Nordenflychtsvägen 64, – Diplomat Fastighetsmäkleri

Exklusiv trea med inglasad uteplats och genomtänkta materialval.

Välkommen till en mycket välplanerad trea med exklusiva materialval, genomtänkta detaljer och en inglasad uteplats som skapar en fin förlängning av bostaden. Interiören håller en genomgående hög nivå med vitpigmenterat askgolv, massiva innerdörrar i körsbärsfaner, granitdetaljer och ett specialritat kök med fronter i körsbärsträ. Här bor du dessutom i en förening med bekvämligheter långt utöver det vanliga. Högst upp i huset finns en fantastisk gemensam takterrass med kök och vidsträckta vyer, och för långväga gäster finns en övernattningslägenhet att tillgå. Garage finns bekvämt i huset med lediga platser och nås direkt med hiss. Till bostaden hör även ett separat förråd i källaren. Föreningen äger marken och fastighetens energiprestanda ger möjlighet till grönt bolån med ränterabatt hos flera banker.

Läget på Västra Kungsholmen ger en svårslagen kombination av stadsliv och närhet till vatten. ICA Maxi och övrig service finns runt hörnet, tunnelbanan nås på kort promenadavstånd och bara några minuter bort väntar Hornsbergs Strands restauranger, strandpromenad och populära badbryggor. Ett hem där genomtänkt design, hög komfort och ett attraktivt läge möts i en mycket komplett helhet.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Nordenflychtsvägen 64,

Tomtarea:

Boarea:

70 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

2 av 11

Avgift:

4 112 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 64

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Smakfulla och gedigna materialval som återfinns i hela lägenheten. Massiva innerdörrar i knivskuren körsbärsfaner som mattlackats. Fönsterbänkar i ljusgrå granit. Väggar och tak är målade i en varm gråvit nyans samt snickerier i en ljust varmgrå kulör.

Entrén har ett klinkergolv i Marrakech-design och här finns plats för avhängning av ytterkläder. Längre in övergår golvet till ett vitpigmenterat asklamellgolv i bred enstav som fortsätter vidare genom bostaden.

Ljust och generöst vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett fint naturligt ljus. Öppna sociala ytor ger möjlighet för flexibel möblering och från rummet nås även bostadens uteplats.

Specialritat kök med fronter i körsbärsträ och bänkskiva i rostfritt stål med uppvik och svetsad diskho. Ovanför arbetsytan sitter en väggmonterad armatur från Louis Poulsen, kompletterad med belysning under väggskåpen. Bakom spisen finns stänkskydd i grå granit. Maskinell utrustning består av spis från Smeg med induktionshäll, rostfri spisfläkt, integrerad diskmaskin från Gaggenau samt kyl och frys från Siemens i rostfritt utförande.

Rymligt badrum med en genomarbetad kombination av moderna material. Väggarna är delvis kaklade och delvis målade och på golvet ligger mönstrad klinker. Badrummet är utrustat med badkar med både hand- och takdusch, duschvägg i klarglas, toalett, handfat, badrumsskåp samt en spegelnisch. Här finns dessutom tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Förvaring finns diskret placerad bakom stilrena dörrar.

Rofyllt och ljust sovrum med generöst ljusinsläpp och gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring i stilrena garderober med överskåp som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.

Rymligt och lättmöblerat sovrum med plats för säng och arbetsplats. Även här finns god förvaring i garderob.

Stilrent och praktiskt inredd klädkammare.

Inglasad uteplats med plats för bord och stolar samt möjlighet till egen odling. En trivsam och skyddad yta som blir en naturlig förlängning av bostaden och passar lika bra för morgonkaffet som för en lugn stund under dagen.

Till bostaden hör ett separat förråd i källarplan.

Fakta

Brf Etaget består av 103 lägenheter i storlekarna 1-6 rum samt 4 st kommersiella lokaler för uthyrning. Fastigheten består av en huskropp med två trapphus. Huset stod klart under 2017. Byggherre: Tobin Properties. Arkitekt: Kjellander+Sjöberg. Inredningsarkitekter: Koncept Stockholm. Landskapsarkitekt: Urbio. Föreningen har garage, gemensam takterrass med utekök samt rymliga ytor för odling, lek och fest. I entréplanet finns fyra kommersiella lokaler som föreningen hyr ut. Lägenheterna i Brf Etaget såldes med strykande åtgång hösten 2014 under projektnamnet ”Etaget”. Etaget tog hem första pris i kategorin “Arkitektur – realiserade projekt” i Design S – Swedish Design Awards 2018. Tävlingen är Sveriges främsta och bredaste designutmärkelse.

I områdets direkta närhet endast några stenkast bort finner ni Hornsbergs strands badbryggor, trendiga restauranger och välsorterade Ica Maxi Lindhagen.

Brf Etaget uppnår energiklass B på en 7-gradig skala från A-G där A är bäst. Byggnadens primärenergital är 53kWh/kvm, 38% lägre än Boverkets krav vid uppförande av nya byggnader. Primärenergin är ett mått på vilka energiresurser som behöver tillföras energisystemet för att uppfylla byggnadens energibehov.

Många banker erbjuder gröna bolån som kan innebära att du får rabatt på bankernas aktuella bolåneräntor. Gröna bolån är alltså fördelaktigt för din privatekonomi, samtidigt som ditt val av miljövänlig bostad är bra för vår värld.

Alla som bor i Etaget har tillgång till en bilpoolslösning hos Kinto Share. I föreningens garage finns 2 bilar för föreningens medlemmar att boka. Taxa vid användning tillkommer.

Juridisk person kan accepteras. Detta avgörs av BRF Etaget’s styrelse.

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

2017

Föreningen äger marken

Husets uppvärmning sker primärt med markvärmepump där värmen tillförs lägenheterna med golvvärme som ingår i månadsavgiften.

FTX-ventilation (från- och tilluftsventilation med värmeväxling)

Se föreningens årsredovisning.

Huset stod klart 2017 och föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig till 2075. Inga större underhållsarbeten är planerade i närtid. Under 2026 kommer följande underhåll att göras:

- Uppfräschning av målade ytor i entréer, gångar och trapphus

- Tvätt av trall och utemöbler

- Byte av skadad trall på takterrass och andra gemensamma ytor

- OVK, obligatorisk ventilationskontroll och rensning ventilationskanaler

- Gemensam takterrass med underbar utsikt på våning 12, utrustad med inomhuskök samt grill.

- Innergård med mysig pergola, grill och cykelparkering

- Gästlägenhet

- Garage 74 st platser i källarplan med möjlighet till laddning av elbil.

- Cykel- och barnvagnsrum.

- Förråd i husets källare.

- Separat miljörum på entréplan.

Föreningen har 4st kommersiella lokaler till uthyrning.

Bredband från Ownit 700-1000 Mbit/s samt grundpaket för TV med 16 kanaler och telefoni, obl. avgift om 208 kr/mån.

Parkering

Etaget har ett eget garage som du når med hiss direkt från ditt våningsplan. Garaget i huset rymmer 59 st parkeringsplatser samt ytterligare 3 st småbilsplatser (lämpliga för smartcar eller liknande). Utöver det finns 4 handikapplatser, 6 MC-platser samt 2 platser allokerade för bilpool. Idag har 44 av garageplatserna elbilsladdare, med möjlighet till fler efter behov.

I dagsläget finns lediga garageplatser (kontrollerat 2026-05-21).

Vanlig plats: 2124 SEK/mån

Småbilsplats: 1359 SEK/mån

MC-plats: 841 SEK/mån

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Materialbeskrivning Info om budgivning Projekt Etaget Info om försäljningen Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2025 Föreningens webbsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍