Lustgårdsgatan 4, 3tr, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Köksö och mysig balkong mot innergården.

Attraktiv Brf med god ekonomi! Med högt harmoniskt läge och mysig balkong mot den lugna gården samt stenkast till T-bana, restauranger och service kommer denna att tilltala många! Trivsamma och lyftiga ytor, social planlösning, bra lekytor, inspirerande kök med köksö, stort masterbed med skjutdörrsgarderob, egen tvättsektion och golvvärme i badrummet, mycket bra förvaring samt externt förråd i källaren. Ett riktigt bra och bekvämt boende i populär förening med gästlägenhet och tvättstuga samt äger marken. Kort kö till föreningens garage i källaren. Här bor man med kort promenad till Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolaget mm. Gångavstånd till vackra Hornsbergs strand med stort restaurangutbud och badplatser. Välkommen!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lustgårdsgatan 4, 3tr, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

84 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

3 av 9

Avgift:

4 324 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och internet)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lustgårdsgatan 4, 3tr

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall med plats för ytterkläder och skor. Garderob finns. Säkerthetsdörr

Underbara sällskapsytor med plats för en ordentlig soffa, soffbord, matsalsbord samt TV-möbel. De generösa fönsterpartierna ger bostaden ett behagligt ljus.

Stor och mysig balkong som vetter mot den lugna innergården. Plats för loungemöbler, grill och egen plantering.

Här finner ni gott om förvaring bakom vita luckor. Fullt utrustat kök med rostfria vitvaror; diskmaskin, kyl/frys, rostfri mikrovågsugn, glaskeramikhäll samt ugn. Köksö som går att flytta på.

Rogivande sovrum med plats för en ordentlig dubbelsäng, nattduksbord samt skrivbord. Plats för mycket förvaring i stor skjutdörrsgarderob. Väggarna är målade i behaglig grön kulör. Utgång till den mysiga balkongen.

Rogivande sovrum med plats för säng, skrivbord, bokhylla och förvaring i skjutdörrsgarderob.

Stort badrum med mörkt klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Utrustat med duschhörna, handfat med vit kommod samt spegel med belysning ovan. Badrummet har golvvärme samt handdukstork och separat tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Siemens och arbetsbänk ovan. Plats för badkar.

Fakta

Brf Lindhagens Backe är en äkta förening som äger marken och består av 128 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt. Huset uppfördes av JM och kvarteret/bostadshuset har 8 - 6 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 78 parkeringsplatser och förråds-utrymmen. Föreningen bildades 2008 och huset stod klart för inflyttning 2011-2012. Lägenhetsfördelning: 13 st 1or, 51 st 2or, 43 st 3 or, 21 st 4 or.

Föreningens ekonomi är mycket god och har gjort flera extra amorteringar under åren. Beslut om ev. avgiftshöjningar/sänkningar tas efter budgetarbete årligen i november. Under början av året omförhandlades 3 av föreningens lån till en snittränta på 2,4%. Skuldsättningen är f.n. 7 270 kr/kvm BOA (ÅR 2025).

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC - Sveriges Bostadsrättscentrum,

http://www.lindhagensbacke.se

2011

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FX-ventilation.

2025 - Byte av 2st cirkulationspumpar till värmesystemet, byte av slingtank i underhållscentralen, renovering av trädäck på innergården

2024 - OVK och rengöring av ventilation samt byte av samtliga radiatorventiler och termostater samt injustering

2024 - Tio nya laddplatser

2023 - Ny energideklaration

2023 - Installation av LED-belysning i garagen samt installerat brytskydd på alla ytterdörrar

2022 - Stamspolning & radonmätning

2021 - Byte av lager till fläktmotorer ventilationssystemet. Samt nytt styrsystem värmeanläggning.

2020 -JM har utfört en garantireparation av taket på Kellgrensgatan 14 och ny avgasare för radiatorkretsen har satts in

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074.

För 2026 planeras byte av resterande cirkulationspumpar samt byte av belysning till LED i trapphus och förråd. Man panerar även att ersätta samtliga fem ackumulatortankar i förningens undercentral.

-Tvättstuga

-Övernattningslägenhet (Plats för 8 personer, 600 kr/natt)

-Gemensam innergård

-Grovsoprum

-Cykel & barnvagnsförråd

-Två varmgarage

-Källarförråd

Föreningen har avtal med Ownit och lägenheterna är anslutna till bredband, TV och Telefoni via fiber. I avgiften ingår Internet 1000/1000 Mbit/s, TV kanaler med basutbud och anslutning till ip-telefoni.

Parkering

I föreningens garage finns 78 parkeringsplatser, varav 20 st med laddbox, samt 13 MC platser. I dagsläget finns 1 ledig parkering med laddbox samt till vanlig plats är det 6 st i kö (kontrollerat 2026-05-04). Kontakta styrelsen för att ställa dig i kö/ boka plats.

Månadshyran för 2026 är:

1654 kr - Standard plats

2205 kr - Laddstolpe

400 kr - Mc-plats

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

150 m till Stadshagen T-bana

200 m till Stadshagens Idrottsplats

300 m till matbutik (ICA Maxi)

300 m till gym (SATS, Nordic wellness och Friskis & Svettis)

400 m till vatten (Mälaren)

400 m till Kristinebergs Idrottsplats

600 m Thorildsplans T-bana

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2025 Info om budgivning Energideklaration 2023 Stadgar 2024 Info om försäljningen Föreningens hemsida Prospekt

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Lustgårdsgatan 4, 3tr

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lustgårdsgatan 4, 3tr

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 15

Nordenflychtsvägen 69

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs Strand 21

Kellgrensgatan 10

Hornsbergs strand 21

Hornsbergs Strand 23

Hornsbergs Strand 25

Hornsbergs strand 21

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs Strand 25

Hornsbergs Strand 21

Harry Martinsons gata 11

Sara Lidmans gata 6

Lustgårdsgatan 14

Lustgårdsgatan 1, 2tr

Nordenflychtsvägen 64

Hornsbergs Strand 23

Pär Lagerkvists Gata 24

G14 - ombildade lägenheter redo för inflyttning.

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs Strand 25

Hornsbergs Strand 25

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs Strand 25

Hornsbergs Strand 25

Franzéngatan 10

Hornsbergs Strand 25

Hornsbergs Strand 21

Nordenflychtsvägen 64

Warfvinges väg 18

Warfvinges väg 18

Kellgrensgatan 10

Nordenflychtsvägen 69

Lindhagensterrassen 19, Vån 9

Sara Lidmans gata 4

Warfvinges väg 18, vån 5

Warfvinges väg 23

Lindhagensgatan 145

Harry Martinsons gata 10

Ulriksborgsgatan 9

Lindhagensgatan 145

Hornsbergs Strand 21

Sysslomansgatan 24

Sara Lidmans gata 6

Sara Lidmans gata 6

Lustgårdsgatan 20

Nordenflychtsvägen 62

Ulriksborgsgatan 7

Warfvinges väg 23, vån 8

Ulriksborgsgatan 9

Nordenflychtsvägen 64

Lindhagensterrassen 9

Orvar Odds väg 6

Nordenflychtsvägen 62, vån 4

Eyvind Johnsons gata 7

Lindhagensterrassen 19

Lindhagensgatan 149

Kellgrensgatan 14

Warfvinges väg 7, 1tr

Lindhagensterrassen 9

Ulriksborgsgatan 7

Pär Lagerkvists gata 2

Pär Lagerkvists gata 2

Franzéngatan 34

Sara Lidmans gata 4, 2tr

Orvar Odds väg 6

Pär Lagerkvists gata 2

Nordenflychtsvägen 62, vån 4

Ulriksborgsgatan 16

Ulriksborgsgatan 16, vån 13

Ulriksborgsgatan 7

Kellgrensgatan 16

Hornsbergs Strand 55

Hornsbergs Strand 15A

Lackerargränd 3, vån 4

Hornsbergs strand 15A, vån 2