Ulriksborgsgatan 9, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Högst upp, våning 18 - Gavelläge & dubbla balkonger. Möjlig 4:a.

Välkommen till en välplanerad bostad högst upp i huset på våning 18. Lägenheten bjuder på hissnande utsikt, underbart ljusinsläpp och dubbla balkonger i varsitt väderstreck. I interiören möts stilren design, genomtänkt funktionalitet och öppna sociala ytor skapar ett hem att trivas i. Här bor du i en mycket välskött och skuldfri förening – en sällsynt trygghet som ger dig stabila boendekostnader och en sund, långsiktig ekonomi. Bostaden erbjuder ett generöst och smakfullt kök med goda arbetsytor, ett socialt vardagsrum och matplats som bjuder in till både vardagsmys och middagsbjudningar. Lägenheten disponeras idag som 3 rok men kan med enkla medel återgå till orginalplanlösning som 4 rok för den som önskar. Rogivande primärt sovrum med gott om plats för dubbelsäng samt eget dressingroom och balkong. Vidare finns ett stilrent badrum med tvättmaskin och torktumlare, en välkomnande hall med gäst-WC samt ett tillhörande källarförråd som ger extra utrymme när du behöver det.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Ulriksborgsgatan 9, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

99 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

18 av 18

Avgift:

6 376 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 9

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En inbjudande hall som sätter tonen för bostaden med både funktion och stil. Här finns gott om plats för att hänga av ytterkläder och förvara skor. Ytterligare förvaring i två garderober med tillhörande överskåp. Hallens golv är klätt i slitstarkt klinker, vilket både är praktiskt och lättskött. Klinkergolvet övergår till en elegant ekparkett som löper vidare genom bostadens alla rum och bidrar till en enhetlig känsla.

Ett ljust och generöst vardagsrum där gavelläget bidrar till både utsikt och ett fantastiskt ljusinsläpp via stora fönster i två väderstreck. Rummets öppna ytor gör det lätt att möblera efter behov och smak, med plats för både en stor soffgrupp, TV-möbel och ett matbord vid fönstret – perfekt för både umgänge och avkoppling. Från den öppna planlösningen når du en av lägenhetens två rymliga balkonger, som förlänger bostadens sociala ytor ytterligare.

Den rymliga balkongen är en oas för avkoppling, med vidsträckt utsikt över staden och grönskan. I underbart solläge finns här gott om plats för en sittgrupp och möjlighet att skapa en grönskande hörna för växter och kryddor.

Ett stilrent kök från Puustelli som är genomtänkt i både design och funktionalitet. Köket har en generös köksö med sittplatser som blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. Köket erbjuder gott om förvaring i vita skåp och lådor samt rejäla arbetsytor med bänkskiva och splashback i lättskött laminat i marmorutförande Pietra Grigia. Köket är utrustat med vitvaror från Siemens. Ugn, mikro, induktionshäll med fläktkåpa från Fjäråskupan, kyl och frys i rostfritt stål samt en integrerad diskmaskin – allt som behövs för matlagning och trevliga middagar med vänner. Utgång till balkong.

Ett harmoniskt och rogivande sovrum som erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och sängbord. För den som önskar finns även utrymme för att inreda med skrivbord, vilket gör rummet flexibelt för både vila och arbete. Sovrummet har ett insynsskyddat läge och en vacker utsikt som skapar en trivsam atmosfär både morgon och kväll. Vidare in finner vi det primära sovrummets tillhörande dressingroom. Utång till bostadens andra balkong.

Rymlig balkong med utsikt över takåsarna med plats för sittgrupp och odling.

Från det primära sovrummet nås det tillhörande dressingroom med gott om plats för förvaring. Rummet har härligt naturligt ljus genom ett generöst fönsterparti. Den som önskar kan inreda till ett hemma kontor.

Ett rymligt och funktionellt badrum med tidlös design. Väggarna är klädda i vita kakelplattor och golvet i ett grått klinker som ger en snygg kontrast. Här finns en duschhörna med glasväggar, vägghängd WC, ett handfat med svart kommod och ett praktiskt spegelskåp för förvaring. Badrummet är dessutom utrustat med tvättmaskin och torktumlare, som kompletteras med en arbetsbänk och förvaringsskåp (matchande med kommoden) ovanför för extra bekvämlighet i vardagen.

Generöst sovrum med gott om plats för säng, förvaring och skrivbordsplats.

Rummet är i orginalplanlösning två separata sovrum, se alternativ planlösning. Lägenheten kan alltså med enkla medel återställas till 4 rok.

Vita kalkade väggar med konstraterande mörk mosaik som klär golvet. Utrsutat med Vägghängdtoalettstol, tvättställ i kommod och vägghängd spegel med belysning.

Lägenheten har tillgång till ett rymligt källarförråd som erbjuder utmärkt extra förvaringsutrymme. Perfekt för att förvara allt från resväskor och vinterkläder till sportutrustning och andra saker som inte används dagligen. Ett praktiskt tillskott för att hålla bostaden välorganiserad.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningens båda hus på Ulriksborgsgatan 7 & 9 finns det totalt 161 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Huset uppfördes och stod klart i slutet av 2006.

Gemensamhetsanläggning

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Gemensamhetsanläggning GA1. Föreningens andel är 0,13 procent. Samfälligheten förvaltar ett garage och gemensamhetsytor i området.

Teknisk förvaltning, NKG Fastighetsservice AB

Ekonomisk förvaltning, Fastum AB

2006

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FTX-Ventilation.

- 2025 Stamspolning

- 2024 Införande av IMD-el, renovering hiss, byte tvättmaskin/torktumlare tvättstuga

- 2022 Målning träpanel

- 2020 Byte till LED-belysning

- 2018 Byte av hissbromsar

- 2017 Målning Träpanel

- 2015 En stamspolning genomfördes

Föreningen tog 2025 fram en ny underhållsplan. Inga större kommande renoveringar i närtid.

-Tvättstuga (kostar 2400 kr/år om man vill ha access).

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum

Lägenheterna är anslutna till bredband 1 000Mbit/s via Bahnhof samt basutbud med TV kanaler via Tele2. Ytterligare kanalpaket kan tecknas av varje bostadsrättshavare om så önskas. Kostnad om 64kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Parkering

Garage finns i direkt anslutning till huset. Föreningen har 30 platser dedikerade till sina medlemmar och hyres för förmånlig avgift om 2020 kr/månad. Separat kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i det gemensamma garaget till en kostnad av 2500 kr/mån. Priserna justeras årligen upp med 2%. Corepark administrerar garaget (Uppgifter kontrollerade 2026-04-04).

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Närhet till såväl Fridhemsplan och Rålambshovsparken. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Energideklaration Stadgar 2024 Info om budgivning Årsredovisning 2024 Info om försäljningen Årsredovisning 2025

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍