Kellgrensgatan 10, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Exklusiv bostad med högt läge och kvällssol.

Välkommen till ett högt beläget och ljust hem med härlig utsikt över omgivningarna. Bostaden präglas av smakfulla materialval, vitmålade väggar och golv i vitlaserad ek som tillsammans skapar en elegant och harmonisk helhet. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger generösa sällskapsytor för både sociala tillställningar och lugna kvällar hemma. Den rymliga balkongen med kvällssol blir en naturlig förlängning av bostaden och nås från både vardagsrum och sovrum. Fastigheten är miljöcertifierad, vilket kan ge möjlighet till grönt bolån med ränterabatt hos flera banker.

Läget är utmärkt med tunnelbana och bussar på kort promenadavstånd, samtidigt som du har nära till badbryggor, uppskattade restauranger och all tänkbar service i Lindhagens galleria med bland annat ICA Maxi, Systembolaget, SATS, Nordic Wellness och Apoteket. För dig med bil finns dessutom lediga garageplatser att hyra.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Kellgrensgatan 10, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

53.5 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

10 av 15

Avgift:

4 593 kr/månad (värme, kallvatten, internet och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Kellgrensgatan 10

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande entré genom säkerhetsdörr som öppnar upp till en rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor i tre stora garderober. De vitlaserade trägolven sträcker sig in i hela bostaden och skapar en enhetlig och stilren känsla. Från hallen når du enkelt det smakfulla badrummet.

Badrummet andas exklusivitet med vitkaklade väggar och kalkstensinspirerade klinker på golvet med komfortvärme för extra bekvämlighet. Badrummet andas modern design med sin stilrena kommod och matchande väggskåp som ger gott om förvaring. Ovan handfatet finns en elegant spegel med integrerad belysning, vilket skapar en inbjudande atmosfär. Här finns även en rymlig duschhörna med glasväggar, wc samt en praktisk tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare under en vit arbetsbänk som erbjuder extra arbetsyta och praktiska förvaringslösningar.

Det smakfullt designade HTH-köket är en dröm för den matlagningsintresserade. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet och matplatsen skapar en naturlig plats för socialt umgänge och middagar. De vita skåpsluckorna med diskreta grepplister harmoniserar perfekt med den svarta granitbänkskivan och stänkskyddet, vilket skapar en stilren kontrast. Köket är fullt utrustat med exklusiva vitvaror från Siemens med integrerad diskmaskin, induktionshäll och kombiugn med mikrofunktion, samt en köksfläkt i rostfritt stål. Kyl och frys är också integrerade för att bibehålla kökets minimalistiska uttryck. Detta är ett kök som både inspirerar till kreativa matlagningsstunder och fungerar som en elegant samlingspunkt för familj och vänner.

Det generösa vardagsrummet kännetecknas av en öppen och ljus atmosfär, med stora fönsterpartier som bjuder in dagsljuset och skapar en härlig känsla av rymd. Glasdörrarna leder ut till bostadens balkong, vilket förlänger rummet ytterligare och ger en naturlig övergång mellan inne- och utemiljö. Här finns stora ytor för en bekväm soffgrupp, tv-möbel och ett större matsalsbord för festliga middagar.

Den rymliga balkongen är en underbar plats att njuta av kvällssolen och omgivningarna. Här finns gott om utrymme för utemöbler, växter och kanske en grill för trevliga middagar utomhus. Balkongens golv är belagt med en trätrall för en ombonad känsla, och räcket i mässingsplåt med glasdetaljer tillför en sofistikerad och modern touch som harmoniserar med lägenhetens eleganta stil. Det är en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder under sommarhalvåret.

Sovrummet är en harmonisk oas med plats för en stor dubbelsäng och andra möbler som byrå eller nattduksbord. De stora glasfönstren och balkongdörren släpper in ett mjukt ljus som ger rummet en rogivande atmosfär. Från sovrummet nås en rymlig walk-in-closet, där du har möjlighet att organisera dina kläder och tillbehör på ett effektivt sätt. Rummet erbjuder en perfekt kombination av avskildhet och funktionalitet.

Bakom stilrena skjutdörrar gömmer sig en generös walk-in-closet eller förråd som erbjuder gott om plats för både klädförvaring och annan förvaring. Utrymmet är också perfekt för den som önskar skapa en liten arbetsplats, vilket ger ytterligare funktionalitet till bostaden. Med sin smarta design och rymliga karaktär blir detta en flexibel yta som kan anpassas efter dina behov.

Fakta

Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.

Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.

Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en stabil kassa. Föreningen har även i omgångar amorterat extra på lånen. Dock har föreningens kostnader ökat sedan huset uppfördes, både av naturliga skäl men även till följd av höjda räntor och en ökad tomträttsavgäld som träder i kraft stegvis från 2023 (Avtalet löper till 2032-12-31). Den 1 januari 2024 höjdes därför avgifterna med 15% för att bemöta aktuellt marknadsläge.

Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.

2015

Marken är tomträtt

Fjärrvärme, fläktstyrd frånluft samt ftx-system.

2024 OVK

2023 Renovering på föreningens gemensamma terrass

2022 Byte av hissknappar, boning av golv i entréerna, renovering av golv på den övre innergården samt aktivitetsleksak och byte av entréskärmar. 2021 OVK

2021 Behandling trätrall - terass

2020 Byte av garageport

2019 Inredning och växter till innergårdar

2018 Belysning undre innergård

2018 Laddboxar för elbil

2017 Nya växter och planteringar vid undre innergård

2017 Installation av städ- och serviceuttag vid undre innergård 2017 Spalje undre innergård

2017 Uppgradering till LED belysning i hissarna

2017 Ny belysningsstyrning för garaget och utebelysning

Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras för tillfället.

2025 Uppdatera trådlösa närverket i garaget

2025 Injustering VVS

2025 LEDifiering av armaturer i gemensamma utrymmen

2027 Stamspolning

2027 OVK

2029 Energideklaration

Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter:

- Pysslingen förskolor

- Phils Burger

- Städrum

- Cykel- och barnvagnsförråd

- Miljörum

- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen

- Garage

- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö. 350-500 kr/mån beroende på storlek.

Bahnhof levererar bredband. Bredband på 1 Gbit/s ingår i avgiften.

Varje medlem kan välja bland utbudet av olika TV leverantörer på egen bekostnad.

Parkering

Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser. Kostnad för vanlig garageplats är 1550kr/mån och för parkeringsplats med laddbox är kostnaden 1750kr/mån + förbrukad el. Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. I dagsläget finns det lediga bilplatser både med och utan laddbox (kontrollerat 2025-07-28).

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Info om försäljningen Revisionsberättelse 2024 Info om budgivning Årsredovisning 2024 Energideklaration

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍