Ulriksborgsgatan 7, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Ljus gaveltvåa med rymlig balkong omgiven av grönska.

Välkommen till en ljus och välplanerad gaveltvåa där stora fönsterpartier i flera väderstreck skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Bostaden präglas av en genomtänkt planlösning med generösa och sociala sällskapsytor där kök och vardagsrum samspelar i en öppen och luftig helhet. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och en rymlig matplats intill fönsterpartierna. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen som blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Vidare erbjuds ett rogivande och rymligt sovrum med fönster i två väderstreck, goda förvaringsmöjligheter samt ett välutrustat badrum med både tvättmaskin och torktumlare.

Här bor du i en attraktiv och välskött förening med god ekonomi som dessutom äger sin mark. Det uppskattade läget på Kungsholmen erbjuder en perfekt kombination av stadens puls, grönskande parker och närhet till vattnet. Inom bekvämt promenadavstånd finns Lindhagens galleria med ett brett serviceutbud samt populära Hornsbergs Strand med restauranger, badbryggor och vackra promenadstråk längs vattnet. Även Rålambshovsparken ligger nära, och med både tunnelbana och bussar på kort gångavstånd tar du dig enkelt vidare genom staden.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Ulriksborgsgatan 7, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

59.5 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

8 av 18

Avgift:

4 126 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 7

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En välkomnande och praktiskt utformad hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns en hatthylla samt rymliga garderober som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. På golvet ligger ett slitstarkt klinker i en varm nyans som längre in övergår till en vacker ekparkett som löper vidare genom bostaden. De ljusa väggarna bidrar till ett trivsamt och inbjudande första intryck.

Ett ljust och generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som tillsammans med gavelläget ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Rummets välplanerade ytor erbjuder gott om plats för en större soffgrupp, TV-möbel och övrigt möblemang. I anslutning till fönsterpartierna finns en naturlig och rymlig matplats med trevlig utsikt över grönskan. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social och luftig helhet som passar utmärkt för både vardagsliv och umgänge. Härifrån nås även bostadens härliga balkong.

En rymlig och inbjudande balkong med grönskande trädkronor som ger en lummig och trivsam inramning. Här finns gott om plats för en bekväm sittgrupp och möjlighet att skapa en härlig uteplats för såväl avkoppling som trevliga middagar under årets varmare månader. En uppskattad förlängning av bostadens sociala ytor.

Ett ljust och funktionellt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en naturlig samlingspunkt i bostaden. Köket erbjuder gott om förvaring i vita över- och underskåp samt generösa arbetsytor med bänkskivor i trä och rostfritt stål. Det färgglada kaklet i blå, röda och ljusa toner ger köket karaktär och ett personligt uttryck. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, mikro, kyl/frys i rostfritt samt integrerad diskmaskin. Ett stort fönster ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam köksmiljö.

Ett rymligt och rogivande sovrum med härligt gavelläge och stora fönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en vacker utsikt över grönskan och omgivningarna. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt möjlighet att komplettera med exempelvis en fåtölj eller ett mindre skrivbord. Rummets ljusa väggar och vackra ekparkett skapar en harmonisk atmosfär. Förvaringen är väl tillgodosedd genom en praktisk skjutdörrsgarderob.

Ett rymligt och funktionellt badrum med vita kaklade väggar som kombineras med en dekorativ bård i terrakottafärgat kakel och ett matchande klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, vägghängd WC, handfat med kommod samt en spegel med belysning. Här finns även både tvättmaskin och torktumlare, praktiskt placerade under en arbetsbänk med förvaringsskåp ovanför. Ett välplanerat badrum som erbjuder alla bekvämligheter för en smidig vardag.

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningens båda hus på Ulriksborgsgatan 7 & 9 finns det totalt 161 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Huset uppfördes och stod klart i slutet av 2006.

Gemensamhetsanläggning

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Gemensamhetsanläggning GA1. Föreningens andel är 0,13 procent. Samfälligheten förvaltar ett garage och gemensamhetsytor i området.

Teknisk förvaltning, NKG Fastighetsservice AB

Ekonomisk förvaltning, Fastum AB

2006

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FTX-Ventilation.

- 2025 Stamspolning

- 2024 Införande av IMD-el, renovering hiss, byte tvättmaskin/torktumlare tvättstuga

- 2022 Målning träpanel

- 2020 Byte till LED-belysning

- 2018 Byte av hissbromsar

- 2017 Målning Träpanel

- 2015 En stamspolning genomfördes

Föreningen tog 2025 fram en ny underhållsplan. Inga större kommande renoveringar i närtid.

-Tvättstuga (kostar 3600 kr/år om man vill ha access).

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum

Lägenheterna är anslutna till bredband 1 000Mbit/s via Bahnhof samt basutbud med TV kanaler via Tele2. Ytterligare kanalpaket kan tecknas av varje bostadsrättshavare om så önskas. Kostnad om 64kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Parkering

Garage finns i direkt anslutning till huset. Föreningen har 30 platser dedikerade till sina medlemmar och hyres för förmånlig avgift om 2250 kr/månad. Separat kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i det gemensamma garaget till en kostnad av 2500 kr/mån. Priserna justeras årligen upp med 2%. Corepark administrerar garaget (Uppgifter kontrollerade 2026-04-04).

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Närhet till såväl Fridhemsplan och Rålambshovsparken. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om budgivning Stadgar 2024 Energideklaration Info om försäljningen Årsredovisning 2025

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍