Franzéngatan 74, Västra Kungsholmen -Hornsbergs strand

Upplev minnesvärda middagar på den fantastiska terrassen.

Välkommen till ert drömboende vid Mälarens glittrande vatten. Denna exklusiva bostad erbjuder en fantastisk terrass där ni kan njuta av solnedgången över sjön.

De generösa sociala ytorna mellan kök och vardagsrum, försedda med en stilren köksö, inbjuder till minnesvärda middagar och trevliga stunder med vänner och familj. Här smälter design och funktionalitet samman på ett sätt som uppfyller alla era önskemål.

Master bedroom är en fristad för avkoppling, komplett med en balkong som erbjuder en lugn plats. Ett ytterligare sovrum, välplanerat med smart förvaring, ger er flexibilitet för gäster eller ett elegant hemmakontor eller barnrum. Badrummet är utrustat med en modern tvättmaskin och torktumlare, som gör det enkelt och bekvämt att sköta vardagens tvättbehov. Med dessa praktiska apparater slipper ni springa till tvättstugan och kan istället njuta av att ha allt ni behöver inom räckhåll.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Franzéngatan 74, Västra Kungsholmen -Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

88 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

8 av 8

Avgift:

4 846 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Franzéngatan 74

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

I detta ljuvliga vardagsrum finns fantastiska sällskapsytor som passar hela familjen. Här kan ni njuta av en rymlig soffgrupp, ett soffbord och en bekväm fåtölj. Ett ordentligt matbord för 6-8 personer får också plats, vilket gör rummet perfekt för middagsbjudningar. De generösa fönsterpartierna släpper in ett härligt ljus och ger rummet en ljus och öppen känsla. Golvet är täckt av vacker vitlaserad ekparkett och väggarna är smakfullt målade. Från vardagsrummet har ni även direkt tillgång till bostadens ljuvliga terrass som vetter mot vattnet.

Med utsikt över Ulvsundasjön är denna terrass en perfekt plats för middag med familjen. Här finns utrymme för en loungemöbel, ett bord och stolar och det finns även plats för en grill i anslutning till köket.

Det välplanerade köket har gott om förvaring bakom ljusa skåpsluckor. Den mörkgrå bänkskivan matchar perfekt med kaklet ovanför. Köket är fullt utrustat med dubbel kyl/frysar, integrerad mikrovågsugn, induktionshäll, varmluftsugn och diskmaskin. En praktisk köksö erbjuder extra förvaringsutrymme och arbetsyta.

Det rogivande sovrummet vetter mot den lugna gården och erbjuder plats för en dubbelsäng samt sängbord. Generös garderobsvägg med gott om förvaring och plats för byrå. Från detta rum når ni bostadens balkong.

Njut av eftermiddags- och kvällssolen från denna balkong. Här finns plats för en loungemöbel eller bord och stolar, perfekt för sena kvällar med vänner och familj.

Detta flexibla rum kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns gott om plats för en större säng samt skrivbord. Utrustat med garderobsvägg.

Det stora och rymliga badrummet är stilfullt inrett med klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod och spegel. Ovanför tvättmaskinen och torktumlaren finns en praktisk bänk och överskåp för extra förvaring. Badrummet har även golvvärme, infällda spotlights i taket och en handdukstork.

Den välkomnande hallen erbjuder plats för ytterkläder och skor. Här finns flera garderober med gott om förvaringsutrymme.

Det praktiska förrådet i bostaden är lätt att inreda och erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter.

Fakta

Brf Jublet uppfördes under 2011-2013. Föreningen omfattar adresserna Lindhagensgatan 141-149, Franzéngatan 72-82, Hornsbergs Strand 83-89 samt Lars Forsells gata 26-36. I föreningen finns det totalt 240 lägenheter, 9 lokaler samt garage.

Föreningen har en stabil ekonomi med bland annat goda intäkter från hyresgästerna till föreningens lokaler (samtliga uthyrda) samt föreningens garageplatser. Föreningen amorterade 8 mkr på sina lån under 2025 samt ytterligare 6 mkr i början av 2026. Den aktuella belåningen uppgår till 8 843 kr/kvm lägenhetsyta.

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Såväl el som kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren med ca 5 månaders eftersläpning. Varje lägenhet har inloggningsuppgifter till ett avläsningssystem som redovisar statistik för förbrukningen.

Ekonomisk förvaltning - PHM Redovisning AB

Teknisk förvaltning - Alova Fastighetsteknik AB

Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Varje delägare måste dock äga minst 5% av lägenheten.

2012

Föreningen äger marken

Husets uppvärmning sker med fjärrvärme och bergvärme och ingår i månadsavgiften

FTX-ventilation med värmeväxling.

2025 Renovering av takterasserna

2024 25st nya laddboxar instsallerades i garaget (totalt finns nu 86st)

2023 OVK

2022 Nya laddboxar i garaget 2022

2021 Stamspolning

Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig över åren 2025-2075.

Eftersom huset är så pass nybyggt planeras inga större underhåll de närmsta åren.

-Cykelrum 2st

-Barnvagnsrum/rullstolsrum

-Grönskande innergård med uteplatser samt lekplats

-Miljörum för källsortering och återvinning

-Garage

Föreningen har goda intäkter från de nio lokaler för uthyrning. Hyresgäster i föreningens kommersiella lokaler:

- Wasa Entreprenad, byggkonsultverksamhet

- Stockholm Heart Center

- Oljibe AB byggkonsult, mindre livsmedelsbutik

- Le Rustique, Fransk-Libanesisk restaurant

- Café Crema, Bageributik och café

- Bellapasto, Pizzeria och pasta

- LS Lifestyle, Friskvård

- Beirut Bistro, Restaurang med Libanesiskt kök

- Los Pollos Hornsberg, restaurang med fokus på kyckling

Fiberanslutning från Ownit Bredband. En obligatorisk kostnad om 180kr/mån debiteras utöver månadsavgiften.

- Bredband 250/250 mbit/s. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 mbit/s mot en avgift.

- TV: IP TV där kanalpaket "T-1 Bas" ingår med ca 14 kanaler plus 3 st kanaler i HD. 1 digitalbox följer med lägenheten.

- Bredbandstelefoni, abonnemang ingår men kostnad för samtal faktureras separat

Parkering

I föreningens garage finns det 126 parkeringsplatser, varav 12 dubbelplatser, 86 el-platser och 5 handikapplatser. Det finns även 5 MC-platser. Hyra för vanlig garageplats är 1 700 kr.

Aktuella avgifter för parkering i garaget får du genom att kontakta Princip Redovisning:

Jeanette Essnert Wahlbäck 073-039 99 09 och Anne-Marie Stenlund 070-739 56 50

info@principredovisning.se

Ange Lars Forssells gata 36, Brf. Jublet som adress.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Årsredovisning 2025 Energideklaration Jublet 2026

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍