Sankt Göransgatan 167, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Högt upp i huset med smakfulla materialval. Juridisk person ok.

Högt upp i huset finner du denna stilrena och mycket välplanerade etta där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Bostaden präglas av genomtänkta materialval, ett stort fönsterparti med fint ljusinsläpp och en öppen, luftig planlösning med gott om plats för både säng, matplats och umgänge. Det eleganta köket i sandtoner smälter fint in i rummet och kompletteras av ett påkostat badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Genomgående hårdvaxad ekparkett i rutmönster, bra förvaring och ett separat källarförråd sätter ytterligare guldkant på boendet.

Här bor du i moderna Brf Fabrique 46, färdigställd 2024, där föreningen äger marken. Fastigheten har energiklass B, vilket kan ge möjlighet till grönt bolån hos flera banker, och juridisk person kan accepteras efter särskild prövning. Läget på västra Kungsholmen kombinerar citynära bekvämlighet med närhet till vatten och grönska. Tunnelbana, matbutiker och Lindhagens Galleria finns på bekvämt avstånd, samtidigt som Hornsbergs strands badbryggor, restauranger och promenadstråk längs Mälaren nås på bara några minuter.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

3 295 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Sankt Göransgatan 167, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

29 kvm

Biarea:

Rum:

1 RoK

Trappor:

8 av 12

Avgift:

2 443 kr/månad (värme, kallvatten och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Onsdag 30/9

Välkommen att boka tid med mäklaren.

Söndag 4/10 kl 11:00 - 11:40

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Sankt Göransgatan 167

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och välplanerad hall med goda förvaringsmöjligheter i garderober samt plats för ytterkläder och skor. Innanför entrén ligger tålig granitkeramik som övergår i bostadens karaktäristiska hårdvaxade ekparkett i rutmönster och löper vidare genom allrummet. Härifrån nås bostadens badrum samt det öppna och socialt planerade allrummet.

Stilrent och genomtänkt kök som ligger öppet mot allrummet och på ett effektivt sätt tar tillvara på bostadens kvadratmeter. Köksinredningen går i en sober sandkulör och kombineras med bänkskiva och stänkskydd i granitkeramik med kalkstensliknande uttryck. Gott om skåpsförvaring samt integrerade vitvaror i form av kyl/frys och diskmaskin. Därtill finns häll och kombinerad ugn/mikro. Köket smälter fint samman med bostadens övriga material och lämnar samtidigt generöst med plats för både matplats och övrig möblering.

Ljust och mycket väl disponerat allrum där det höga läget högst upp i huset bidrar till ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. Det stora fönsterpartiet blir en naturlig blickpunkt och tillsammans med den öppna planlösningen upplevs bostaden större än sina kvadratmeter. Här finns plats att skapa tydliga funktioner för såväl sovplats som matplats och umgänge utan att rummet känns trångt. Den hårdvaxade ekparketten i rutmönster ger rummet karaktär och harmonierar fint med kökets varma, nedtonade färgskala.

Rymligt och smakfullt badrum med en genomgående sober färgsättning. Väggarna är klädda med stora granitkeramikplattor och golvet med granitkeramik i mindre format. Här finns WC, handfat med kommod, spegel samt dusch med glasväggar och kromad takdusch. Bekvämt utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt arbetsyta och förvaring.

Till bostaden hör även ett källarförråd.

Fakta

Brf Fabrique 46 är en nybyggd äkta bostadsrättsförening som stod klar för inflytt Q1 2024 och är centralt belägen på västra Kungsholmen med närhet till kommunikationer, grönområden och vackra strandpromenader. Föreningen äger marken och omfattar 138 bostadsrätter om totalt 7 394 kvm samt 3 lokaler om totalt 260 kvm. Byggnadernas totala yta uppgår till 7 700 kvm. Föreningens adresser är: Warfvinges väg 34A, B och 36A, B & Sankt Göransgatan 159, 161, 163, 165, 167.

2024

Föreningen äger marken

Mekanisk frånluft och tilluft via gemensamt FTX-aggregat med värmeåtervinning. Vattenburet radiatorsystem med fjärrvärme som uppvärmningskälla.

Fastigheten är nyproducerad och därmed finns ännu inget renoveringsbehov i dagsläget.

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2055. Fastigheten är nyproducerad och därmed finns ännu inget renoveringsbehov i dagsläget.

- Cykelförråd

- Barnvagnsförråd i respektive trapphus

- Miljörum i trapphus 1 & 2

- Gemensam gård med möjlighet att plantera.

Flerfunktionsnät för bredband, telefon och TV med fiberledning till respektive lägenhet. Gemensamt avtal tecknat med Telia med bredband 1000/1000 mbits samt "TV-lagom". Obligatorisk kostnad på 299kr/mån tillkommer för detta och specificeras på månadsavin.

Parkering

Bostadsrättsföreningens medlemmar har tillgång till 38 st p-platser i separat närliggande garage (Strandbergsgaraget), enligt avtal med Stockholms Stad Parkerings AB. Gå in på www.stockholmparkering.se för mer information eller ring på 08-772 96 00

Boendeparkering gäller i området.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Brf Fabrique 46 ligger på Kungsholmen, en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar med en perfekt kombination av stadspuls och natursköna miljöer. Området erbjuder närhet till både vattnet, härliga miljöer vid Karlbergskanalen med Mariedals Trädgårdscafé och gröna parker som Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand, där du kan njuta av promenader längs Mälarens strandlinje eller koppla av i grönskan. Kungsholmen har också ett brett utbud av restauranger, kaféer och butiker, vilket ger området en levande och trivsam atmosfär.

På Warfvinges väg bor du dessutom med smidig tillgång till kollektivtrafik, med närliggande tunnelbanestationer och busshållplatser som tar dig snabbt till övriga delar av Stockholm. Området präglas av en lugn och avslappnad stämning, trots sin centrala placering, och det är ett populärt val för både familjer och unga vuxna.

Dokument & Länkar

Stadgar Info om budgivning Energideklaration Info om försäljningen Årsredovisning 2025 Juridisk person och andrahandsuthyrning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍