Sara Lidmans gata 2, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Välplanerad 4:a med sjöutsikt samt dubbla badrum och balkonger.

Stilfull och ljus fyrarumslägenhet med dubbla balkonger och attraktivt kajläge vid Hornsbergs Strand. Bostaden erbjuder en genomtänkt och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt, med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Det exklusiva köket med köksö och vitvaror från Gaggenau och Siemens skapar en självklar plats för både matlagning och umgänge. Från vardagsrummet nås den mindre balkongen för morgonkaffet, medan den större balkongen bjuder på eftermiddags- och kvällssol och rogivande utsikt över Ulvsundasjön.

Ett boende som kombinerar modern komfort med tilltalande interiör i en fastighet uppförd 2012. Här erbjuds två badrum, goda förvaringsmöjligheter och en mycket välskött bostadsrättsförening med stark ekonomi som äger marken. Läget är svårslaget med närhet till strandpromenader, badbryggor, klippbad, ett brett restaurangutbud, service samt utmärkta kommunikationer via tunnelbana, bussar och pendelbåt sommartid.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Sara Lidmans gata 2, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

99 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

3 av 9

Avgift:

4 469 kr/månad (värme och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Sara Lidmans gata 2

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall som ger ett mycket gott första intryck. Här finns generösa ytor för avhängning samt utmärkt förvaring i flera garderober. Väggarna är stilrent målade och på golvet ligger ett slitstarkt klinkergolv som på ett elegant sätt övergår i ekparkett. Parketten löper vidare genom hela bostaden och skapar en sammanhållen och tidlös helhet.

Ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen mot kök och matplats skapar en social och inbjudande miljö som lämpar sig lika väl för lugna hemmakvällar som för större middagar och umgänge. Rummet erbjuder gott om plats för en generös soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås även den mindre av bostadens två balkonger.

Stilfullt och välutrustat kök med klassiska vita köksluckor och integrerad belysning under överskåpen som bidrar till en varm och inbjudande atmosfär. De generösa arbetsytorna kompletteras av en ljus bänkskiva med elegant stänkskydd. Köket är utrustat med exklusiva vitvaror i form av rostfri kyl och frys (Siemens), induktionshäll, ugn och mikro från Gaggenau samt integrerad diskmaskin. Köksön blir en naturlig samlingspunkt och erbjuder både extra arbetsyta och plats för umgänge. Matplatsen är vackert placerad i burspråk – en perfekt inramning för såväl vardagsmiddagar som festligare tillfällen.

Ett rymligt och smakfullt badrum med vita kaklade väggar och grått klinkergolv med behaglig komfortvärme. Här finns dubbla handfat med kommod, upplyst spegelskåp, wc, badkar samt handdukstork. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare, praktisk avlastningsyta samt gott om förvaring i skåp – en funktionell lösning som förenklar vardagen.

Detta badrum är även det väl tilltaget och håller samma stilrena utförande. Här finns dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod samt spegelskåp – perfekt som extra badrum för familjen eller gäster.

Ett rogivande och rymligt master bedroom med lugnt läge mot föreningens innergård. Rummet har direkt utgång till bostadens större balkong, där du kan njuta av en vacker utsikt över Ulvsundasjön. Förvaringen är generös med garderob med skjutdörrar som smälter in i rummet på ett elegant sätt.

Den större balkongen vetter mot föreningens grönskande innergård och erbjuder en trivsam plats för både matbord, loungemöbler och odlingar. Här kan du avnjuta morgonkaffet eller långa sommarkvällar med utsikt över Ulvsundasjöns glittrande vatten.

Ett harmoniskt sovrum med fönster mot innergården som ger en lugn och avkopplande känsla. Rummet rymmer enkelt en större säng samt skrivbord och erbjuder god förvaring i garderober. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kombinerat sov- och arbetsrum.

Ett rymligt sovrum i anslutning till vardagsrummet med flexibla möbleringsmöjligheter. Här finns plats för större säng, skrivbord eller annan inredning efter behov, vilket gör rummet idealiskt som gästrum, arbetsrum eller ytterligare sovrum.

Till bostaden hör ett praktiskt förråd beläget inne i lägenheten med generösa förvaringsmöjligheter.

Fakta

Brf Välbehaget, orgnr 769620-9670 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Denna välskötta förening består av 225 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 hyreslokaler. Kvarteret Välbehaget är ritade av Herkommer & Toivo Arkitekter och färdigställdes av Skanska och var redo för inflyttning under 2012. Föreningen omfattar adresserna:

- Hornsbergs Strand 93,95,99

- Elersvägen 44, 50

- Lars Forssells Gata 31, 33

- Sara Lidmans Gata 2, 4, 6

Ekonomisk förvaltning - Nordstaden Stockholm AB

Teknisk förvaltning - Alova Fastighetsteknik.

Föreningen har mycket god ekonomi och föreningen har under åren sänkt avgiften flera gånger i samband med kraftig amortering. För att bemöta aktuell marknadsläge och trygga föreningens ekonomi på lång sikt höjde föreningen avgifterna med 15% den 1 april 2025. Föreningen söker hitta en balans mellan att justera avgifterna och amortera föreningens lån. Föreningen äger marken för fastigheten.

Föreningen har ett gemensam upphandlar avtal för el och vatten. Lägenheterna är i sin tur utrustat med undermätare som gör att varje bostad debiteras efter faktiskt förbrukning.

8 200 kr

Föreningen godkänner delat ägande, med en lägsta andel om 10%.

Juridisk person godkännes ej.

2012

Föreningen äger marken

Huvudsystemet för uppvärmning är fjärrvärme. Bergvärme finns som komplement och kan användas som "spetsvärme" vid stora energibehov. Värmen tillförs lägenheterna med vattenburna radiatorer och via tillufts ventiler. Byggnaden har FTX- ventilation. Systemet är mekaniskt och fungerar så att all frånluft leds till en värmeväxlare som tar vara på värmen och värmer i sin tur upp den inkommande luften som tillförs lägenheterna.

Energiklassen anses vara god och flera banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet.

Se föreningens årsredovisning.

Då föreningens hus är relativt nybyggt (2012) kommer troligtvis inga större investeringsåtgärder behövas de närmsta 10-20 åren. Föreningens medlemmar kan ta del av en underhållsplan efter begäran till styrelsen.

I fastigheten finns flera barnvagns- samt cykelförråd. Gemensam innergård med bänkar med utsikt över vattnet samt lekplats för dom små. Två miljörum med källsortering.

I föreningens parkeringsgarage finns flera cykelförråd. Det finns även cykelställ på föreningens två innergårdar. I ett av cykelförråden finns en fast monterad cykelpump och diverse verktyg tillgängliga. En cykelstation med ställning, pump och verktyg finns dessutom placerad i garaget, nära entrén Hornsbergs Strand 95.

Föreningen har två soprum för källsortering, ett på Hornsbergs strand och ett på Sara Lidmans gata. Kärl finns för bland annat glas, plast, wellpapp, elektronik, batterier och ljuskällor.

Det finns ett förråd avsett för rullstols- och barnvagnsförvaring i anslutning till varje trapphus. Separat nyckel krävs, och en sådan nyckel kan lånas av föreningen.

Föreningen färdigställde en föreningslokal under 2025 som är utrustad med kök och toalett. Lokalen, som är 72 kvm stor, kan bokas av medlemmarna för 500 kr per dygn.

Lägenheternas förråd är generellt placerade inuti lägenheten. Utöver detta har föreningen under 2025 färdigställt ytterligare 43 förråd för uthyrning, placerade i trapphus och garage. Föreningens ekonomiska förvaltare ansvarar för kölistan samt uthyrning av förråden och f.n är det kö till dessa.

Föreningen är ansluten med fiber med Ownit som leverantör. Varje lägenhet är ansluten med internet 1000/1000mbit/s med flera fiberuttag i lägenheterna samt trådlös router som tillhör bostaden. IP-TV med ca 16 HD-kanaler samt streamingtjänst ingår så du kan se ditt kanalutbud på annan ort. En obligatorisk avgift för tv/bredband tillkommer för detta om 200kr/mån.

Parkering

Föreningen innehar totalt 106 st bilplatser samt 6 st MC-platser befintliga i garaget i Välbehaget. Av dessa är 70 stycken av platserna utrustade med laddstolpar för elbil. Dessa administreras av Nordstaden, som också svarar på alla typer av frågor kring parkering, kötid osv. Endast medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra garageplats. Uppsägningstiden är 1 månad. Vid utträde ur föreningen sägs garageplatsen upp automatiskt. Det är inte tillåtet att överlåta sin köplats eller garageplats.

Månadskostnaden för garageplats i Brf Välbehaget är för närvarande: Singelplats 2400 kr, dubbelplats ytter 1800 kr, dubbelplats inner 1600 kr och MC-plats 503 kr. Utöver föreningens garage finns 15 st bilplatser (varav 13 st är multiparksystem och 2 st är dubbelplatser) i grannföreningen Brf Västermalmsterrassens garage.

Priserna för parkeringsplatserna i Brf Västermalmsterrassens garage är:

Singelplats 2000 kr, dubbelplats ytter 1800 kr, dubbelplats inner 1600 kr. Observera att det kan finnas gränser för bilens storlek och vikt till dessa platser.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om försäljningen Info om budgivning Stadgar 2023 Energideklaration Välbehaget Årsredovisning 2024 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍