Kristinebergsvägen 3, Kungsholmen - Thorildsplan

Stilren 1:a i toppskick med tidstypiska golv, klassisk planlösning och nära både citypuls och park.

Välkommen till en välplanerad och trivsam 1:a i fint skick – ett hem där tidstypiska detaljer möter modern komfort. De vackra trägolven ger bostaden en varm och ombonad känsla, medan de ljusa ytskikten skapar en luftig atmosfär.

Det stilrena köket från Ballingslöv erbjuder gott om arbetsyta och förvaring och blir en naturlig del av bostadens sociala ytor. Planlösningen är smart disponerad med generösa ytor som gör det enkelt att skapa både en ombonad vardag och plats för umgänge.

Från bostaden har du ett härligt läge med närhet till goda kommunikationer, matbutiker och service. Citys puls finns på bekvämt avstånd, samtidigt som Rålambshovsparken nås på kort promenadavstånd – perfekt för promenader, träning, picknick och avkoppling.

Här bor du i en stabil och välskött förening med ett attraktivt läge och allt du behöver för ett bekvämt och trivsamt boende.

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

3 695 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Kristinebergsvägen 3, Kungsholmen - Thorildsplan

Tomtarea:

Boarea:

41 kvm

Biarea:

Rum:

1 RoK

Trappor:

Avgift:

3 529 kr/månad (värme, vatten och kabel-tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 30/8 kl 13:00 - 13:45

Öppen visning, varmt välkommen!

Måndag 31/8 kl 18:00 - 18:30

Öppen visning, varmt välkommen!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Kristinebergsvägen 3

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Praktisk hall med plats för ytterkläder och skor. Väggarna är målade och det vackra originalträgolvet löper genomgående i hela bostaden. Plats för byrå eller större garderob.

Underbart vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp. Här ryms med fördel en soffa, fåtöljer samt soffbord och TV-möbel samt en större säng.

Fullt utrustat kök från Ballingslöv med diskmaskin, exklusiv gasspis och ugn samt gott om förvaring i skåp och lådor. Köket rymmer ett stort matbord för 4 -6 personer och har en vacker utsikt mot den fina innergården. Vacker och tålig Perstorps bänkskiva.

Väldisponerat badrum med en ordentlig duschdel. Handfat med plats för kommod för extra förvaring samt spegel ovan.

Otroligt genomtänkt förvaring finner ni i denna djupa och rymliga garderob som nås från hallen.

Fakta

Föreningen registrerades den 13 mars 1926. Föreningen äger och förvaltar sju fastigheter uppdelade på de tre kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Byggnaderna är uppförda i ett sammanhang under åren 1926 - 1929 utom Kalkonen 4 som har byggår 1938. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.

Medlemskap i HSB är frivilligt.

Styrelsen godkänner högst två delägare till en bostadsrätt. Ingen ägarandel får understiga 25 %.

Nej

Föreningen äger marken

Uppvärmning av fastigheterna sker genom fjärrvärme. Fastigheterna har ventilation genom självdrag.

Större delen av lägenheterna är kopplade till stadsgasnätet. Gasen levereras av Stockholm Gas och debiteras kvartalsvis. Möjlighet att koppla in elspis finns men det kan krävas arbete av elektriker vilket bekostas av medlemmen själv.

Antal bostadsrätter uppgår till 548 stycken (exkl. Creutzgatan 4-6 och Gyllenborgsgatan 20). Föreningen har fyra bostadsrättslokaler samt ca 44 hyreslokaler. I föreningen ingår även två stora bostadsrätter som omfattar ca 30 lägenheter vardera (Creutzgatan 4-6 och Gyllenborgsgatan 20) . De boende hyr sin lägenhet i andra hand av respektive ägare.

1974-75 Byte av VA-stammar i kök

1990-93 Byte av VA-stammar i badrum (i samband med detta renoverades samtliga badrum och elkablar m.m. byttes ut)

1995-96 Renovering av föreningens tvättstugor

2004 Byte av tvättmaskiner

2005 Byte av torktumlare

2008 Stamspolning

2009 Renovering av delar av taket

2010-11 Renovering av fönster och byte till energiglas, entrédörrar och gårdsdörrar

2013-15 Renovering av föreningens balkonger samt delar av fasaden

2014 Föreningens samtliga genomgick en OVK

2014-2015 Fasad , balkong och tak renovering

2015-2016 Gästlägenheterna renoverades. Tvättstugorna försågs med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp

2016-2017 Byte av fjärrvärme och varmvatten. Det innebär att föreningen lättare kan reglera temperaturen över årstiderna. Det nya systemet minskar föreningens klimatpåverkan med ca 31 000 KgCO2/år

2017-2018 Föreningens sopkaruseller är utbytta till sopkärl

2018-2019 Trapphus på Gyllenborgsgatan 11 och Creutzgatan 2 har renoverats. Brandskyddsinventering av samtliga hus har genomförts. Silverfasanen är åtgärdad.

2020 - Trapphus renovering och brandskydds inventering

2020-2021 - Stamsploning, renoviering av lokaler, återställning av aktivitetslokalen "Hörnet". Flera lokaler renoverades. Cykelparkering fräschades upp.

2021-2022 - Matavfallssortering, uppföljning av OVK och renovering av takterass.

2023 Byte av tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp

SBA (systematiskt brandskyddsarbete)

2024 Fasadrenovering av kvarteret Påfågeln, Stambyte och relining i kvarteret Kalkonens källare

2025 Relining i kvarteret Kalkonens källare, Fasadrenovering i kvarteret Kalkonen , Stamspolning

2026 Renovering av värmesystemet och radiatorer i kvarteret Påfågeln

Fasadrenovering Creutzg 5-11

Enligt underhållsplanen kommer stambyte/relining av horisontella stammar i källaren genomföras år 2024-2026. En förstudie för större stambyte kommer att genomföras 2027/2028.

- Vackra trädgårdar är mycket omtyckta av de boende. På gårdarna har medlemmarna tillgång till både utemöbler så väl som grillar under sommarhalvåret

- Föreningen innehar 44 st hyreslokaler. Det finns också ett par mindre lokaler för hobbyverksamhet

- I föreningen finns ett hobbyrum som kan bokas avgiftsfritt

- Föreningen har 7 st tvättstugor .

- Föreningen har två gästlägenheter som kan hyras av medlemmarna när gäster kommer från långa vägar

- Till respektive lägenhet i föreningen hör ett vindsförråd. Utöver detta finns det möjlighet att hyra källarförråd, men dessa tillhör inte lägenheterna

I månadsavgiften ingår värme och vatten samt kabel-tv genom ComHem

Lägenheterna är även anslutna till bredband via Telenor med en hastighet upp till 1000/1000 Mbit/s. För detta tillkommer en obligatorisk avgift på 130kr/mån.

Parkering

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

I området kring Thorildsplan finner du en lugn stadsmiljö med närhet både till Fridhemsplan för rörelse och shoppingstråk, livfulla Hornsbergs strand mer flertalet restauranger samt klipporna och vattnet vid Fredhäll och Kristineberg. På gångavstånd ligger Lindhagens galleria med Ica Maxi, Systembolag och ett par minuter bort hittar du även Friskis och Svettis.

Thorildsplan har goda kommunikationer, gröna tunnelbanan från Thorildsplan station är bara ett stenkast bort och Stadshagen med blå T-banelinje nås på kortare gångavstånd.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2025 Energideklaration Stadgar

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍