Lindhagensterrassen 9, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Fantastiskt terrass & generös takhöjd

Välkommen till ett boende utöver det vanliga, där en fantastisk och generöst tilltagen terrass blir bostadens självklara höjdpunkt. Här väntar en privat och grönskande oas med gott om plats för såväl middagar och umgänge som avkoppling i spabadet. Den utfällbara markisen ger dessutom möjlighet till behaglig skugga under soliga dagar. Invändigt möts du av en stilfull och genomtänkt bostad med extra generös takhöjd, unik för våningsplanet, vacker valnötsparkett och fina materialval som tillsammans skapar en elegant och ombonad helhet. Knx system i lägenheten som styr musik, tv, ljus, ljud, alla tänkbara funktioner.

Här bor du i en stabil förening som äger marken, med garage i huset och ett bekvämt läge nära Lindhagens breda serviceutbud. På kort promenadavstånd väntar Hornsbergs Strands badbryggor, restauranger och strandpromenader, samtidigt som både tunnelbana och bussar finns nära till hands.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensterrassen 9, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

78 kvm

Biarea:

Rum:

2.5 RoK

Trappor:

4 av 16

Avgift:

4 094 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensterrassen 9

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Redan här märks den extra generösa takhöjden, unik för våningsplanet, som bidrar till en luftig och påkostad känsla. På golvet ligger elegant valnötsparkett som löper vidare genom lägenheten och skapar ett varmt och enhetligt intryck. Här finns även bra förvaringsmöjligheter som gör det enkelt att hålla entrén organiserad.

Stilrent och funktionellt kök med generösa arbetsytor i granit samt goda förvaringsmöjligheter. Den centralt placerade köksön erbjuder både extra förvaring och sittplatser och blir en naturlig samlingspunkt i rummet. Köket är utrustat med ugn, mikro, spishäll, integrerad kyl/frys samt vinkyl. Den öppna anslutningen mot matplats och vardagsrum skapar en social och luftig helhet där matlagning och umgänge enkelt förenas.

Mycket rymligt vardagsrum med generösa och lättmöblerade ytor. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och kompletterande möblering utan att rummet tappar sin luftiga känsla. En av väggarna är klädd i en vacker skifferpanel som tillför karaktär och ger rummet ett mer påkostat uttryck. Den öppna kopplingen mot kök och matplats skapar en härlig sällskapsdel och gör bostaden särskilt väl lämpad för den som tycker om att bjuda hem familj och vänner. Från sällskapsdelen nås dessutom bostadens fantastiska terrass, vilket under årets varmare månader suddar ut gränsen mellan inne och ute.

Bostadens absoluta höjdpunkt är den exceptionellt generösa terrassen – en privat och grönskande oas mitt i stan. Terrassen är fint disponerad med trädäck i Cumaru och erbjuder gott om plats för flera olika möbleringsgrupper, såsom loungehörna, matplats och solstolar. Här finns dessutom ett stort spabad och en TV som tillsammans med den lummiga inramningen skapar en närmast privat spa- och villakänsla. En utfällbar markis ger möjlighet till behaglig skugga under soliga dagar och gör terrassen än mer användbar under årets varmare månader. Generösa ytor gör den perfekt för såväl lugna sommardagar som större middagar och sociala tillställningar.

Generöst och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Rummets storlek ger även fina möjligheter till kompletterande förvaring och exempelvis byrå eller mindre arbetsplats.

Bostadens andra sovrum är välplanerat och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng och kompletterande möblering, vilket gör rummet flexibelt och enkelt att anpassa efter behov.

Stilrent och välplanerat badrum med kaklade väggar och en modern, enhetlig känsla. Här finns badkar med takdusch och glasvägg, vägghängd wc samt handfat med kommod och spegelskåp ovanför. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin samt ett praktiskt högskåp som erbjuder gott om extra förvaring. Ett rymligt och funktionellt badrum med genomtänkta detaljer och god komfort.

Till bostaden hör även ett källarförråd.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 3 bildades 2006 och består av 3 flerbostadshus uppförda 2009-2010 med adresserna Lindhagensterrassen 9, 19, 27. Föreningen omfattar totalt 253 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningens är mycket stabil och har en god ekonomi. Föreningen äger marken.

Delat ägande mellan förälder och barn godkänns, minsta ägarandel 10%.

Ekonomisk förvaltning - Princip Redovisning AB.

Fastighetsförvaltning - Driftia AB.

www.lht3.se

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt solpaneler på en del av taket på Lindhagensterrassen 9.

Mekanisk frånluft, tilluft genom fönsterventiler.

2023 - Ny torktumlare och mangel tvättstuga

2023 - Omfattande underhåll av hissarna.

2023 - OVK i hyreslokaler och gemensamma utrymmen.

2022 - Lekplatsbesiktning

2022 - OVK-besiktning.

2021 - Reparation av balkongpelare på Lindhagensterrassen 27.

2020-21 - Stamspolning.

2020 - Byte av sopkomprimator.

2020 - Byte av utrymningsskyltar och nödljusarmaturer till LED.

2020 - Underhåll av hissarna.

2019-2020 - Belysningen i allmänna utrymmen byttes till LED.

2019 - En lekplats anlades i den intilliggande parken.

2016 - Byte till elektroniskt låssystem.

2014-2016 - Entréerna och hisshallarna renoverades.

Föreningen har en underhållsplan upprättad som omfattar åren 2020-2070, denna finns att ta del av på föreningens hemsida. Enligt denna kommer föreningen under 2025 utföra mindre underhåll så som att olja om entrédörrarna samt underhåll av cirkulationspumpar till värmesystemet. Inget större underhåll är planerat för 2026.

- Tvättstuga

- Cykel- och barnvagnsrum i entréplan

- Takterrasser i samtliga 3 hus (Vån 15)

- Föreningslokal

- Soprum

- Lekplats

- Separat förråd

- Bytesrum

- Marino Pizzeria

- Sushi Kultur

- Kemtvätt & skrädderi

- Idrottshallen (Gymnastiksal/danssal )

- Corepark

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lindhagenterrassens samfällighetsförening. Föreningens

andel är 15,60%. Samfälligheten förvaltar garage, park och gemensamma markytor kring husen.

TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) levereras av Tele 2 (ca 22st kanaler). För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 128/mån utöver månadsavgiften.

Parkering

Föreningens disponerar 80 st garageplatser i ett stort garage till en aktuell kostnad på 1877 kr/mån. Till dessa platser är det kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i det gemensamma garaget till en kostnad av 2500 kr/mån. Priserna justeras årligen upp med 2%. Corepark administrerar garaget (Uppgifter kontrollerade 2026-04-04).

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Även två tunnelbanestationer (Blå Stadshagen och gröna Thorildsplan) och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, frisör, apotek och annan service.

Dokument & Länkar

Info om försäljningen Energideklaration LHT 9 Stadgar Info om budgivning Revisionsberättelse 2025 LHT3 Årsredovisning 2025 LHT3 Brf:s hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍