Warfvinges väg 23, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Panoramafönster, möjlig mini-3a & stor balkong i soligt söderläge.

Ljus 2:a med perfekt planlösning och solig balkong rakt i söder som nås via dubbeldörrar i glas. Redan när du kliver över tröskeln möts du av det härliga ljusinsläppet som i kombination av fönsterpartier från golv till tak och modern interiör ger bostaden en trivsam atmosfär. Möjlig mini-3a eftersom sovrummet kan lätt delas av för den som önskar ett separat kontor, walk-in-closet eller en barnkammare. Bra förvaring, egen tvättsektion i badrummet social planslöning och elektrisk markis på balkongen. Centralt och lugnt läge med tunnelbana ett stenkast bort.

Här är du omringad av service, Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolag mm samt restauranger, badbryggor och vacker strandpromenad längs Mälaren. Klimatsmart och trevlig förening som äger marken och garageplatser i källarplan (som nås med hiss). Separat tillhörande förråd finns i källaren. 8 trappor upp finns denna pärla till hem. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 23, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

46 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

2 700 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 23

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall där man redan vid entrén får en tydlig känsla för bostadens välplanerade disposition och det generösa ljusinsläppet från vardagsrummets panoramafönster. Ingång via säkerhetsdörr och goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor, samt ytterligare förvaring i garderob. Lägenheten har genomgående ekparkett, ljusa väggar och ett högt läge mot gården.

Ljust och luftigt vardagsrum med stora panoramafönster och utgång till balkongen via dubbla glasdörrar. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och vardagsrumsbord, samtidigt som den öppna planlösningen mot köket skapar en social och inbjudande känsla.

Stor och härlig balkong med plats för bord, stolar, grill samt blommor och planteringar. Här erbjuds ett högt och soligt söderläge och en milsvid utsikt som ger platsen en särskilt fin karaktär.

Socialt och välplanerat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en naturlig plats för matgrupp och umgänge. Köket har vita skåpsluckor, bänkskiva i laminat och vitt kakel som stänkskydd. Maskinell utrustning består av induktionshäll, integrerad diskmaskin samt rostfria vitvaror i form av inbyggnadsugn, mikro och kyl/frys. Ett trivsamt kök som bjuder in till både vardagsmatlagning och middagar med vänner.

Stilrent badrum med vitt helkaklade väggar och grått klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns duschhörna, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt infällda spotlights i taket. Den egna tvättsektionen är praktiskt utformad med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk samt väggskåp för extra förvaring.

Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och arbetsplats. De stora glaspartierna mot balkongen ger ett härligt ljusinsläpp och förstärker rummets luftiga känsla. God förvaring erbjuds i en rymlig skjutdörrsgarderob. Rummets generösa yta gör det även möjligt att dela av för att skapa ett separat kontor och en walk-in closet. Väggarna är målade i den ljuvligaste lindblomsgröna kulören.

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta

Brf Västermalms Atrium är en välskött och ekonomiskt stark bostadsrättsförening med inflyttning 2014. Fastigheten uppfördes av Skanska Nya Hem och ritades av arkitekt Per Johanson. Föreningen omfattar 165 bostadsrättslägenheter, två lokaler för uthyrning, garage samt en byggnad för förskoleverksamhet.

Föreningen har en stabil ekonomi med hög amorteringstakt och gynnas dessutom av goda intäkter från de kommersiella lokalerna, vilket bidrar till att hålla avgiftsnivåerna på en attraktiv nivå för medlemmarna. Brf Västermalms Atrium är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.

2014-2015

Föreningen äger marken

Uppvärmning med fjärrvärme. Fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Några av föreningens åtgärder de senaste åren är:

- Uppförande av pergola på innergården.

- Installation av ytterligare 30 laddboxar i garaget.

- Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning, en investering som sänker föreningens elförbrukning med över 20% och har en planerad pay off-tid på 4-5 år.

- Genomförde i samband med byte till LED-belysning en ny energideklaration där föreningen nu erhöll nivå B istället för tidigare C, medförande att såväl medlemmar som föreningen kan utnyttja de ränterabatter som många banker har för bostäder med energiklass B eller A.

Föreningen följer en underhållsplan och planerar sina medel därefter, läs mer i föreningens årsredovisning 2025.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Till lägenheterna hör ett källarförråd i anslutning till hiss

Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd som ingår i avgiften. För den som önskar ytterligare förvaring finns det även extraförråd att hyra i föreningen enligt nedan, separat kö:

12-månadershyra 690 kr/månad

6-månadershyra 1035 kr/månad

Löpande uthyrning 1 380 kr/månad

- Frisörsalong

- Kemtvätt

- Förskolan Pysslingen

Bredband genom Owint är gemensamt upphandlat med en hastighet på 1000 mbit/s. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 103 kr/månad. Abonnemang för TV tecknas av bostadsinnehavaren.

Parkering

Till fastigheten hör ett garage som är placerat under husen med totalt 77 st garageplatser, varav 67 av bilplatserna är utrustade med laddbox. F.n. finns lediga platser både med och utan el (kontrollerat 1 april 2026 ). För att hyra plats kontakta styrelsens kassör. Från december 2025 gäller följande priser:

- Vanlig parkering 2075 kr/månad

- Parkering med laddbox 2 175 kr/månad + kostnad per kwh

- Handikapparkering (större plats) 2 275 kr/månad

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2025 Info om budgivning Info om försäljningen Energideklaration 2023 Stadgar Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Planlosning

Warfvinges väg 23

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Warfvinges väg 18, vån 5

Warfvinges väg 23

Hornsbergs Strand 21

Kellgrensgatan 10

Nordenflychtsvägen 64

Lindhagensgatan 145

Lars Forssells gata 30

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs strand 21

Hornsbergs Strand 25

Hornsbergs Strand 25

Warfvinges väg 18

Lustgårdsgatan 14

Lustgårdsgatan 1, 2tr

Harry Martinsons gata 10

Ulriksborgsgatan 9

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs strand 21

Nordenflychtsvägen 69

Lindhagensgatan 145

Hornsbergs Strand 21

Warfvinges väg 18

Sysslomansgatan 24

Sara Lidmans gata 6

Sara Lidmans gata 6

Lustgårdsgatan 20

Nordenflychtsvägen 62

Ulriksborgsgatan 7

Warfvinges väg 23, vån 8

Ulriksborgsgatan 9

Nordenflychtsvägen 64

Lindhagensterrassen 9

Orvar Odds väg 6

Nordenflychtsvägen 62, vån 4

Eyvind Johnsons gata 7

Lindhagensterrassen 19

Hornsbergs Strand 23

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs Strand 23

Harry Martinsons gata 11

Lindhagensgatan 149

Kellgrensgatan 14

Warfvinges väg 7, 1tr

Lindhagensterrassen 9

Ulriksborgsgatan 7

Pär Lagerkvists gata 2

Pär Lagerkvists gata 2

Franzéngatan 34

Sara Lidmans gata 4, 2tr

Orvar Odds väg 6

Pär Lagerkvists gata 2

Nordenflychtsvägen 62, vån 4

Ulriksborgsgatan 16

Ulriksborgsgatan 16, vån 13

Ulriksborgsgatan 7

Kellgrensgatan 16

Kellgrensgatan 10

Hornsbergs Strand 55

Hornsbergs Strand 15A

Lackerargränd 3, vån 4

Hornsbergs strand 15A, vån 2

Hornsbergs Strand 15B

Pär Lagerkvists gata 34

Hornsbergs Strand 71

Warfvinges väg 3

Fleminggatan 54

Fleminggatan 54

Pär Lagerkvists gata 26

Lindhagensterrassen 9

Warfvinges väg 15

Sankt Göransgatan 127

Hornsbergs Strand 25

Franzéngatan 10

Levertinsgatan 5

Hornsbergs Strand 21

Warfvinges väg 23

Nordenflychtsvägen 64

Ulriksborgsgatan 9

Sankt Göransgatan 163