Franzéngatan 10, Västra Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Välplanerad 2:a med promenadavstånd till Vasastan.

Här möts ni av en mycket väldisponerad och nyrenoverad 2:a, centralt belägen endast några minuters promenad från Rörstrandsgatans levande puls såväl som närhet till natur och vatten. Planlösningen bjuder in till umgänge med vänner och allt har sin plats utan kompromiss. Förvaringen är generös i såväl garderobsvägg som extrernt tillhörande förråd.

Läget är svårslaget – med endast cirka 10 minuters promenad till Fridhemsplan, några minuter till Hemköp och tunnelbana, samt närhet till Hornsbergs populära promenadstråk. På kort avstånd når du även det breda utbudet av restauranger och caféer vid Sankt Eriksplan och Fridhemsplan, vilket ger en perfekt balans mellan lugnt boende och levande stadspuls.

Garageplatser finns i huset. Bekvämt läge med Hemköp och tunnelbana utanför porten samt service i Lindhagens galleria. Här bor man också med gångavstånd till Kungsholmens alla härliga caféer, restauranger, skolor och vacker strandpromenad till city.

Snabbt tillträde möjligt. Ett hem som bör upplevas på plats – välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 400 000 kr (Pris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Franzéngatan 10, Västra Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

54 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

3 794 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 22/3 kl 14:15 - 14:45

Anmäla dig gärna. Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Franzéngatan 10

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och praktisk hall med plats för avhängning direkt innanför dörren. Plats för skoställ och utrustat med garderob.

Funktionellt och trivsamt kök med gott om arbetsytor och generös skåpförvaring. Här finns plats för matbord, vilket ger en naturlig matplats med fint ljusinsläpp. Köket är välplanerat och erbjuder en smidig arbetsgång.

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster som ger rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp, mediamöbel eller arbetsyta för den som önskar. Ett socialt och lättmöblerat rum.

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Bra förvaring i form av garderober längs vägg som ger gott om plats för kläder och förvaring utan att kompromissa med ytan.

Fräscht och lättskött badrum med dusch, wc och kommod. Praktisk planlösning som utnyttjar ytan effektivt.

Fakta

Brf Kungsholmsglädjen 14 (org.nr 769643-2660) är en bostadsrättsförening som nyligen bildats i samband med ombildning från hyresrätter till bostadsrätter. Föreningen har förvärvat och förvaltar fastigheten Stockholm Glädjen 14 i Stockholms kommun. Fastigheten som är uppförd 2012 är belägen på Franzéngatan 10 samt Hornsbergs Strand 19–25, 112 17 Stockholm. Fastigheten är upplåten med tomträtt, vilket innebär att föreningen äger byggnaderna medan marken upplåts av Stockholms stad mot erläggande av tomträttsavgäld enligt gällande avtal. Fastighetens nuvarande tomträttsavgäld uppgår till 2 536 000 kr och löper till och med 2030-01-01 med tioåriga avgäldsperioder.

Fastigheten är bebyggd med bostadshus bestående av fyra sammanbyggda byggnadskroppar om 7–8 våningar, vilka är förbundna med en högre byggnadsdel om 19 våningsplan. Under byggnaderna finns källarplan samt garage i två plan med cirka 73 parkeringsplatser. Fastigheten omfattar 129 bostadslägenheter ( 9 029 kvm) samt en mindre lokal (25kvm).

Föreningen köpte fastigheten via ombildning i januari 2026. Dess skattemässiga status fastställs vid beskattningsårets utgång, och väntas då klassificeras som äkta.

2012

Marken är tomträtt

Uppvärmningen sker genom förvärmd tilluft i kombination med elradiatorer, vilket ingår i månadsavgiften. Badrummen är utrustade med golvvärme, som bekostas separat och inte ingår i avgiften.

Ventilation sker med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Kylsystemet är utformat på olika sätt beroende på lägenhetstyp och byggnadsdel. Etagelägenheter är utrustade med individuella luft/luft-värmepumpar. Lägenheter på Hornsbergs strand 21 är i stället försedda med kylbafflar, vilka är anslutna till ett gemensamt kylaggregat för fastigheten. Dessa lösningar är avsedda att bidra till temperaturreglering under varmare perioder.

Se Ekonomisk plan med bifogad Teknisk utredning för mer info.

- Garage

- Innergård

- Cykelförvaring

- Källarförråd (tillhörande vissa lägenheter)

- Soprum

Föreningen är ansluten till kabel-tv via Tele2 samt fiber. I nuläget tecknar respektive bostadsrättshavare eget abonnemang för internet via Tele2 eller Telenor. Föreningen utreder möjligheten att teckna ett gemensamt avtal för bredband i syfte att uppnå lägre kostnader för medlemmarna.

Parkering

Föreningen disponerar ett garage i källarplan med totalt 73 parkeringsplatser. I dagsläget finns det lediga platser både med och utan laddbox. Kostnaden är f.n. 2 400 kr/mån för vanlig plats och 2 800 kr/mån för plats med laddbox. Kontakta Apcoa för mer info.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg/Thorildsplan) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Brf Kungsholmsglädjen 14 Ekonomisk plan Brf Kungsholmsglädjen 14 Energideklaration Glädjen 14

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍