Primusgatan 98, Kungsholmen - Lilla Essingen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Inglasad balkong med fantastisk sjöutsikt.

Välkommen till denna rymliga och välplanerade tvåa med ett fint vattennära läge på Lilla Essingen. Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor, ett behagligt ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning där det stora köket i varma trätoner får en självklar plats. Här finns gott om utrymme för matbord, ett luftigt vardagsrum och ett väl tilltaget sovrum med bra möbleringsmöjligheter. Den inglasade balkongen vetter mot Mälarens vatten och blir en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året. Här bor du i en välskött förening som äger marken och erbjuder bland annat övernattningsrum och bastu. Utanför porten väntar Lilla Essingens strandpromenader, Luxparken och Primusbadet, samtidigt som buss 1 ger smidiga kommunikationer till Fridhemsplan och vidare in mot city.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Primusgatan 98, Kungsholmen - Lilla Essingen

Tomtarea:

Boarea:

70 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

4 970 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten och internet/tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Primusgatan 98

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med bra utrymme för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även goda förvaringsmöjligheter och hallen öppnar upp mot bostadens övriga rum på ett naturligt sätt. Parkettgolvet löper vidare genom bostaden och bidrar till ett enhetligt intryck.

Generöst och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. De väl tilltagna ytorna erbjuder gott om plats för såväl en större soffgrupp som matsalsmöbel och gör rummet enkelt att möblera efter behov. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och skapar tillsammans med matplatsen en trivsam och social del av bostaden. Härifrån nås även den inglasade balkongen, och genom glaspartierna får rummet en fin kontakt med Mälaren och omgivningarna utanför.

Den generösa inglasade balkongen är en av bostadens främsta kvaliteter och fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet. Här finns gott om plats för sittgrupp, matbord och växter, vilket skapar ytterligare en användbar social yta under stora delar av året. Från balkongen erbjuds en härlig utsikt mot Mälarens vatten. Det öppna läget mot vattnet tillsammans med de stora glaspartierna ger en fin känsla av rymd och förstärker bostadens vattennära läge.

Rymligt och välplanerat kök med gott om både arbetsyta och förvaring. Inredningen går i en varm och tidlös stil med ljusa träluckor och ovan bänken sitter ett grått kakel vilket ger en fin kontrast till träinredningen. Öppna hyllplan i samma träton bryter av överskåpen och ger plats för såväl förvaring som dekorativa detaljer. Köket är utrustat med rostfria vitvaror, bland annat kyl/frys samt inbyggnadsugn och mikro. Vid fönsterpartiet finns en väl tilltagen matplats med utrymme för ett större matbord och flera sittande. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och tillsammans med den generösa golvytan blir köket både funktionellt och socialt.

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Rummets generösa storlek gör det möjligt att komplettera med exempelvis byrå, fåtölj eller arbetsplats utan att ge avkall på rymden. Ett lugnt och lättmöblerat sovrum med bra förutsättningar för ytterligare förvaring.

I anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.

Rymligt och funktionellt badrum med dusch, wc och handfat med kommod samt spegelnisch. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med avlastningsbänk och skåp för förvaring ovan, vilket ger ett praktiskt badrum med gott om utrymme för vardagens behov.

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta

Brf Essinge Mälarstrand är en äkta bostadsrättsförening med ett attraktivt och vattennära läge på Lilla Essingen. Föreningen äger marken och förvärvade fastigheten Lux 5 år 2002. Föreningen omfattar tre flerbostadshus i sju våningar med totalt 152 bostadsrätter och en sammanlagd bostadsarea om 12 286 kvm. Första inflyttningen skedde vintern 2003.

2002

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. Mekanisk frånluftsventilation.

Under 2024/2025 utfördes även bland annat:

- Spolning och renovering av avloppsrör i bottenplattan i port 86 och 88.

- Filterbyten under fönster i hela föreningen.

- Uppfräschning av föreningslokal och övernattningsrum.

Den omfattande fasadrenoveringen av föreningens tre byggnader, som påbörjades i början av 2023, avslutades under räkenskapsåret 2024/2025.

Föreningen följer en aktuell underhållsplan. Läs mer i årsredovisning och på föreningens hemsida.

- Föreningslokal

- Övernattningsrum

- Bastuja ,

- Grovtvättstuga

TV grundutbud och bredband leveraras av Telenor och ingår i månadsavgiften.

Parkering

Föreningen disponerar 28 garageplatser i eget källargarage samt 79 platser i det gemensamma Luxgaraget. I dagsläget är det kö, kostnad 1500-1900 kr/mån beroende på plats.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Lilla Essingen erbjuder ett attraktivt boende där Mälarens vatten och grönskande promenadstråk kombineras med närheten till Stockholms innerstad. Från Primusgatan är det nära till vattnet och öns strandpromenader, med fina promenad- och löprundor längs Mälaren. I området finns bland annat Luxparken, med stora gräsytor, lekplats, bollplan, bryggor och sittplatser vid vattnet. På norra delen av ön ligger även Primusbadet, som öppnade 2026 med sandstrand, gräsytor och badmöjligheter.

För vardagens service finns ICA Nära Essingen på bekvämt avstånd, liksom ytterligare närservice på ön. För ett större utbud av matbutiker, handel och service nås Kungsholmen och Lindhagen snabbt.

Kommunikationerna är smidiga med buss 1 från Primusgatan, som går via bland annat Fridhemsplan, Cityterminalen, Hötorget och Stureplan vidare mot Frihamnen. Läget ger även goda möjligheter att ta sig med cykel eller till fots över till Kungsholmen och vidare in mot city.

Dokument & Länkar

Stadgar 2018 Energideklaration Info om budgivning Årsredovisning 2024-2025 Info om försäljningen

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍