Ulriksborgsgatan 9, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Högt belägen gaveltvåa med vidsträckta vyer och inglasad balkong.

Högt upp i huset väntar denna ljusa och välplanerade tvåa med gavelläge, stora fönsterpartier och en vidsträckt utsikt som blir en självklar del av bostadens karaktär. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar generösa och sociala ytor, medan den stora inglasade balkongen förlänger vardagsrummet och blir en naturlig plats för såväl avkoppling som umgänge under stora delar av året. Bostaden erbjuder dessutom ett rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter, ett stilrent badrum med egen tvättavdelning samt ett praktiskt källarförråd.

Här bor du med ett attraktivt läge där stadens bekvämligheter möter närheten till Mälaren. Tunnelbana och bussar nås smidigt, liksom Lindhagens breda utbud av butiker och service. En kort promenad bort väntar Hornsbergs Strand med restauranger, badbryggor och uppskattade promenadstråk längs vattnet – ett boende som kombinerar cityliv med närhet till både natur och rekreation.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Ulriksborgsgatan 9, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

59.5 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

4 126 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 9

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring i garderober med överskåp. Närmast entrén ligger ett tåligt klinkergolv som på ett naturligt sätt övergår i ljus ekparkett, vilken sedan löper vidare genom bostaden och skapar ett sammanhållet intryck.

Ljust och luftigt vardagsrum med generösa sällskapsytor och ett fint gavelläge. De stora fönsterpartierna i två väderstreck ger rummet ett rikligt ljusinsläpp och öppnar upp mot den fria utsikten. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, mediamöbel och matplats, vilket gör rummet väl lämpat för såväl vardag som sociala tillställningar. Från vardagsrummet nås även bostadens inglasade balkong.

Rymlig inglasad balkong med vidsträckt utsikt och gott om plats för en bekväm sittgrupp. Inglasningen gör balkongen användbar under en stor del av året och skapar ett uppskattat extra utrymme i direkt anslutning till vardagsrummet. Här finns även möjlighet att möblera med växter och skapa en trivsam, grönskande miljö.

Stilrent och funktionellt kök i öppen anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en social och luftig planlösning. Köksinredningen går i vitt och erbjuder gott om förvaring i skåp och lådor. De generösa arbetsytorna består av massiv ek och kompletteras av en vacker mosaik ovan arbetsbänken. Maskinell utrustning i form av ugn, mikro, spishäll samt kyl och frys i rostfritt utförande. Därtill finns integrerad diskmaskin. Den öppna dispositionen gör att kök och vardagsrum samspelar väl och ger fina ytor för middagar och umgänge.

Rymligt och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Rummet erbjuder även utrymme för exempelvis en byrå eller mindre arbetsplats. Längs ena väggen finns en praktisk skjutdörrsgarderob som ger generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till ett stilrent intryck. Det lugna läget och den fina utsikten skapar en behaglig atmosfär.

Rymligt badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv som ger en klassisk och stilren helhet. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasväggar, vägghängd WC, handfat med kommod samt spegel. Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk samt förvaringsskåp ovanför.

Till bostaden hör ett separat källarförråd som ger värdefull extra förvaring.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningens båda hus på Ulriksborgsgatan 7 & 9 finns det totalt 161 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Huset uppfördes och stod klart i slutet av 2006.

Gemensamhetsanläggning

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Gemensamhetsanläggning GA1. Föreningens andel är 0,13 procent. Samfälligheten förvaltar ett garage och gemensamhetsytor i området.

Teknisk förvaltning, NKG Fastighetsservice AB

Ekonomisk förvaltning, Fastum AB

2006

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FTX-Ventilation.

- 2025 Stamspolning

- 2024 Införande av IMD-el, renovering hiss, byte tvättmaskin/torktumlare tvättstuga

- 2022 Målning träpanel

- 2020 Byte till LED-belysning

- 2018 Byte av hissbromsar

- 2017 Målning Träpanel

- 2015 En stamspolning genomfördes

Föreningen tog 2025 fram en ny underhållsplan. Inga större kommande renoveringar i närtid.

-Tvättstuga (kostar 3600 kr/år om man vill ha access).

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum

Lägenheterna är anslutna till bredband 1 000Mbit/s via Bahnhof samt basutbud med TV kanaler via Tele2. Ytterligare kanalpaket kan tecknas av varje bostadsrättshavare om så önskas. Kostnad om 64kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Parkering

Garage finns i direkt anslutning till huset. Föreningen har 30 platser dedikerade till sina medlemmar och hyres för förmånlig avgift om 2250 kr/månad. Separat kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i det gemensamma garaget till en kostnad av 2500 kr/mån. Priserna justeras årligen upp med 2%. Corepark administrerar garaget (Uppgifter kontrollerade 2026-04-04).

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Närhet till såväl Fridhemsplan och Rålambshovsparken. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2025 Stadgar 2024 Info om budgivning Info om försäljningen Årsredovisning 2024 Energideklaration

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍