Franzéngatan 40, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Ljus 4:a med vackra trägolv, öppen planlösning med ca 2,6 m i tak och högt läge!

•Separat rymligt källarförråd

•Garage i huset

•Lågt belånad BRF endast 7 444 kr/kvm

•Nära tunnelbanan

•Energiklass C vilket kan medföra ränterabatter hos endel bolånegivare.

•Högt och grönskande läge

•Två balkonger

•Bra och stora sovrum

•Gott om förvaring

•Grönskande innergård

•Övernattningslägenhet i föreningen

•Några stenkast från vattnet

•ICA Maxi inom kort promenadavstånd

Välkommen till denna ljusa och stilfulla bostad som har allt du kan önska dig. Här möts du av vackra trägolv som sträcker sig genom hela lägenheten och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en luftig känsla och gör detta till en perfekt plats för umgänge. De två rymliga balkongerna erbjuder sol över dagen, den ena med utsikt över den grönskande innergården, perfekt för morgonkaffet, och den andra för sköna kvällsstunder.

Bostaden har tre välplanerade sovrum samt gott om förvaring i två klädkammare och separat förråd. Läget är dessutom svårslaget – du har närhet till både vatten och utmärkta kommunikationer, vilket gör det enkelt att ta sig till stadens puls eller njuta av lugnet vid vattnet.

Detta är en chans du inte vill missa – ett hem som erbjuder både komfort och elegans i en perfekt balans!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

7 495 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Franzéngatan 40, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

86 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

Avgift:

4 092 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 6/9 kl 13:30 - 14:15

Öppen visning, anmäl dig gärna för löpande information.

Måndag 7/9 kl 17:00 - 17:30

Öppen visning, anmäl dig gärna för löpande information.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Franzéngatan 40

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Stig in i denna inbjudande hall som omedelbart ger ett välkomnande intryck. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor i den generösa skjutdörrsgarderoben. Genomgående vackra nyslipade trägolv och målade väggar ger bostaden en tidlös känsla som passar alla inredningsstilar.

Det ljusa och luftiga vardagsrummet är hemmets självklara samlingspunkt, där stora fönster släpper in ett generöst flöde av dagsljus och skapar en harmonisk atmosfär. Rummets öppna planlösning ger flexibla möbleringsmöjligheter med plats för en stor och bekväm soffgrupp, mysiga fåtöljer och soffbord. De eleganta detaljerna och den genomtänkta designen gör det enkelt att skapa en trivsam miljö för både avkoppling och sociala tillställningar.

Sovrum med plats för säng samt skrivbord. Här når man bostadens soliga balkong i högt läge.

Stig ut på den rymliga och soliga balkong. Här finns plats för bord och stolar där du kan njuta av sol från förmiddag till sen eftermiddag. Balkongen har också utrymme för en grill för sommarens härliga BBQ-kvällar och gröna växter som förhöjer trivseln. Den skyddade placeringen gör detta till en idealisk plats för avkoppling från stadens puls. Sol hela dagen!

Väldisponerat kök med plats för ett ordentligt matbord för 4-6 personer. Bakom de vita köksluckorna finner ni gott om förvaring i flertalet skåp. Ovan bänkskivan sitter ett stilfullt kakel. Utrustat med integrerat kylskåp och frys samt diskmaskin, mikrovågsugn, ugn och induktionshäll.

Ljust och rymligt rum som erbjuder gott om plats för en större säng, skrivbord och en lekyta där barnen kan låta fantasin flöda. De stora fönstren vetter mot den lugna och grönskande innergården, vilket ger en fridfull och trygg miljö för de små att växa upp i.

Master bedroom är ett elegant och rogivande sovrum som inbjuder till vila och återhämtning. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare förvaringsmöbler om så önskas. Direktaccess till bostadens andra balkong ger rummet en extra dimension och möjlighet att njuta av morgonkaffet utomhus.

Den andra balkongen är en oas som vetter mot föreningens vackra och välskötta innergård. Här kan du skapa din egen gröna fristad med plats för bekväma loungemöbler, ett matbord för sommarens middagar och kanske några prunkande krukväxter som förgyller tillvaron. Balkongens inglasning gör den till en perfekt plats för avkoppling och umgänge långt in på sensommarkvällarna.

Två rymliga och välorganiserade klädkammaren erbjuder utmärkt förvaring för alla dina kläder och accessoarer, vilket bidrar till ett rent och harmoniskt intryck. Dessa belägna vid sovrummen och utrustade med Elfainredning.

Det lyxiga och generöst tilltagna badrummet är utformat för att erbjuda maximal komfort och funktionalitet. Med stilrena materialval som vitt kakel på väggarna och elegant grått klinkergolv med behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, en stilfull kommod med förvaringsutrymme och en stor infälld spegel som förstärker känslan av rymd. Här finns även en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare samt en arbetsbänk ovanför som underlättar vardagens bestyr. Överskåp erbjuder extra förvaringsutrymme för handdukar och linne. Golvvärme.

Till bostaden hör ett praktiskt och rymligt förråd, perfekt för förvaring av säsongsartiklar, sportutrustning och andra tillhörigheter som du vill ha nära till hands men utanför bostadens yta. Nås via hiss

Bostaden disponeras som 4 RoK och är registrerad hos förvaltaren som 3 RoK.

Fakta

Bostadsrättsförening Poeten är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Byggnaden färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 st lokaler för uthyrning. Föreningen disponerar även över 98 st garageplatser för bil samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:

- Hornsbergs Strand 43-59

- Franzéngatan 34-40

- Eyvind Johnsons gata 7

Föreningen har en stabil och god ekonomi. Månadsavgifterna har varit oförändrade sedan fastigheten färdigställdes för inflyttning år 2010. Under perioden med låga räntor valde föreningen att i hög takt amortera på sina lån, vilket har minskat räntekänsligheten. Av de ursprungliga banklånen om 124 miljoner kronor har 33,2 miljoner kronor amorterats.

Skuldsättningen är relativt låg och uppgår till cirka 7 444 kr per kvadratmeter bostadsyta (2025). Vid en bedömning av föreningens ekonomiska situation bör hänsyn tas till att fastigheten är relativt ny (färdigställd 2010), att föreningen äger marken samt har värdefulla kommersiella tillgångar i form av uthyrningsbara lokaler och garageplatser. Den vägda räntebindningstiden på föreningens banklån 2025-12-31 uppgick till 35 månader och snitträntesatsen uppgick till 3,22 %.

Föreningens löpande intäkter stärks genom hyresintäkter från lokaler, garage och antennplatser. Dessa externa intäkter motsvarar cirka 40 procent av föreningens nettoomsättning och bidrar till att månadsavgifterna kan hållas på en lägre nivå. Under 2025 producerade föreningens solcellsanläggning cirka 84 220 kWh, vilket har minskat elinköpen med ungefär 20 procent. Med IMD så kommer denna egenproducerade el konsumeras av medlemmarna i Brf Poeten.

2010

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. Frånluftsventilation med återvinning. Solceller installerade på tak.

2025 - Renovering av skador garage

2025 - Utökning av cykelförvaring

2025 - OVK i hyreslokaler

2025 - Stamspolning

2025 - Beslut om individuell debitering laddstolpar

2024 - Ny energideklaration med förbättrad energiklass, från D till C

2024- Byte av avlopps- och vattenpumpar

2024- Byte till LED- belysning i gemensamma utrymmen

2024- Filterbyte i lägenheterna

2023 - Installation av cykeltvätt i garaget

2022 - Solpaneler på taken

2021 - Soprummet har rustats upp

Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2024. Under 2026 planeras följande:

- Införande av IMD av el.

- Ny garageport, nya pelarskydd och utbyte till LED armaturer i garage.

Gemensamma utrymmen

- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården. Gården är en gemensamhetsanläggning som Brf Poeten samt Brf Lycksaligheten förvaltar tillsammans.

- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.

- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.

- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida

- Styrelserum

- Cykeltvätt i garageplan

Föreningen har nio lokaler (samt en del av taket till mobilmast) för uthyrning.

Lägenheterna är anslutna till Telias TriplePlay-lösning, vilket innebär tillgång till tv, bredband och IP-telefoni. Ett grundutbud av tv-kanaler samt bredband med en hastighet på 1000 Mbit/s ingår som ett obligatoriskt tillägg. Kostnaden för detta är 349 kronor per månad och redovisas separat på månadsavin.

Parkering

Föreningens disponerar 98 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Fastighetsägarna och en kölista finns upprätta. I dagsläget är det kö.

Priser i garaget: små platser, 1400kr, medium plats, 1650kr, stor plats, 1850kr och MC plats, 313kr.

Det finns möjlighet att komplettera den befintliga p-platsen med en el-laddbox. Engångsavgift installation/aktivering laddbox: 2 000 kr.

Tillkommande månadsavgift för p-plats med laddbox inkl. elförbrukning: 350 kr. (På sikt kommer IMD införas)

För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Energideklaration Stadgar Info om budgivning Årsredovisning 2025 Föreningens hemsida.

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍