Lindhagensterrassen 9, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Ljus 3:a med stor inglasad balkong med eftermiddagssol.

Modern och ljus gavel 3:a med en stor inglasad balkong och underbar eftermiddagssol. Lägenheten har genomgående ekparkettgolv, öppen planlösning och alla bekvämligheter som underlättar vardagen. Fullt utrustat maskinellt kök med rostfria vitvaror och integrerad diskmaskin, härligt badrum med egen tvättsektion och bra förvaring. Bekvämt läge med stort service- och restaurangutbud i området samt härliga promenadstråk . Populär Brf med mycket god ekonomi som äger marken. Nära bussar och T-banan. Här bor man dessutom granne med härliga Hornsbergs strand. Välkommen!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

6 995 000 kr (Högstbjudande)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensterrassen 9, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

77.5 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

9 av 16

Avgift:

3 808 kr/månad (värme, vatten, kabel-tv och internet)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensterrassen 9

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Lägenheten har genomgående golv i ekparkett och målade väggar i sobra kulörer.

Välkomnande hall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter i flera garderober med överskåp. Här möts man direkt av lägenhetens ljusa och moderna uttryck. Praktisk sittbänk med underliggande förvaringslåda. På golvet ligger ett slitstarkt klinker som övergår i ekparkett.

Ljust och luftigt vardagsrum med härliga fönsterpartier i två väderstreck. Öppen planlösning mot kök gör att lägenheten lämpar sig perfekt för sociala tillställningar med nära och kära. Här finns plats för soffgrupp, soffbord, tv-möbel. Härifrån nås bostadens rymliga balkong med en balkongdörr i glas.

Praktiskt och stilrent kök i u-form med luckor i vitt samt bra arbetsytor med snygg stavmosaik ovan. Fullt utrustat kök med rostfria vitvaror, spishäll, varmluftsugn, mikro, integrerad diskmaskin, fläktkåpa samt dubbel kyl/frys samt avfallskvarn. Praktiskt planerat kök utrustat med dubbelho i diskbänk. Spotlights samt gott om vägguttag för i överskåpens underkant.

Intill fönstret erbjuds plats för matbord för stora sällskap.

Mysig, inglasad och rymlig balkong, med gott om plats för loungegrupp och egen plantering. Balkongen bjuder på mysiga eftermiddagar i solen.

Rogivande och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler samt goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderoben. Väggarna är målade i grönt.

Trivsamt sovrum med plats för säng och skrivbord samt garderobsförvaring. Dubbla fönster.

Fräscht och stort badrum med vitt kaklade väggar med en fondvägg i grått kakel. Samma mörkgråa kulör fortsätter över klinkergolvet med behaglig komfortvärme. Badrummet är utrustat med badkar med glasdörrar, vägghängd wc, handfat med vit kommod samt upplyst spegelskåp. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Bosch med vit avlastningsbänk och skåp med för förvaring ovan. Infällda spotlights i tak.

Till lägenheten hör ett förråd beläget i källarplan.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 3 bildades 2006 och består av 3 flerbostadshus uppförda 2009-2010 med adresserna Lindhagensterrassen 9, 19, 27. Föreningen omfattar totalt 253 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningens ekonomi är mycket god och har haft flera avgiftssänkningar under åren. Föreningen äger marken.

Juridisk person bedöms från fall till fall. Delat ägande mellan förälder och barn godkänns, minsta ägarandel 10%.

Ekonomisk förvaltning - Princip Redovisning AB.

Fastighetsförvaltning - Fastighetsägarna Service AB.

www.lht3.se

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt solpaneler på en del av taket på Lindhagensterrassen 9.

Mekanisk frånluft, tilluft genom fönsterventiler.

2021 - Reparation av balkongpelare på Lindhagensterrassen 27.

2020-21 - Stamspolning.

2020 - Byte av sopkomprimator.

2020 - Byte av utrymningsskyltar och nödljusarmaturer till LED.

2020 - Underhåll av hissarna.

2019-2020 - Belysningen i allmänna utrymmen byttes till LED.

2019 - En lekplats anlades i den intilliggande parken.

2016 - Byte till elektroniskt låssystem.

2014-2016 - Entréerna och hisshallarna renoverades.

Under 2022 kommer OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll) av lägenheterna att genomföras. I samband med det kommer ventilationskanalerna att rensas.

- Tvättstuga

- Cykel- och barnvagnsrum i entréplan

- Takterrasser i samtliga 3 hus (Vån 15)

- Föreningslokal för uthyrning

- Soprum

- Separat förråd

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lindhagenterrassens samfällighetsförening. Föreningens

andel är 15,60%. Samfälligheten förvaltar garage, park och gemensamma markytor kring husen.

- Marino Café och Pizzeria

- Art Sushi

- Kemtvätt & skrädderi

- Idrottsskadecentrum (Naprapat, massage, personlig träning)

- Greattech Stockholm (Datorbutik)

Internet leverantör Stockholms Stadsnät, hastighet 1000/1000 Mbit/s och ingår i månadsavgiften.

Tv leverantör Sappa. En TV-box och 18 kanaler ingår även den i månadsavgiften.

Parkering

Föreningens disponerar 80 st garageplatser till en aktuell kostnad på 1734 kr/mån 2022. Det är kö till föreningens egna platser men lediga platser för bil och elbil finns i samma garage via Coreparks allmänna p-platser, 2075kr/mån respektive 2513kr/mån laddats för elbil + deb för förbrukad el.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen. Även två tunnelbanestationer och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, inredningsbutik, apotek mm.

Genom det geografiska läget med T-banan på gångsavstånd, busstrafik samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Tunnelbanans blå linje finns i Stadshagen och gröna linjen i Thorildsplan.

Dokument & Länkar

Stadgar Energideklaration Årsredovisning 2021 Brf:s hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍