Nordenflychtsvägen 69, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Välplanerad 3:a högt upp i huset!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade 3:a om 64 kvm, högt upp i huset med en härlig balkong med kvällssol och fri utsikt över parken. Genomgående fint ljusinsläpp och smart planlösning ger ett rymligt vardagsrum, två bra sovrum och goda förvaringsmöjligheter. Köket är funktionellt och lämpar sig väl för både vardag och sociala tillfällen. Badrum i gott skick och genomtänkta ytor som maximerar varje kvadratmeter. Perfekt för paret eller småbarnsfamiljen som vill bo lugnt med närhet till grönområden och kommunikationer.

Omtyckt förening med väldigt god ekonomi som äger marken. I föreningen finns garage med laddboxar, separat källarförråd och övernattningslägenhet och nyligen har solceller installerats i föreningen.

Runt hörnet finns badbryggorna vid Hornsberg samt flertalet restauranger och välsorterade ICA Maxi.

Varmt välkommen på visning — här väntar ett hem att trivas i!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Nordenflychtsvägen 69, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

64 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

6 av 7

Avgift:

3 156 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, internet/tv och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 69

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor och ingång till lägenhetens förråd. Som golv finner ni ett praktiskt klinker i grått.

Väldisponerat ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som ger rummet ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för en ordentlig soffa, fåtöljer samt soffbord. Från detta rum når ni bostadens rymliga balkong.

Väl tilltagen balkong med kvällssol och plats för bord och stolar alternativt en loungemöbel för den som önskar. Här kan ni njuta av sena kvällar mot Nelly Sachs park, tillsammans med familj och vänner. Golvet är beklätt med underhållsfri trall.

Underbart Marbodalkök med generösa sällskapsytor. Här finns det gott om plats för ett matbord för 6-8 personer. Bakom vita stilrena luckor finner ni gott om förvaring i flertalet skåp. Ovan den ljusgrå bänkskivan finner ni ett fint kakel. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys från samt diskmaskin, induktionshäll samt inbyggnadsugn och mikrovågsugn i rostfritt. Det stora fönsterpartiet ger köket ett härligt ljus.

Välplanerat sovrum som vetter ut mot parken med plats för en dubbelsäng, sängbord samt byrå alternativt ett skrivbord. Gott om förvaring med linnéskåp och ingång till klädkammare med generös garderobslänga, här finns en extra frys.

Detta sovrum vetter mot den lummiga parken och rymmer även detta en större säng samt skrivbord för den som önskar. Stort sovrum med gott om plats för läshörna och lekutrymme.

Exklusivt badrum med ett mörk tåligt klinker på golv med och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med dusch med badkar, handfat och spegel med inbyggd belysning ovan. Ni finner här även tvättmaskin och torktumlare samt väggskåp med gott om utrymme för linne och handdukar. Golvvärme!

Fakta

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt mekanisk frånluft (F) i lägenheterna.

Brf Eden är en äkta bostadsrättsförening med stabil ekonomi. Föreningens hus färdigställdes under 2008 då inflyttning påbörjades. Fastigheten slutbesiktigades under våren 2009 och inflyttningen avslutades strax därefter. Fastigheten ritad av arkitektbyrån White Arkitekter och huset uppfördes av JM. Det finns 121 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 förskolor.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi och har inga planer på att höja månadsavgiften.

Föreningen har även tecknat bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, hemförsäkring tecknas således utan bostadsrättstillägg.

Skuld/kvm: 9 276 kr (se ÅR 2023)

För mer information om föreningen besök deras hemsida www.brfeden.se/

2023/2024 Installation solceller

2021 - Fasadrenovering

2021 - Byte till LED-ljuskällor

2020 - Entreér renoverades

Föreningen har en 20-årig underhållsplan som är framtagen av extern part.

-Bastu med relaxrum (Gratis)

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum (Finns i varje port)

-Källsortering

-Grovsoprum

-Tvättstuga

-Gemensamhetslokal (Gratis)

-Övernattningslägenhet (200 kr/natt)

Hyresgäst i föreningens lokaler:

Förskolan Lilla Eden

Bredband 1000 Mbit, IP-telefoni och digital TV (ca 24 kanaler) via fibernät levereras via Telias tjänst Triple Play och är inkluderad i angiven månadsavgift. För IP-telefoni tillkommer minutavgift för samtal liksom kostnad för exempelvis utökat kanalpaket.

Bredband 250 Mbit, med möjlighet att uppgradera till 1000 Mbit, IP-telefoni och digital TV (basutbud) via fibernät levereras via Telias tjänst Triple Play och är inkluderad i angiven månadsavgift. För IP-telefoni tillkommer minutavgift för samtal liksom kostnad för exempelvis utökat kanalpaket (16 kanaler ingår).

Parkering

I föreningens garage finns 88 parkeringsplatser för bil, fem parkeringsplatser för motorcykel och 19 parkeringsplatser för scooter eller vespa. Samtliga platser för bil är försedda med laddbox. HSB förvaltar kö till garaget.

Boende i föreningen: 1700 kr/mån

Boende i föreningen, små platser: 1184 kr/mån

Externa kunder: 2750 kr/mån

MC/moped: 300kr/mån

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Eden 2019 Budgivning Info om försäljningen Brf Eden hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Nordenflychtsvägen 69

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Sara Lidmans gata 6

Warfvinges väg 18

Alice Lyttkens gata 8

Nordenflychtsvägen 64

Harry Martinsons gata 12

Nordenflychtsvägen 78