Drottningholmsvägen 64, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Trea med inglasad balkong nära Fridhemsplan.

Välkommen till en stilfull och inbjudande bostad i populära Brf Iskristallen, med ett svårslaget läge intill Fridhemsplan. Här möts generösa fönsterpartier, sociala ytor och genomtänkta detaljer i en harmonisk helhet. Det rymliga vardagsrummet i anslutning till kök och matsal skapar en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Den inglasade balkongen nås från ett av sovrummen och erbjuder många härliga soltimmar — en perfekt plats för morgonkaffet eller en stund i solen. Bostaden erbjuder två välplanerade sovrum med goda förvaringsmöjligheter och en planlösning som kombinerar funktionalitet med trivsel.

Här bor du i en stabil och välskött förening med god ekonomi och låg avgift. Till lägenheten hör ett källarförråd, garage finns i föreningen med lediga platser och för långväga gäster finns även en uppskattad gästlägenhet att hyra. Ett bekvämt och attraktivt boende med närhet till kommunikationer, service och restauranger i hjärtat av Kungsholmen.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Drottningholmsvägen 64, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

71.5 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

Avgift:

3 690 kr/månad (värme, kallvatten och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Drottningholmsvägen 64

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Ljus och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter på hatthylla samt gott om förvaring i garderober. Här finns även plats för sittbänk eller mindre möblemang. Golvet är belagt med praktisk klinker som övergår i vacker ekparkett som löper vidare in i bostaden.

Trevligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket som skapar generösa och sociala ytor. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och rummet är lättmöblerat med plats för soffgrupp, TV-möbel och övrigt möblemang. Intill köket finns en naturlig plats för matbord som rymmer större sällskap.

Stilrent och funktionellt kök med vita släta luckor, exklusiv bänkskiva i granit samt stänkskydd i smakfull stavmosaik. Köket är fullt utrustat med dubbel kyl och frys i rostfritt utförande, integrerad diskmaskin, mikro, spishäll och ugn. Här finns gott om både arbetsytor och förvaring.

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Förvaring erbjuds i garderober med skjutdörrar. Från rummet nås en vädringsbalkong som vetter mot föreningens innergård.

Trivsamt sovrum med plats för större säng, skrivbord eller annan möblering efter behov. Förvaring i garderober. Härifrån nås bostadens inglasade balkong.

Väl tilltagen inglasad balkong med plats för loungemöbler och odlingar. Här erbjuds många härliga soltimmar och milsvid utsikt över omgivningarna.

Stort och stilfullt badrum med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, vägghängd WC, handdukstork, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk samt förvaringsskåp ovan.

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Fakta

Brf Iskristallen är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark. Fastigheten uppfördes av Skanska 2012 och består av 168 lägenheter fördelat i 3 huskroppar med 6 portar och 10 affärslokaler som hyrs ut till olika verksamheter.

Föreningen har ett kollektivt elavtal och varje lägenhet är utrustad med undermätare för el och vatten.

Vattenförbrukning och el mäts individuellt för varje lägenhet och varmvatten samt el debiteras efter verklig förbrukning.

BRF Iskristallen har en kollektiv bostadsrättsförsäkring, även kallad bostadsrättstillägg, tecknad genom Trygg-Hansa försäkringar. Hemförsäkring måste varje medlem teckna separat.

2012

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FTX ventilation.

- Byte och genomgång av ventilationsfläktar.

- 38 st. ladd-platser i garage.

- Byte till LED-belysning i allmänna utrymmen.

- Ny garageport Drottningholmsvägen 40.

- Renovering av balkongglas med anmärkning.

- Stamspolning

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2074.

Framtida tänkta investeringar och utveckling:

- Under mars 2026 planerar föreningen installera ytterligare 20 st laddboxar i garaget. Totalt blir då 58 st elplatser.

- Fjärrkyla som tillval till hyresgästerna.

- Solceller på taket till föreningens allmänna elförbrukning som belysning till allmänna utrymmen, tvättstugor med mera.

- Styrsystem värmeväxling

- Mätsystem el och vatten

- Garage med två infarter, totalt 101st platser.

- Gemensamhetslokal och gästlägenhet.

- Innergårdar (2st) för gemensamma aktiviteter.

- Barnvagns- och rullstolsrum finns i varje huskropp ( 3st).

- Tvättstuga finns i varje huskropp (3st).

- Återvinningsrum (4st). 3st till hörande medlemmarna varav 1 med mindre grovsopor och elektronik utöver ljuskällor/batterier. 1st tillhör hyresgästerna (lokalerna).

- Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

TV & Bredband (250/250Mbps) levereras via fiber av Tele2. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 238kr/mån.

Parkering

Föreningen disponerar över 101 garageplatser (varav 38 elplatser) med direkt access från trapphus. I dagsläget finns både vanliga och elbilplatser ledigt (kontrollerat 2026-02-13). Kostnad för vanlig bilplats är 1900kr/månad och för elbil är kostnaden 2000kr/mån + förbrukad el. Garaget är uppdelat med två infarter, den ena från Drottningholmsvägen och den andra från Mariebergsgatan.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Fridhemsplan är ett dynamiskt och centralt beläget område på Kungsholmen i Stockholm. Här finner du ett brett utbud av shopping, restauranger och caféer, med Västermalmsgallerian som en central punkt för shoppingälskare. Området har utmärkta kommunikationer med både tunnelbana och flera busslinjer som gör det enkelt att ta sig till övriga delar av staden. Fridhemsplan erbjuder också nära tillgång till grönområden som Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand, perfekt för promenader, jogging eller avkoppling vid vattnet. Med sitt levande stadsliv och natursköna omgivningar kombinerar Fridhemsplan det bästa av två världar och är ett attraktivt område för både boende och besökare.

Dokument & Länkar

Stadgar BRF Iskristallen Årsredovisning 2024 Energideklaration 2025 Info om försäljningen Info om budgivning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍