprum och grovsoprum, samt en innergård. Dessutom finns i det i föreningens byggnader ett garage, ett kajakförråd, och carport. Grönområdena och anläggningarna runt föreningens byggnader drivs gemensamt i en samfällighetsförening som bildats mellan BRF Kräftan 1620 och de tre bostadsrättsföreningar som äger fastigheterna på Kristinebergs Strand. Området omfattar markytor, kör-, gång- och cykelbanor, ledningar och anordningar för spill- och dagvatten samt grovsoprum inom BRF Kräftan 1620.

Föreningens nuvarande tomträttsavtal med Stockholms stad gäller till den 30 september 2026. Därefter kommer avgälden att successivt höjas från dagens cirka 700 000 kronor till omkring 1,9 miljoner kronor år 2031 – en ökning med cirka 1,2 miljoner kronor eller omkring 170 %.

Föreningens skuldsättning är låg och uppgår till 7 489 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta, motsvarande totalt cirka 39,4 miljoner kronor. Samtliga lån har tremånaders räntebindning med en aktuell ränta på omkring 3,5 %, och styrelsen planerar att se över och omförhandla lånen under 2025.

Den förväntade ökningen av både räntekostnader och tomträttsavgäld kommer naturligtvis att påverka föreningens ekonomi framöver. Styrelsen följer utvecklingen noggrant och beaktar detta vid beslut om eventuella justeringar av medlemsavgifterna, men ser i dagsläget inget behov av förändringar.

1997

Marken är tomträtt

Fjärrvärme till vattenburna radiatorer. Ventilation genom frånluftssystem och tilluft genom tilluftsdon under fönsterbänkarna.

2024 - Stamspolning, byte termostater & filter radiatorer, byte frånluftsfläktar 2 av 3 hus.

2022 - Modernisering av hissar

2022 - Underhåll av garagepelare

2021 - Genomförd Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK)

2020 - Målning av taken

2020 - Renovering av innergården

2020 - Slipning och ommålning av entréportar

2020 - Radonmätning

2019 - Stamspolning

2018 - Uppgradering av passersystem

Föreningen har en underhållsplan som man följer. De närmsta åren planeras följande:

2025 Översyn/utbyte av undercentral

2026 Mindre löpande underhåll tak

2027 Löpande underhåll ventilation, se över dränering

2028 Mindre löpande underhåll

2029 Fasadunderhåll

- Tvättstugor, en i varje port totalt 3st.

- Innergård mellan Olof Dalins väg 18 och Olof Dalins väg 20 är utrustad med en grill, boulebana samt bord och stolar som är till för föreningens medlemmar. Gårdsgrinden låses upp med hjälp av lägenhetsnyckeln.

- Cykelrum och barnvagnsrum finns i föreningens byggnader

- Förråd tillhör varje lägenhet på plan 1 eller 2 i samma hus. Föreningen har också 13 st extraförråd som hyrs ut till medlemmarna.

- Kajakplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar, totalt 10st (128kr/mån).

-Soprum & återvinningsrum i varje hus, samt ett grovsoprum i hus 20.

Bredband

Föreningen är ansluten till Internet genom ett gruppavtal för bredband hos Ownit, och varje lägenhet är utrustad med ett uttag placerat i hallen eller annat rum som angränsar till trapphuset. Bredbandsanslutningen har en överföringshastighet på 250 Mbit/s till en avgift på 95 kr/mån per lägenhet. Avgiften för bredbandsanslutningen är obligatorisk och debiteras automatiskt varje medlem i tillägg till månadsavgiften. Medlemmar som önskar en snabbare anslutning än den som ingår i gruppavtalet behöver skapa en individuell kundbild hos Ownit.

Föreningen är ansluten till kabel-TV genom gruppavtal hos Tele2. Ett grundutbud med kanaler ingår i månadsavgiften.

Parkering

BRF Kräftan 1620 disponerar 23 st garageplatser i det övre garaget och 3 st platser i carporten på entréplan utanför Olof Dalins väg 20. Alla platser har inte samma storlek och lättillgänglighet, och har därför olika hög hyra. För närvarande är hyran för en carportplats 1176 kronor, medan hyran för en garageplats är 1370/1499/1617 kronor. Det övre garaget nås via trapphusen i hus 18 och hus 20, eller genom dörr/garageport på markplan mellan hus 16 och 18.

Samtliga platser är uthyrda, men när platser blir lediga erbjuds de till medlemmarna enligt turordningen i kön för garageplatser (som för närvarande har över 20 köande). Medlemmar som önskar garageplats ombeds kontakta Styrelsens garageansvarige via mail till garage@kraftan.styrelseproffset.se.

Garage- och parkeringsplatser för elbilar och laddhybrider

Utav de 23 garageplatserna i det övre garaget är 6 st utrustade med laddstation, som i första hand är avsedda för medlemmar med elbil eller laddhybrid. Utöver den ordinarie garageplatshyran tillkommer för dessa platser en schablonavgift om 300/500 kronor (beroende på batterikapacitet) för hyra av laddstation samt elförbrukning.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Kristineberg är ett charmigt och historiskt område med anor från Kristinebergs slott, som tidigare ägde marken innan den köptes av Stockholms stad år 1920. Den östra delen kring Thorildsplan präglas av 1920-talets arkitektur, medan den västra delen, uppförd under 1930-talet, bär tydliga drag av funktionalismens stilideal. Gatorna i området är uppkallade efter kända svenska författare som Olof von Dalin, Ola Hansson, Nordenflycht, Levertin, Lidner, Bondeson och Thorild – en hyllning till svensk litteraturhistoria.

Kommunikationerna är utmärkta med både Kristineberg (gröna linjen) och Stadshagen (blå linjen) tunnelbanestationer på bekvämt avstånd, liksom flera busslinjer. En kort promenad bort ligger Lindhagens Galleria med ett brett serviceutbud som ICA Maxi, apotek, kemtvätt, gym, frisör och Systembolaget.

För barnfamiljer finns flera förskolor samt skolor för alla åldrar inom gångavstånd, från lågstadium till gymnasiet vid Thorildsplan.

Området erbjuder även fina möjligheter till rekreation och fritidsaktiviteter. Kristinebergs IP har två fotbollsplaner, tennishall och en populär skatepark, och det finns flera lekplatser i närområdet. För den som uppskattar vattenlivet finns Mälarstrands Båtklubb med cirka 40 båtplatser, där medlemmarna i första hand kommer från de närliggande bostadsrättsföreningarna. Längs Kristinebergs Strand och i Fredhäll finns dessutom badbryggor och klippbad som bjuder på härliga sommardagar vid vattnet.

Dokument & Länkar

Energideklaration Årsredovisning 2024 Stadgar Info om försäljningen Info om budgivning Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Olof Dalins väg 20

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lindhagensterrassen 9

Kellgrensgatan 10

Kristinebergs slottsväg 3