Lindhagensgatan 145, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Högt & soligt läge.

Välkommen till en ljus och välplanerad tvåa med stora fönsterpartier och en generös balkong i sydvästläge med sol hela dagen. Här blickar du ut över den lummiga innergården och vidare mot vattnet – en härlig plats för såväl middagar som avkoppling under årets varmare månader. Invändigt erbjuds ett rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket, ett rofyllt sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett stilrent badrum med egen tvättdel. Genomgående ekparkett och ett fint ljusinsläpp skapar en trivsam och sammanhållen känsla genom hela bostaden.

Bostaden är belägen i en välskött förening med goda intäkter från sina lokaler. Läget vid Hornsbergs Strand kombinerar närheten till vattnet med ett stort utbud av restauranger, caféer, badbryggor och fina promenadstråk. Samtidigt finns Lindhagens breda serviceutbud nära till hands och både blå och gröna tunnelbanelinjen nås på bekvämt avstånd. Till lägenheten hör även ett källarförråd. Snabbt tillträde möjligt.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 695 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensgatan 145, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

49 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

4 av 8

Avgift:

3 074 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Onsdag 2/9

Välkommen att boka tid med mäklaren.

Söndag 6/9 kl 12:00 - 12:40

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna.

Måndag 7/9 kl 17:00 - 17:30

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensgatan 145

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med goda möjligheter till avhängning av ytterkläder och skor på hatthylla samt i garderober. På golvet ligger vacker ekparkett som fortsätter vidare genom lägenheten och ger ett enhetligt intryck.

Vardagsrummet utgör bostadens naturliga samlingspunkt med generösa sällskapsytor och ett fint ljusinsläpp från de stora fönstren. Den öppna kontakten med köket ger en social och luftig karaktär samtidigt som rummet enkelt möbleras med både soffgrupp, tv-möbel och matplats. Härifrån nås även den stora balkongen som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.

Köket är stilrent utformat med vita skåpluckor, rostfria vitvaror och grått kakel som möter en praktisk arbetsbänk i laminat. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, helintegrerad diskmaskin samt ugn och mikro placerade i bekväm arbetshöjd. Ett rymligt högskåp ger gott om plats för skafferiförvaring och köket är även utrustat med avfallskvarn.

En av bostadens verkliga höjdpunkter är den generöst tilltagna balkongen. Det höga och fria läget mot innergården bjuder på en härlig utsikt mot vattnet och goda möjligheter att njuta av solen. Ytan rymmer såväl loungemöbler som matgrupp och planteringar, vilket gör det enkelt att skapa ett trivsamt extra rum utomhus.

Rofyllt och rymligt sovrum med ett lugnt läge mot gården. Här finns gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möbler såsom sängbord eller byrå.

Ljust och stilrent badrum med vita helkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns badkar, wc, tvättställ med kommod och spegel. Här finnsä ven en kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt arbetsyta och förvaringsskåp ovanför.

Till bostaden hör ett separat källarförråd som ger praktiska extra förvaringsmöjligheter.

Fakta

Brf Jublet uppfördes under 2011-2013. Föreningen omfattar adresserna Lindhagensgatan 141-149, Franzéngatan 72-82, Hornsbergs Strand 83-89 samt Lars Forsells gata 26-36. I föreningen finns det totalt 240 lägenheter, 9 lokaler samt garage.

Föreningen har en stabil ekonomi med bland annat goda intäkter från hyresgästerna till föreningens lokaler (samtliga uthyrda) samt föreningens garageplatser. Föreningen amorterade 8 mkr på sina lån under 2025 samt ytterligare 6 mkr i början av 2026. Den aktuella belåningen uppgår till 8 843 kr/kvm lägenhetsyta.

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Såväl el som kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren med ca 5 månaders eftersläpning. Varje lägenhet har inloggningsuppgifter till ett avläsningssystem som redovisar statistik för förbrukningen.

Ekonomisk förvaltning - PHM Redovisning AB

Teknisk förvaltning - Alova Fastighetsteknik AB

Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Varje delägare måste dock äga minst 5% av lägenheten.

2012

Föreningen äger marken

Husets uppvärmning sker med fjärrvärme och bergvärme och ingår i månadsavgiften

FTX-ventilation med värmeväxling.

2025 Renovering av takterasserna

2024 25st nya laddboxar instsallerades i garaget (totalt finns nu 86st)

2023 OVK

2022 Nya laddboxar i garaget 2022

2021 Stamspolning

Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig över åren 2025-2075.

Eftersom huset är så pass nybyggt planeras inga större underhåll de närmsta åren.

-Cykelrum 2st

-Barnvagnsrum/rullstolsrum

-Grönskande innergård med uteplatser samt lekplats

-Miljörum för källsortering och återvinning

-Garage

Föreningen har goda intäkter från de nio lokaler för uthyrning. Hyresgäster i föreningens kommersiella lokaler:

- Wasa Entreprenad, byggkonsultverksamhet

- Stockholm Heart Center

- Oljibe AB byggkonsult, mindre livsmedelsbutik

- Le Rustique, Fransk-Libanesisk restaurant

- Café Crema, Bageributik och café

- Bellapasto, Pizzeria och pasta

- LS Lifestyle, Friskvård

- Beirut Bistro, Restaurang med Libanesiskt kök

- Los Pollos Hornsberg, restaurang med fokus på kyckling

Fiberanslutning från Ownit Bredband. En obligatorisk kostnad om 180kr/mån debiteras utöver månadsavgiften.

- Bredband 250/250 mbit/s. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 mbit/s mot en avgift.

- TV: IP TV där kanalpaket "T-1 Bas" ingår med ca 14 kanaler plus 3 st kanaler i HD. 1 digitalbox följer med lägenheten.

- Bredbandstelefoni, abonnemang ingår men kostnad för samtal faktureras separat

Parkering

I föreningens garage finns det 126 parkeringsplatser, varav 12 dubbelplatser, 86 el-platser och 5 handikapplatser. Det finns även 5 MC-platser. Hyra för vanlig garageplats är 1 700 kr.

Aktuella avgifter för parkering i garaget får du genom att kontakta Princip Redovisning:

Jeanette Essnert Wahlbäck 073-039 99 09 och Anne-Marie Stenlund 070-739 56 50

info@principredovisning.se

Ange Lars Forssells gata 36, Brf. Jublet som adress.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2025 Info om försäljningen Energideklaration Info om budgivning Stadgar

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍